??開發(fā)商怎么辦貸款？貸款怎么辦理呢？

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• 154****0318

  首選得有相當(dāng)?shù)馁Y質(zhì) 有開發(fā)建設(shè)房產(chǎn)的資質(zhì) 也就是貸款的時候應(yīng)出具的公司執(zhí)照原件及復(fù)印件
  其次得有土地 或者別的什么抵押 平白是貸不出來錢的
  有了這些算有了申請貸款的基本條件 可以去申請 至于批多少 那個看銀行了
  

  查看全文↓ 2019-07-05 08:59:50
• 153****8579

  購買的房子開發(fā)商未及時辦理銀行貸款手續(xù)的解決辦法就是及時辦理銀行貸款手續(xù)，具體流程如下：
  　　（1）貸款申請：提交銀行規(guī)定的申請個人住房貸款的材料；
  　　（2）簽訂合同：客戶的申請獲得批準(zhǔn)后，與銀行簽訂住房貸款合同；
  　?。?）貸款發(fā)放：銀行在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款；
  　?。?）客戶還款：客戶按合同約定按時還款；
  　?。?）貸后服務(wù)：客戶享受銀行提供的新產(chǎn)品和增值服務(wù)。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 08:59:45
• 147****2532

  首先，銀行會要求你找一個擔(dān)保公司的，如果你用公積金貸款，那么你就可以找公積金保障中心做擔(dān)保，而保障中心，則需要你去找一個他認(rèn)可的評估公司，對你的房子進(jìn)行評估，也就是保障中心，認(rèn)為你的房子值那么多錢，才會為你做擔(dān)保的。
  如果你是商業(yè)貸款，那么你就只好找別的擔(dān)保公司了，當(dāng)然，你還是要找評估公司的，因為擔(dān)保都要進(jìn)行評估的。

  查看全文↓ 2019-07-05 08:59:40

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商不辦按遏貸款怎么辦？貸款怎么辦理呢？
  答

  開發(fā)商指定貸款銀行是違規(guī)的，原因如下：　　1、開發(fā)商此舉首先涉嫌違背了合同法中的自愿、公平原則?！　?、我國消費者權(quán)益保護(hù)法第九條規(guī)定，消費者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。也就是說，消費者有權(quán)自主選擇提供商品或者服務(wù)的經(jīng)營者，自主選擇商品品種或者服務(wù)方式，自主決定購買或者不購買任何一種商品、接受或者不接受任何一項服務(wù)?！　?、購房者作為消費者，有權(quán)自主選擇貸款銀行，而開發(fā)商指定銀行屬于強制消費，侵犯了消費者的選擇權(quán)?！　?、遇到這種情況，市民可向工商部門舉報，也可以通過法律途徑解決。

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• 問 ??開發(fā)商退房按揭怎么辦？貸款怎么辦理呢？
  答

  一、商品房可以退房的八種情形　　(一)實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;　　(二)開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期;　　(三)開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;　　(四)開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外);　　(五)開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;　　(六)不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的;　　(七)購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的;　　(八)合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時?！　《⑸唐贩客朔康木唧w程序　　如果購房者想要退房，買賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，并按照以下程序進(jìn)行：　　(一)購房者發(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出;　　(二)辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù);　　(三)開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

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• 問 ??交了**開發(fā)商不給辦按揭怎么辦？貸款怎么辦理呢？
  答

  個人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書；6、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 ??開發(fā)商破產(chǎn)房貸怎么辦？貸款怎么辦理呢？
  答

  分這兩種情況進(jìn)行討論。 　　一、房屋已建成 　　 房屋已經(jīng)建成的情況下，破產(chǎn)企業(yè)即有對購房人履約的可能，也就是業(yè)主有可能能夠拿到房子。　　二、房屋未建成　　 若企業(yè)破產(chǎn)宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產(chǎn)企業(yè)對購房人債務(wù)履行事實不能的情況。根據(jù)房屋的買受方式不同，可以區(qū)分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時，房屋的權(quán)利歸屬產(chǎn)生不同影響。 　　1、按揭貸款所購房屋的權(quán)利歸屬。 　　企業(yè)破產(chǎn)時房屋的權(quán)利歸屬?，F(xiàn)房按揭中，開發(fā)商破產(chǎn)對房屋的權(quán)利歸屬沒有任何影響。購房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可?！　≡谄诜堪唇抑校彿繒r房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權(quán)。當(dāng)房屋建成后，若房款已經(jīng)付清(購房人支付了**，貸款銀行以購房人的名義付清了余款)，購房人即可委托開發(fā)商向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記處申領(lǐng)《房地產(chǎn)證》并取得房屋所有權(quán)。之后房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)對房屋的權(quán)利歸屬亦不生影響，購房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可?！　?、對賣方分期付款買房時房屋的權(quán)利歸屬。 　　與按揭買房不同，在分期付款購房的情形下，在轉(zhuǎn)移所有權(quán)之前，根據(jù)破產(chǎn)申請受理時，購房人是否足額支付價款可以分為以下兩種情況討論： 　　 第一，購房人已經(jīng)付清全部價款的，所購房屋被排除在破產(chǎn)財產(chǎn)之外，購房人可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門申請變更房屋登記。

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• 問 ??開發(fā)商降價怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  合同法的基本原則之一，是契約自由，意思自治。房屋買賣合同是當(dāng)事人自愿訂立，當(dāng)然也允許當(dāng)事人通過協(xié)商予以變更和解除。開發(fā)商與購房人通過協(xié)商，自愿達(dá)成補償協(xié)議在合同法上屬于協(xié)議變更合同條款，不違反法律、法規(guī)規(guī)定，未損害第三人的利益。因此，協(xié)議一旦達(dá)成，開發(fā)商即有義務(wù)履行該協(xié)議，購房人也有權(quán)利要求開發(fā)商依據(jù)協(xié)議約定履行補償義務(wù)。對于房價下跌退房是否屬于正常的要求，合不合理這都是雙方自愿訂立的合同，合同法第77條規(guī)定：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。開發(fā)商與購房人協(xié)商，自愿達(dá)成補償協(xié)議，對降價前已購房人進(jìn)行退房或差價補償，不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行該義務(wù)。當(dāng)然，該種補償義務(wù)是買賣雙方自愿達(dá)成了補償協(xié)議，在協(xié)議沒有達(dá)成前，購房人無權(quán)單方要求開發(fā)商退還差價。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第七十七條【合同變更條件】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

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