??新房裝修都需要什么材料?新房裝修一般需要考慮哪些方面的問(wèn)題?

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• 151****6960

  買(mǎi)新房，搬新家，裝飾裝修不可少，下面我就把自己總結(jié)的79條裝飾裝修經(jīng)驗(yàn)分享給大家：
  1.廚房：也許你可能在電視上看到一個(gè)開(kāi)放的廚房，十分新穎時(shí)尚，但是我想告訴你，如果家中會(huì)做飯頻率很高的話，盡量放棄開(kāi)放式廚房，會(huì)有油煙問(wèn)題
  2.衛(wèi)生間、廚房小水寶，熱水來(lái)得快，使用時(shí)比較方便
  3.吸油煙機(jī)中式的比歐式的吸力更強(qiáng),歐式的好看不中用。
  4.電源插座能多裝盡量多裝點(diǎn)，否則家里到處都是拖線板，墻內(nèi)跑線要設(shè)計(jì)好。
  5.馬桶邊上一定要預(yù)留電源插座，否則衛(wèi)洗麗沒(méi)法裝，方便老人小孩孕婦。也可以隨時(shí)上廁所時(shí)給手機(jī)充電哦~
  6.浴缸PK淋浴，二選一的話，還是建議淋浴，浴缸裝好，從來(lái)也沒(méi)泡過(guò)澡的不是少數(shù)。淋浴不是指淋浴房，淋浴房的玻璃擦起來(lái)還是很累的，也可以選擇掛根浴簾
  7.如果有2個(gè)衛(wèi)生間，裝一個(gè)浴缸還是有必要的，泡泡大件衣物，幫小寶寶洗澡都是不錯(cuò)的選擇，按摩浴缸就不必了，泡不了幾回，還特別貴
  8.如果不是不燒飯的人家，廚房**好能裝空調(diào)
  9.如果喜歡上網(wǎng)，每個(gè)房間的每面墻上，都預(yù)留至少2個(gè)網(wǎng)口和2個(gè)以上的插座。無(wú)線路由的確可以解決問(wèn)題，但是據(jù)說(shuō)有時(shí)候還是不穩(wěn)定
  10.后悔廚房煙道沒(méi)有打出去，現(xiàn)在只要樓里有人燒菜，自家的脫排油煙機(jī)就必須同時(shí)打開(kāi)，不然滿屋子的油煙味
  11.房?jī)?nèi)各種插座的位置，與后來(lái)買(mǎi)的家具尺寸有偏差，浪費(fèi)了很多插座
  12.如果在商場(chǎng)里能買(mǎi)到的，就千萬(wàn)不要叫木工做?。。。?！除非這個(gè)木工手藝相當(dāng)?shù)暮?br/>13.地板顏色要略淺的，不容易看到灰，廚衛(wèi)地磚反而要略深，不容易發(fā)現(xiàn)到處都是頭發(fā)，這樣才**耐臟
  14.餐廳**好裝個(gè)吊扇，超級(jí)舒服
  15.儲(chǔ)物空間盡量多一點(diǎn)，入住后需要收納的雜物會(huì)越來(lái)越多
  16.陽(yáng)臺(tái)的墻面**好還是用瓷磚，比涂料更防水
  17.后悔買(mǎi)了裝了那么多燈，其實(shí)固定用的就那幾個(gè)。。。
  18.廁所的梳洗臺(tái)是玻璃的，超級(jí)容易弄臟
  19．團(tuán)購(gòu)其實(shí)省不了幾個(gè)錢(qián)，買(mǎi)的沒(méi)有賣(mài)的精，要相信這個(gè)天上不會(huì)平白無(wú)故的掉餡鉼。一套房子裝修下來(lái)都是以萬(wàn)元為單位的，還是多到市場(chǎng)走走看看，貨比三家永不過(guò)時(shí)。千萬(wàn)不要在團(tuán)購(gòu)會(huì)上被所謂的“砍價(jià)師”吹得頭腦一熱當(dāng)場(chǎng)下單。
  20.床頭忘了裝開(kāi)關(guān)，每次都要下床關(guān)燈，冬天很難過(guò)的
  21.浴室五金件,龍頭之類(lèi)的絕對(duì)是一分價(jià)錢(qián)一分貨
  22.裝修時(shí)盡量不要留擦不到的地方,死角衛(wèi)生很難搞
  23.將來(lái)打算要孩子的家庭，一定要算好尺寸，在床的旁邊要預(yù)留可放嬰兒床的位置
  24.建議所有龍頭都裝冷熱水管，裝修時(shí)多裝一點(diǎn)花不了很多錢(qián)，事后想補(bǔ)救超級(jí)困難
  25.房間里的不實(shí)用的布置越少越好人民幣貼上去就撕不下來(lái)了早晚過(guò)時(shí)!
  26.買(mǎi)任何東西時(shí)注意家里面門(mén)的大小，別買(mǎi)好了搬不進(jìn)去
  27.實(shí)木地板腳感好但需要保養(yǎng)，復(fù)合地板清潔起來(lái)方便
  28.隱形門(mén)是中看不中用的，想開(kāi)著透氣都麻煩
  29.步入式衣柜好是好，不過(guò)比較容易積灰，敞開(kāi)式的書(shū)架、置物架等（沒(méi)有門(mén)的那種），好看是好看，但是擦起來(lái)好痛苦啊，特別是書(shū)，一層灰阿
  30.燈千萬(wàn)不能是沖上的，那個(gè)掛上去之后就等著積灰吧
  31、安裝漏電保護(hù)器和空氣開(kāi)關(guān)的分線盒的工程不能夠省，而且不要放在室外要放在室內(nèi)，原來(lái)想省工錢(qián)將就門(mén)外舊分線盒用的，電工建議放在室內(nèi)換新的，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)他這一點(diǎn)建議很有價(jià)值。
  32、漏電保護(hù)器和空氣開(kāi)關(guān)一定要用名牌的。

  查看全文↓ 2019-07-04 10:31:24
• 146****0003

  需要考慮：
  1、虛報(bào)主材價(jià)格
  主材是裝修預(yù)算表中重要的一部分，占了裝修費(fèi)用的大頭。裝修公司往往會(huì)在主材項(xiàng)目動(dòng)手腳，選用一些價(jià)格不是很明確的主材，這樣裝修公司就能從中坑騙業(yè)主，所以業(yè)主需要對(duì)每項(xiàng)主材的品牌價(jià)格都和市場(chǎng)價(jià)做對(duì)比，防止被坑。
  2、輔材巧立名目
  輔材雖然在裝修預(yù)算表中沒(méi)有主材占比那么大，但是也是裝修公司容易動(dòng)手腳的地方。因?yàn)楹芏鄻I(yè)主往往可能把主材都調(diào)查的比較清楚，但是輔材因?yàn)槊刻嗑陀X(jué)得沒(méi)必要仔細(xì)研究，但其實(shí)裝修公司會(huì)在預(yù)算表中列出很多根本用不到的輔材，業(yè)主如果不仔細(xì)逐項(xiàng)分析就會(huì)被坑一筆。
  3、材料類(lèi)目故意不寫(xiě)
  裝修公司有時(shí)候會(huì)在裝修預(yù)算表中的某些材料方面故意不寫(xiě)明材料具體品牌規(guī)格等參數(shù)。這些材料類(lèi)目就需要和裝修公司一一明確下來(lái)，才能防止裝修公司從中做手腳。
  4、人工費(fèi)虛高
  在裝修預(yù)算表中，人工費(fèi)是不太明確的項(xiàng)目，不同季節(jié)不同地區(qū)不同環(huán)節(jié)的人工價(jià)格相差比較大。所以很多裝修公司在人工費(fèi)方面故意抬高，欺負(fù)業(yè)主不清楚市場(chǎng)行情。業(yè)主可以事先找裝修行業(yè)人士了解當(dāng)?shù)馗鱾€(gè)裝修環(huán)節(jié)的人工費(fèi)。
  5、材料拆分報(bào)價(jià)
  裝修公司有時(shí)候會(huì)把某些裝修建材或者某個(gè)施工環(huán)節(jié)拆分開(kāi)來(lái)，這樣看起來(lái)顯得預(yù)算表更加詳細(xì)透明。但其實(shí)這些拆分后的項(xiàng)目?jī)r(jià)格加起來(lái)比原來(lái)價(jià)格還要高出不少，比如門(mén)套和門(mén)套線，明明可以一起計(jì)算，裝修卻分開(kāi)計(jì)算，從而太高預(yù)算總價(jià)。
  6、工程量含糊不清
  在審核裝修預(yù)算表的時(shí)候，需要對(duì)每個(gè)環(huán)節(jié)的工程量仔細(xì)測(cè)算。很多裝修公司都在這方面故意含糊不清，比如乳膠漆涂刷面積不去除門(mén)窗面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 10:31:13
• 158****6789

  許多年輕人結(jié)婚后面臨的第一大問(wèn)題便是買(mǎi)房問(wèn)題?？赡苡辛丝捎^的收入后便會(huì)確定一套面積在90-120平米的房子上,這基本上就是兩室新房了,那么有了兩室新房后便要進(jìn)行兩室新房裝修,兩室新房裝修時(shí)應(yīng)該注意那些問(wèn)題呢?
  
  首先兩室新房裝修時(shí),涂油漆是必須的,這就需要注意了,經(jīng)常會(huì)有人說(shuō)不要裝修完新房立馬入住,這是為什么呢?在刷完油漆后,有其中會(huì)含有一種叫甲醛的物質(zhì),它是一種有刺激性的氣味的氣體,人類(lèi)吸入后會(huì)對(duì)身體造成極大的傷害,會(huì)對(duì)呼吸道黏膜等處造成難以預(yù)計(jì)的傷害,這可以說(shuō)是一個(gè)無(wú)形的殺手！在兩室新房裝修中極為常見(jiàn)！
  
  
  
  其次許多朋友在兩室新房裝修時(shí),可能會(huì)有許多年輕的朋友認(rèn)為兩室的屋子太小的,有許許多多的東西無(wú)法擺放,可以說(shuō)是十分狹小了,不要?dú)怵H,這里告訴大家?guī)c(diǎn)訣竅。第一點(diǎn)便是,顏色的搭配,顏色的選擇十分重要,有的時(shí)候一種巧妙的顏色選擇會(huì)讓這個(gè)屋子看起來(lái)十分的舒適,溫馨。比如在一間屋子里以白色為背景,并且搭配上一些實(shí)用性的木制家具。這便能讓人感覺(jué)舒服,第二點(diǎn)是一些收納工具的應(yīng)用,如一些收納箱,一些掛立式的擺放工具,這些都可以節(jié)省空間,讓新買(mǎi)的兩室新房看起來(lái)瞬間“大”起來(lái)。當(dāng)然,墻式固定架也非常好用,你可以放一些平時(shí)臥室用品。第三點(diǎn)是對(duì)你廚房清理,兩室房的廚房必然不是特別大,但是你可以通過(guò)自己的改造讓它變大,其訣竅便是化簡(jiǎn)為繁,多空間,全方位的利用所能用的一切空間。比如一些收納勺子,筷子的可以掛在門(mén)上的袋子等等。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-04 10:31:03
• 148****9179

  一、客廳、臥室
  1、建材類(lèi)：地磚、油漆、踢腳線、地板、涂料、石膏線、強(qiáng)化地板、細(xì)木工板、石膏板、杉木條、多層板、單壓板、防火板、釘、木線、門(mén)、腳線、鋁塑扣板(重點(diǎn))
  2、燈具類(lèi)：主燈、射燈、落地?zé)?br/>3、布藝類(lèi)：窗簾
  4、五金類(lèi)：窗簾滑軌、門(mén)鎖、門(mén)吸、合頁(yè)、開(kāi)關(guān)面板、電源插座、電視插座、空調(diào)插座、電話插座、電線
  二、衛(wèi)浴
  1、建材類(lèi)：地磚、墻磚、吊頂
  2、燈具類(lèi)：主燈、射燈、鏡前燈
  3、電器類(lèi)：換氣扇、浴霸、熱水器
  4、潔具類(lèi)：洗面盆、臺(tái)面、鏡面、坐便器
  5、五金類(lèi)：置物架、浴缸龍頭、開(kāi)關(guān)面板、電源插座、角閥、花灑、排水管、護(hù)套線
  三、廚房
  1、建材類(lèi)：地磚、墻磚、吊頂、櫥柜
  2、燈具類(lèi)：主燈、射燈、櫥柜燈
  3、電器類(lèi)：灶具、油煙機(jī)

  查看全文↓ 2019-07-04 10:30:55
• 151****5903

  選裝飾材料一定要到大型專業(yè)的商場(chǎng)，價(jià)格并不比路邊小店貴，有時(shí)因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)激烈反而會(huì)更加優(yōu)惠。 　　
  2.一定要到商場(chǎng)收銀臺(tái)統(tǒng)一交款，蓋商場(chǎng)統(tǒng)一收銀章，不要把錢(qián)交給營(yíng)業(yè)員，隨便開(kāi)一張廠家所謂的收據(jù)。這樣一旦出了質(zhì)量問(wèn)題，商家不解決，而商場(chǎng)也無(wú)權(quán)處理。 　　
  3.不要輕信家裝“游擊隊(duì)”、裝修工的推薦，他們都有固定的購(gòu)買(mǎi)渠道，在那里買(mǎi)東西往往質(zhì)次價(jià)高，他們主要為了撈回扣。消費(fèi)者應(yīng)自己去幾家大型裝飾材料商場(chǎng)對(duì)比一下，很容易買(mǎi)到優(yōu)質(zhì)實(shí)惠的產(chǎn)品。在深圳的話你可以到百利瑪國(guó)際廚衛(wèi)中心去看看，他們是一家裝飾建材商場(chǎng)**集中、價(jià)格實(shí)惠的地方。 　　
  4.買(mǎi)裝修裝飾材料不比日用品可以自挑自選，一定要咨詢專業(yè)人士，特別是裝修過(guò)的“過(guò)來(lái)人”，這樣可以避免吃“啞巴虧”。

  查看全文↓ 2019-07-04 10:30:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房裝修都需要哪些材料
  答

  一般材料：水泥、砂子、棉紗、砂紙。地面材料：地磚、木地板、花崗石板、大理石、地毯、塑料地板。墻面材料：乳膠漆、油漆、壁紙、木龍骨、墻面板天棚材料：木龍骨、紙質(zhì)石膏板、（三夾、五夾、九夾）板、塑料扣板 其他材料：燈具、衛(wèi)生潔具、小五金、窗簾桿、窗簾布、窗臺(tái)板、木料、水電材料具體根據(jù)自己的設(shè)計(jì)而定

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房都需要考慮哪些方面？買(mǎi)房主要看什么？
  答

  買(mǎi)房談判十五招　?。ㄒ唬┨孀约毫粝掠憙r(jià)還價(jià)的余地。如果你是買(mǎi)主，出價(jià)要低些。不過(guò)不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)?！　。ǘ┳寣?duì)方先開(kāi)口說(shuō)話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)?！　。ㄈ┳寣?duì)方對(duì)重要的問(wèn)題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問(wèn)題上，你也可以先讓步?！　。ㄋ模┳寣?duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜?！　。ㄎ澹┎灰尣教欤睃c(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却?，就愈?huì)珍惜它。　?。┩燃?jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60％，你可讓他40％，如果對(duì)方說(shuō)你應(yīng)該讓我60％時(shí)，你可以說(shuō)，我無(wú)法負(fù)擔(dān)來(lái)婉拒對(duì)方?！　。ㄆ撸┎灰鳠o(wú)謂的讓步，每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處?！　。ò耍┯袝r(shí)不妨作些對(duì)你沒(méi)有任何損失的讓步?！　。ň牛┯涀　斑@件事我會(huì)考慮一下，”這也是一種讓步?！　。ㄊ┤绻銦o(wú)法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個(gè)承諾?！　。ㄊ唬┎灰粢暂p心，記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)?！　。ㄊ┎灰缓靡馑颊f(shuō)“不”。大部分人都怕說(shuō)“不”，其實(shí)，如果你說(shuō)了夠多的話，他便會(huì)相信你真是在說(shuō)“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。　?。ㄊ┎灰鲕?。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)?！　。ㄊ模┘偃裟阍谧隽俗尣胶笙胍椿?，也不要不好意思，因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定，一切都還可以重新來(lái)過(guò)。　?。ㄊ澹┎灰旎蛘咦鬟^(guò)多的讓步，以免對(duì)方過(guò)于堅(jiān)持原來(lái)的價(jià)格；在談判的過(guò)程中，要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)房都需要考慮哪些方面？買(mǎi)房子有什么需要注意的？
  答

  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，購(gòu)房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。買(mǎi)現(xiàn)房要注意什么?1、在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備。計(jì)劃購(gòu)置現(xiàn)房的置業(yè)者要對(duì)自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估，對(duì)置業(yè)地段和所購(gòu)房屋面積有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷。2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開(kāi)門(mén)，不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。3、檢查裝修質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量?？梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項(xiàng)目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車(chē)位是否充足等。5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。6、和開(kāi)發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時(shí)間。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)房都需要考慮哪些方面？買(mǎi)房主要看哪些方面？
  答

  買(mǎi)房是很多家庭非常重要的一件大事，甚至?xí)ㄈヒ淮苏惠呑拥姆e蓄，所以，在買(mǎi)房前一定要深思熟慮，才能保證買(mǎi)到滿意房的**大可能性。那么，在買(mǎi)房前都需要考慮哪些問(wèn)題呢？第一步：買(mǎi)房目的買(mǎi)房目的：自住還是投資如果投資的話，需要考慮：風(fēng)險(xiǎn)如何：房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌？流動(dòng)性如何：好不好脫手？回報(bào)如何：**空間和穩(wěn)定租金收入很多城市在過(guò)去的10年間，房?jī)r(jià)漲了10倍，投資屬性已秒殺股票、基金、銀行理財(cái)?shù)鹊?。具體表現(xiàn)是：沒(méi)跌過(guò)、一直漲、有杠桿。但現(xiàn)在已經(jīng)不是“閉眼買(mǎi)房就賺錢(qián)”的年代了，你所在城市的哪個(gè)區(qū)域什么類(lèi)型的投資空間大，在哪兒買(mǎi)房子租金穩(wěn)定，都是需要考量的。如果是自住的話，需要考慮：在哪兒買(mǎi)：生活方便，離單位近嗎？居住是否舒服：小區(qū)環(huán)境，樓層戶型等；買(mǎi)多大呢：供幾口人生活居住。兩者可以兼顧嗎？如果買(mǎi)房用來(lái)自住的話，就算**也不能賣(mài)了變現(xiàn)，所以，到底哪個(gè)目的更強(qiáng)，必有主次。假如本來(lái)為了自住，卻在一個(gè)**空間很大的區(qū)域買(mǎi)房，離工作單位很遠(yuǎn)，就舍本逐末了。第二步：現(xiàn)在該不該買(mǎi)房？如果是投資的話，唯一需要考慮的是，相對(duì)于其他投資品，現(xiàn)在把錢(qián)投入到房子上，是**好的選擇嗎？如果是自住的話，只需要考慮**重要的一個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在住的房子能滿足生活居住需要嗎？所謂基本居住需要主要包括：家庭成員狀況、日常起居、在家工作/學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家具生活。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房都需要考慮哪些方面？買(mǎi)房子要注意什么問(wèn)題？
  答

  一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1，供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車(chē)庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。交錢(qián)時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途（如購(gòu)房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等）2、簽購(gòu)房合同要注意對(duì)已交或所欠金額的大小寫(xiě)，各項(xiàng)違約責(zé)任的賠付條件，交付時(shí)房屋的達(dá)標(biāo)要求包括內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等的說(shuō)明。3、檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以內(nèi)買(mǎi)方按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開(kāi)發(fā)商；縮3％以內(nèi)開(kāi)發(fā)商按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買(mǎi)方；面積誤差不管漲縮買(mǎi)方都可以要求退房，3％以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。若買(mǎi)期房,首先要看下'五證':房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《開(kāi)工證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　1．樓盤(pán)品性，即指樓盤(pán)檔次的高低。具體表現(xiàn)為樓盤(pán)所屬內(nèi)在配置的多少及好壞，樓盤(pán)的朝向和環(huán)境，樓盤(pán)戶型設(shè)計(jì)是否合理等。2．樓盤(pán)質(zhì)量，即建筑物的質(zhì)量。大致有建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量、樓盤(pán)新舊程度。對(duì)于大多數(shù)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，對(duì)樓盤(pán)質(zhì)量好壞較難清楚地把握，但有時(shí)可根據(jù)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行推測(cè)。要認(rèn)真仔細(xì)地察看天花板是否潮濕，日后就很可能會(huì)滲水，還要認(rèn)真察看衛(wèi)生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。簽訂合同簽訂合同可不是一件輕松的事，我們?yōu)槟峁┝藰?biāo)準(zhǔn)的合同樣本，以供參考。 另外，簽合同時(shí)有許多易發(fā)生糾紛的問(wèn)題：1．您要注意商品房銷(xiāo)售合同應(yīng)該是由房地產(chǎn)管理局和工商行政管理局監(jiān)制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本；2．對(duì)于未經(jīng)房地局核準(zhǔn)房產(chǎn)商自編自印的不規(guī)范合同文本您絕對(duì)不能簽，無(wú)論對(duì)方給出的條件有多優(yōu)惠；3．簽合同前請(qǐng)檢查合同的附件是否齊全，是否載明了應(yīng)有的主要內(nèi)容，如：轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；4．土地所有權(quán)性質(zhì)以及土地使用權(quán)獲得方式和使用期限；5．房地產(chǎn)的規(guī)劃使用性質(zhì)；6．房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況；7．房地產(chǎn)的價(jià)格、支付方式和期限；8．房地產(chǎn)交付日期、違約責(zé)任、 爭(zhēng)議的解決方式。房款稅費(fèi)現(xiàn)行的房款支付方式分為如下3種：一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類(lèi)主要分為3種：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。稅費(fèi)在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中占有相當(dāng)重要的位置，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)涉及到的稅共有8種：1．營(yíng)業(yè)稅；2．城市建設(shè)維護(hù)稅；3．教育費(fèi)附加；4．固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；5．房產(chǎn)稅；6．印花稅，由稅務(wù)局按房?jī)r(jià)的0.05%收??；7．城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅，一般為房?jī)r(jià)的4%；8．個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。權(quán)證手續(xù)房屋土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)初始登記的申請(qǐng)經(jīng)審核符合規(guī)定的，市房地局應(yīng)當(dāng)受理登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。按期到房屋所在地區(qū)、縣房地局的房政科領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。另外，還有4個(gè)方面也不能忽視。1．地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建造的房子，產(chǎn)權(quán)是屬房產(chǎn)商的，出售給購(gòu)房人后，必須辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有關(guān)手續(xù)；2．還應(yīng)到交易中心查看自己所購(gòu)房屋是否被房產(chǎn)商抵押給銀行，以免出現(xiàn)其它問(wèn)題；3．如有必要，建議您用辦理公證手續(xù)的法律形式，保護(hù)自己的合法權(quán)益；4．還需辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，但保險(xiǎn)一般由貸款銀行代辦，手續(xù)比較簡(jiǎn)便；房屋交付您將房款付清或辦妥分期付款手續(xù)后，可到由房產(chǎn)商指定的房屋物業(yè)管理公司簽訂合同，交納物業(yè)管理費(fèi)，向物業(yè)公司領(lǐng)取房屋鑰匙，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，盡可能將所有問(wèn)題--列出，通知房地產(chǎn)商限期整改驗(yàn)房后如未發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題或發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題已在限期內(nèi)改正，您就可以立即辦理入住手續(xù)了，但須提供戶主及家人一寸相片各一張，如非戶主本人，則須持個(gè)人身份證復(fù)印件及戶主委托書(shū)、戶主身份證復(fù)印件辦理相關(guān)手續(xù)。

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