??開發(fā)商破產(chǎn)房貸怎么辦？貸款怎么辦理呢？

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• 151****0601

  分這兩種情況進(jìn)行討論。
  
  　　一、房屋已建成
  
  　　 房屋已經(jīng)建成的情況下，破產(chǎn)企業(yè)即有對(duì)購(gòu)房人履約的可能，也就是業(yè)主有可能能夠拿到房子。
  
  　　二、房屋未建成
  
  　　 若企業(yè)破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。根據(jù)房屋的買受方式不同，可以區(qū)分為兩種情況：按揭貸款買房和對(duì)賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，房屋的權(quán)利歸屬產(chǎn)生不同影響。
  
  　　1、按揭貸款所購(gòu)房屋的權(quán)利歸屬。
  
  　　企業(yè)破產(chǎn)時(shí)房屋的權(quán)利歸屬?，F(xiàn)房按揭中，開發(fā)商破產(chǎn)對(duì)房屋的權(quán)利歸屬?zèng)]有任何影響。購(gòu)房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。
  
  　　在期房按揭中，購(gòu)房時(shí)房屋尚未建成，購(gòu)房人不享有房屋的所有權(quán)。當(dāng)房屋建成后，若房款已經(jīng)付清(購(gòu)房人支付了**，貸款銀行以購(gòu)房人的名義付清了余款)，購(gòu)房人即可委托開發(fā)商向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記處申領(lǐng)《房地產(chǎn)證》并取得房屋所有權(quán)。之后房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)對(duì)房屋的權(quán)利歸屬亦不生影響，購(gòu)房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。
  
  　　2、對(duì)賣方分期付款買房時(shí)房屋的權(quán)利歸屬。
  
  　　與按揭買房不同，在分期付款購(gòu)房的情形下，在轉(zhuǎn)移所有權(quán)之前，根據(jù)破產(chǎn)申請(qǐng)受理時(shí)，購(gòu)房人是否足額支付價(jià)款可以分為以下兩種情況討論：
  
  　　 第一，購(gòu)房人已經(jīng)付清全部?jī)r(jià)款的，所購(gòu)房屋被排除在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)之外，購(gòu)房人可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更房屋登記。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 13:55:50
• 137****4616

  從開發(fā)商處買房子和向銀行借款屬于兩種不同的法律關(guān)系。
  　　如果開發(fā)商破產(chǎn)，使買房人不能履行合同，那只能找開發(fā)商，追究開發(fā)商的違約責(zé)任。銀行的貸款是以買房人個(gè)人名義從銀行借的，應(yīng)該依借款合同償還貸款，不然銀行可以到法院起訴。不能因開發(fā)商破產(chǎn)，買房人就不還銀行的貸款，以前還的貸款也不能退還。
  　　如果真的發(fā)生了，很難保證完全維護(hù)買房人自己的合法權(quán)益。當(dāng)然，買房人可以找開發(fā)商和銀行協(xié)商調(diào)解處理。
  　　通常的解決辦法有兩個(gè)，一是進(jìn)行整個(gè)項(xiàng)目的拍賣，盤活項(xiàng)目，由其他開發(fā)商接盤，另一種是政府接盤，但操作起來(lái)很難。業(yè)主們很被動(dòng)，基本沒(méi)有自行維護(hù)權(quán)益的可能，只能聽之任之。

  查看全文↓ 2019-07-04 13:55:44
• 151****5509

  在期房銷售中，如果剛交完**，但并未辦理按揭貸款，此時(shí)開發(fā)商破產(chǎn)，簽署的商品房買賣合同仍舊是有效的。因開發(fā)商破產(chǎn)而導(dǎo)致商品房買賣合同無(wú)法繼續(xù)履行，開發(fā)商已經(jīng)構(gòu)成根本違約，應(yīng)退還**款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-04 13:55:38
• 133****1707

  一、房地產(chǎn)企業(yè)一旦破產(chǎn)，房屋是否建成就決定了該企業(yè)事實(shí)上是否可能履約。
  1、房屋已建成：房屋已經(jīng)建成的情況下，破產(chǎn)企業(yè)即有對(duì)購(gòu)房人履約的可能，也就是業(yè)主有可能能夠拿到房子。
  2、房屋未建成：若企業(yè)破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。根據(jù)房屋的買受方式不同，可以區(qū)分為兩種情況：按揭貸款買房和對(duì)賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，房屋的權(quán)利歸屬產(chǎn)生不同影響。
  二、房屋權(quán)利歸屬問(wèn)題
  1、按揭貸款所購(gòu)房屋的權(quán)利歸屬。
  企業(yè)破產(chǎn)時(shí)房屋的權(quán)利歸屬?，F(xiàn)房按揭中，開發(fā)商破產(chǎn)對(duì)房屋的權(quán)利歸屬?zèng)]有任何影響。購(gòu)房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。
  在期房按揭中，購(gòu)房時(shí)房屋尚未建成，購(gòu)房人不享有房屋的所有權(quán)。當(dāng)房屋建成后，若房款已經(jīng)付清(購(gòu)房人支付了**，貸款銀行以購(gòu)房人的名義付清了余款)，購(gòu)房人即可委托開發(fā)商向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記處申領(lǐng)《房地產(chǎn)證》并取得房屋所有權(quán)。之后房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)對(duì)房屋的權(quán)利歸屬亦不生影響，購(gòu)房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。
  2、對(duì)賣方分期付款買房時(shí)房屋的權(quán)利歸屬。
  與按揭買房不同，在分期付款購(gòu)房的情形下，在轉(zhuǎn)移所有權(quán)之前，根據(jù)破產(chǎn)申請(qǐng)受理時(shí)，購(gòu)房人是否足額支付價(jià)款可以分為以下兩種情況討論：
  第一，購(gòu)房人已經(jīng)付清全部?jī)r(jià)款的，所購(gòu)房屋被排除在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)之外，購(gòu)房人可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更房屋登記。

  查看全文↓ 2019-07-04 13:55:32
• 151****6708

  銀行貸款是交給銀行的。
  開發(fā)商那邊的錢銀行已經(jīng)替你交了，
  所以當(dāng)然還得繼續(xù)交
  產(chǎn)權(quán)的話你可以到當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門去申請(qǐng)一下有關(guān)手續(xù)
  
  

  查看全文↓ 2019-07-04 13:55:22

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• 問(wèn) ??開發(fā)商破產(chǎn)破產(chǎn)房子爛尾了怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  如果買到爛尾樓，應(yīng)先明確房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;**后如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給開發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如開發(fā)商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)會(huì)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補(bǔ)償款(特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的)。另外，若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須要齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主沒(méi)有及時(shí)起訴，可能**終就得不到賠償。

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• 問(wèn) ??開發(fā)商破產(chǎn)跑了怎么辦？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  如果你們有回遷協(xié)議，開發(fā)商在沒(méi)有給你們分房子前，是不能出售其它商品房，更不能破產(chǎn)的。 現(xiàn)在，你可以依法向法院起訴，要求開發(fā)商履行承諾。

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• 問(wèn) ??開發(fā)商申請(qǐng)破產(chǎn)后小買家怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  如果開發(fā)商已經(jīng)法院裁定進(jìn)入破產(chǎn)程序的話，業(yè)主可作為普通債權(quán)人申報(bào)破產(chǎn)債權(quán)，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的清償順序是先破產(chǎn)費(fèi)用及公益?zhèn)鶆?wù)，后是企業(yè)職工的工資、保險(xiǎn)等、接著是欠稅，**后是破產(chǎn)債權(quán)人。順序在先的先受清償，同一順序不夠清償?shù)脑?，按債?quán)比例清償。

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• 問(wèn) ??開發(fā)商破產(chǎn)怎么辦房產(chǎn)證？購(gòu)買的房子開發(fā)商破產(chǎn)了，怎么辦？
  答

  買了房子開發(fā)商跑了，通過(guò)以下方式處理：1、在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購(gòu)房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。2、如果所購(gòu)買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到**少。3、若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款(特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)。4、若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須齊心一致。_

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• 問(wèn) ??開發(fā)商怎么辦貸款？貸款怎么辦理呢？
  答

  首選得有相當(dāng)?shù)馁Y質(zhì) 有開發(fā)建設(shè)房產(chǎn)的資質(zhì) 也就是貸款的時(shí)候應(yīng)出具的公司執(zhí)照原件及復(fù)印件其次得有土地 或者別的什么抵押 平白是貸不出來(lái)錢的 有了這些算有了申請(qǐng)貸款的基本條件 可以去申請(qǐng) 至于批多少 那個(gè)看銀行了

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