??開發(fā)商怎么樣換開發(fā)商？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 152****5289

  做房產(chǎn)開發(fā)商，自己會(huì)測(cè)算就行，施工完全可以包給別人，銷售也可以包給專業(yè)銷售團(tuán)隊(duì)，不需要自己樣樣精通。剛?cè)胄?，可以和懂行的兩三個(gè)人合作，其關(guān)鍵在于拿地、批容積率及對(duì)要開發(fā)地段周邊市場(chǎng)的綜合考察，要按**壞的情況測(cè)算，不要求大，求穩(wěn)是關(guān)鍵，人脈關(guān)系、融資渠道決定你能否賺錢。

  查看全文↓ 2019-07-04 14:09:44
• 142****9212

  　　你要是查 就到建委
  　　你要是評(píng) 就看下面：
  　　根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。
  　　各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：
  　?。ㄒ唬┮患?jí)資質(zhì)：
  　　1．注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元；
  　　2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；
  　　3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
  　　4．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；
  　　5．上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
  　　6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；
  　　7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；
  　　8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；
  　　9．未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故

  查看全文↓ 2019-07-04 14:09:29
• 137****9892

  你說(shuō)的是開發(fā)商更換的是法人代表吧！如果是這樣的話，對(duì)你沒(méi)有影響，因?yàn)榕c你簽訂購(gòu)房合同的是這個(gè)單位而不是某個(gè)自然人，開發(fā)商自己內(nèi)部的變更問(wèn)題，不可以讓我們來(lái)承擔(dān)，所以不必?fù)?dān)心，與誰(shuí)簽訂的合同就去找誰(shuí)要違約金！
  如果是開發(fā)商與另外的公司合并，那么你就去找合并后的那家公司（但必須明確的是與你簽訂合同的開發(fā)商的一切業(yè)務(wù)、工作都由此公司接手）要違約金！

  查看全文↓ 2019-07-04 14:09:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我應(yīng)該怎么樣查詢開發(fā)商資質(zhì)
  答

  其實(shí)很多地方是查不到的，一般地級(jí)或升升級(jí)建設(shè)部門的公示公告為準(zhǔn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開發(fā)商怎么樣？誰(shuí)知道呢？
  答

  房?jī)r(jià)大漲一是因?yàn)殚_發(fā)商蓄意壓房抬價(jià)，購(gòu)房者搶購(gòu)熱潮，股市和房產(chǎn)相得益彰，銀行**增加不但沒(méi)有消減消費(fèi)者的購(gòu)房熱情，反而拉動(dòng)房產(chǎn)市場(chǎng)大幅度上漲。但這幾乎都跟開發(fā)商蓄意哄抬房?jī)r(jià)分不開。國(guó)家出臺(tái)宏觀政策管制二手房市場(chǎng)規(guī)范化。

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• 問(wèn) ??開發(fā)商怎么獲得土地？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  開發(fā)商是如何獲取土地使用權(quán)的呢？當(dāng)前我國(guó)的開發(fā)商獲取土地的主要形式是國(guó)有土地出讓，即參加招標(biāo)拍賣掛牌，簡(jiǎn)稱招拍掛。2007年后，地王現(xiàn)象頻出，很多人也將批評(píng)的矛頭瞄準(zhǔn)了招拍掛制度，認(rèn)為是招拍掛制度導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的瘋狂上漲。 房地產(chǎn)行業(yè)分一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)。土地市場(chǎng)就是一級(jí)市場(chǎng)，這完全控制在政府手中，政府在土地一級(jí)市場(chǎng)實(shí)行寡頭壟斷，所有的土地資源全部被國(guó)家獨(dú)家控制。一級(jí)市場(chǎng)是拿地**主要的通道。 一級(jí)市場(chǎng)土地交易在20世紀(jì)90年代采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓形式，開發(fā)商與政府簽訂土地出讓協(xié)議，支付出讓金與前期動(dòng)遷費(fèi)等費(fèi)用，就可以把土地轉(zhuǎn)讓到開發(fā)企業(yè)名下。協(xié)議轉(zhuǎn)讓也是時(shí)代的產(chǎn)物，那個(gè)年代土地資源豐富，拿地企業(yè)并不踴躍，地方政府為了保證土地財(cái)政收入，主動(dòng)向各類開發(fā)商熱情招商，以較為優(yōu)惠的條件，吸引開發(fā)商拿地，從而確保地方財(cái)政收入的來(lái)源。 1997年，正逢?yáng)|南亞金融危機(jī)，上海整個(gè)市場(chǎng)極度低迷。當(dāng)時(shí)上海政府就主動(dòng)向香港的幾大房地產(chǎn)巨頭招商，讓這些富豪們來(lái)上海投資，開給他們的條件相當(dāng)優(yōu)惠，其他不說(shuō)，就在土地開發(fā)期限上，極為寬松，大多數(shù)土地出讓合同上規(guī)定，土地開發(fā)周期長(zhǎng)達(dá)八年之久，這樣就給這些外資囤積土地的機(jī)會(huì)，通過(guò)土地的長(zhǎng)期儲(chǔ)備來(lái)博取土地增值。不少外資到了2000年后也沒(méi)有主動(dòng)開發(fā)，還是通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式把一塊塊土地轉(zhuǎn)讓給其他內(nèi)資與外資企業(yè)，通過(guò)土地增值來(lái)獲取收益，錢賺得很輕松。 房地產(chǎn)發(fā)展史上有些開發(fā)商成長(zhǎng)是有原罪的。不少內(nèi)資小房企，限于資金窘迫，往往是與地方政府協(xié)商，先象征性地支付一些意向金，出資幾百萬(wàn)元就夠了，而房屋土地部門違規(guī)操作，收到定金后就發(fā)放土地使用權(quán)證，開發(fā)商拿到了產(chǎn)權(quán)證后就可以去銀行融資，拿了銀行的資金再來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

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• 問(wèn) ??怎么查開發(fā)商賬戶？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  商品房預(yù)售**款必須打入監(jiān)管帳戶上，否則你的合法權(quán)益很難得到保護(hù)；若開發(fā)商對(duì)此有異議，你可向預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)直接咨詢或投訴。

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• 問(wèn) 開發(fā)商怎么樣
  答

  中房，有實(shí)力

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