??開發(fā)商違約怎么辦？有什么作用嗎？

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• 151****4819

  一般來講，預防二手房買賣簽約后房主反悔，作為購房者，應該采取的對策可以有以下幾方面：
  (1)在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關(guān)的可能結(jié)果，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，及時辦理，避免對方反悔。
  (2)為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而**后被判定合同無效，買房人應在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
  (3)為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔責任作出書面約定。
  (4)購房者要了解待購的房屋是否屬于不能上市的國家法律明確規(guī)定的農(nóng)村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋。

  查看全文↓ 2019-07-03 16:09:43
• 146****0975

  ，商品房認購意向書屬于房屋買賣合同的預約合同，與買賣合同之間是預約與本約的關(guān)系，是一個獨立的合同，它是平等主體之間為設(shè)立買賣商品房民事權(quán)利義務關(guān)系而簽訂的協(xié)議，是具有法律效力的。其次，您與開發(fā)商在簽訂認購書的過程中，在保證認購書中約定的交易實質(zhì)性條款不得變更的前提下，應依平等自愿、誠實信用以及公平原則，對認購意向書未約定事項進行協(xié)商，使買賣合同得以順利簽訂，否則即構(gòu)成違約。因此開發(fā)商的行為構(gòu)成了違約。開發(fā)商違反認購意向書約定，拒絕訂立房屋買賣合同，應當承擔《合同法》第一百零七條規(guī)定的“當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”，您可以向人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商履行簽訂購房合同的義務或者雙倍返還定金并賠償您這兩個月的損失。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 16:09:39
• 145****4547

  不合理。你貸款后。銀行把錢給開發(fā)商。剩下的只是你和銀行的債務關(guān)系。銀行和開發(fā)商就沒關(guān)系了。你也需要開發(fā)商退給你錢，去還清房貸。開發(fā)商這樣要求，是不是流氓邏輯

  查看全文↓ 2019-07-03 16:09:29

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• 問 ??開發(fā)商違約退房 沒錢怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  賠償**款及利息；銀行按揭的利息及損失；因不能及時住房造成的損失；等等建議找當?shù)胤勺稍兲幾稍円幌?，其中司法局下屬有一個不花錢的

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• 問 ??按揭開發(fā)商違約不退款怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  09年就辦理了按揭貸款，幾年的時間，幾家銀行都沒有辦理下來，不愿放款，這絕大可能是你個人的信用問題導致的，這個具體的解決方法一般在你們當初簽的商品房買賣合同里有具體的約定，你可以翻看一下，看合同具體是怎么說的?；旧夏悻F(xiàn)在沒有起訴的權(quán)利，因為違約的是你，不是開發(fā)商，開發(fā)商沒有起訴你賠償違約金就算好的了。同時因為違約方是你，主動權(quán)就在開發(fā)商那邊，開發(fā)商不交房子，不退款這是很正常的，你能做的，要么一次性把房款付款，要么就退房，退房的話，可能根據(jù)你們當時簽定的商品房買賣合同，你要支付違約金。

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• 問 ??期房開發(fā)商破產(chǎn)怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  1。購買期房的確有一定風險，尤其是在國家宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的大環(huán)境下。2。如果開發(fā)商破產(chǎn)，因為你購買的房屋沒有竣工，無法辦理房屋的確權(quán)手續(xù)，也無法進行房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，所以你是拿不到產(chǎn)權(quán)證的。在現(xiàn)有的房地產(chǎn)政策下，只有土地證沒有任何意義。3。搞清楚開發(fā)商的實力**重要，看關(guān)于他資金的傳言是競爭對手惡搞，還是確有其事。4。如果開發(fā)商的實力一般，樓盤偏小，建議你不要購買，畢竟購房是人生中幾乎**大的一次消費行為，還是謹慎為好。必須把握的一點就是不能讓自己的錢深陷泥潭。

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• 問 ??開發(fā)商不整改怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  首先，你要確認你提出的問題確實是問題。如果你拿捏不準，建議你找個業(yè)內(nèi)人給你看看，而且現(xiàn)在也有驗房公司，費用不是很高。讓他們來判斷這些問題是否會影響收房。只有有把握了，才可進行下一步的行動。開發(fā)商一般有專業(yè)人員，在這方面你應當算弱勢，所以要做好充分的前期準備。其次，驗房發(fā)現(xiàn)的問題開發(fā)商是否認可和確認。這種認可和確認應當是書面的。如果沒有這種確認，所謂的開發(fā)商不整改就沒有證據(jù)，對你下一步采取措施不利。**后，如果你提出的問題確實影響收房，而你又有了開發(fā)商的確認，仔細看看你們的合同，有無這方面的約定，如果確實不整改無法收房，那算開發(fā)商延期交房，你就坐等收違約金就可以，開發(fā)商是拖不起的。如果你提出的問題不足以影響收房，你就收了吧，但收房的時候在驗房單上把問題寫明確，等他們整改，如果一直不整改就走法律程序吧。

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• 問 ??開發(fā)商口頭承諾違約怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  宣傳廣告也可以做為一種合同形式 比如廣告上承諾綠化有多大多大 結(jié)果發(fā)現(xiàn)實際根本沒有綠化 那么開發(fā)商也違約

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