??開發(fā)商未拿到預售證,怎么處理？誰知道呢？

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• 155****1398

  根據建設部《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售”。
  如果開發(fā)商在沒有取得預售證的情況下就銷售，你可以向房管局投訴，房管局會依法懲處開發(fā)商。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 11:52:34
• 142****9139

  沒有預售許可證不合法。
  　　1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  　　2，開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
  　　3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，可以放心的購買！
  

  查看全文↓ 2019-07-04 11:52:30
• 135****4410

  如果五證齊全，符合施工要求的，一個月就能辦理成功。
  辦理商品房預售許可證需要手續(xù)：
  營業(yè)執(zhí)照及資質證書、國有土地使用證、房地產開發(fā)經營權證明、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、規(guī)劃總平面圖、建設項目施工合同、已完成基礎工程，投入開發(fā)建設的資金達到工程總投資25%以上的證明、前期物業(yè)服務合同、業(yè)主臨時公約、土地使用權、在建工程已經設置抵押的，應當提交抵押權人簽署的書面意見、測繪機構出具的預測繪報告。

  查看全文↓ 2019-07-04 11:52:26

相關問題

• 問 ??怎么查開發(fā)商預售證？誰知道呢？
  答

  首先請問你交過費用給開發(fā)商沒有。還有就是開發(fā)商開具的收款憑證式怎么寫的？如果開發(fā)商的收款收據明確寫著購買某某房屋“購房款”、“首期房款”“定金”等等內容的，而開發(fā)商卻未能取得出售給你的房屋的預售許可證的，開發(fā)商屬于違規(guī)。你可以先找開發(fā)商要求他們退款。如果開發(fā)商不肯的，你可以到當地房管部門投訴或者直接起訴開發(fā)商。至于賠償，要求的準則與收款憑證上的說法有密切關系。比如，如果是定金，就是用定金原則；如果是房款，就可按支付房款后開發(fā)商違約賠償原則索賠；如果僅寫明是收款，沒說明收的什么款項，索賠的依據就比較麻煩了。但**低限度應該是可以要求開發(fā)商全額退還已收的款項。按現(xiàn)在的規(guī)定，開發(fā)商是不應該收取“定金”的。而且，你是一年半前交的定金，就更匪夷所思了?，F(xiàn)在國家規(guī)定的流程是直接網上簽訂購房合同，支付首期房款后鑒證。你說的這個情況在現(xiàn)金看真的是不可思議，這開發(fā)商不是一般的違規(guī)操作了。

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• 問 ??開發(fā)商怎么招商？誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對于現(xiàn)在兼負責招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問 ??開發(fā)商怎么樣？誰知道呢？
  答

  1\國家對大幅增長的房地產交易價格及盲目性投資等問題非常重視,出臺一系列的政策措施來加以抑止\懲罰.2\由于這兩年國家多災多難.在懲罰房地產的同時,提高儲備金率及信貸利率,在某些程度上大力抑止了購房者的購買剛性.并對部份中小型開發(fā)商造成了極大的困擾.全部由自有資金開發(fā)明顯壓力過大.銀行不放貸,某些中小型開發(fā)商.連飯都吃不飽了.3\歐州國家,特別是以美\英為首的國家,次貸所造成的經濟危機前兆,部份私有銀行的倒閉,整體經濟的回落下滑,所帶來全世界性的金融危機影響.4\國民由于今年物價暴漲而帶來的信心缺失.

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• 問 ??怎么查詢開發(fā)商預售許可證？誰知道呢？
  答

  預售證是對建筑單體而言，并不是相對于樓盤而言（一個樓盤可能有很多棟建筑）；辦理預售證的條件是：正在施工的建筑，低層、多層建筑要求主體工程封頂；小高層建筑要求主體工程完成二分之一，高層建筑要求主體工程達到三分之一，才可以申請預售證；處于規(guī)劃、設計階段及未滿足申請要求的，不予以審批預售證。

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• 問 ??開發(fā)商欠款怎么處理？誰知道呢？
  答

  這一點是執(zhí)行上面的關鍵，就是法院肯不肯問你去執(zhí)行，你可以委托當地的律師去代理你辦理執(zhí)行，這樣你的不會花去更多的成本，收回的幾率也大很多。否則法院只會一直拖著你。

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