??安置房有房產(chǎn)證嗎?安置房的產(chǎn)權(quán)怎么辦理?

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• 155****3900

  拆遷安置房是指政府出于城市建設(shè)、土地規(guī)劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。
  安置房可以取得房產(chǎn)證的，只是一般辦理時(shí)間較長(zhǎng)。政府安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易,無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對(duì)于買房來說，也不能有效的避免一房?jī)少u的項(xiàng)目。
  拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實(shí)施過程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-07-04 14:12:56
• 132****5954

  安置房其實(shí)在我們生活中并不陌生，但是很多人都不太了解安置房是否可以辦理房產(chǎn)證，安置房辦理房產(chǎn)證的流程有哪些？下面，小編就來為大家講解一下。?
  安置房能辦理房產(chǎn)證嗎？
  1、安置房是可以辦理房產(chǎn)證的，在這里我們要清楚什么是安置房，進(jìn)而明確房產(chǎn)證的具體。
  2、安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。
  3、房產(chǎn)證一種是政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；
  4、另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，可以按照程序辦理房產(chǎn)證。
  安置房房產(chǎn)證明辦理流程
  1、房地產(chǎn)評(píng)估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用，買賣雙方均可，申請(qǐng)人要填委托書，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖（在房產(chǎn)證的后一頁的圖）、申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。評(píng)估由所在的市一級(jí)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評(píng)估的多，往往得等一段時(shí)間。評(píng)估費(fèi)占房產(chǎn)評(píng)估額的0.5%，交完錢后給你兩份評(píng)估報(bào)告。
  2、交營(yíng)業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購(gòu)房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。（普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收；非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收）
  3、辦理房產(chǎn)證過戶。到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖（在房產(chǎn)證的后一頁的圖，要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表），申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明（地稅上給的東西），房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。
  4、交易費(fèi)，按房屋3元/平方米收，簽完字后，還需要到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅。
  5、領(lǐng)取房產(chǎn)證。需要交登記費(fèi)80元，工本費(fèi)10元，印花稅5元。

  查看全文↓ 2019-07-04 14:12:24
• 154****3053

  拆遷安置房是指政府出于城市建設(shè)、土地規(guī)劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。
  安置房可以取得房產(chǎn)證的，只是一般辦理時(shí)間較長(zhǎng)。政府安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易,無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對(duì)于買房來說，也不能有效的避免一房?jī)少u的項(xiàng)目。
  拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實(shí)施過程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-07-04 14:12:18

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• 問 ??安置房有房產(chǎn)證嗎?安置房的產(chǎn)權(quán)如何辦理?
  答

  1、拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒有房產(chǎn)證。2、有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別，對(duì)于無證的拆遷安置房，要分清情況。與普通商品房相比，拆遷安置房**大的特點(diǎn)在于購(gòu)買對(duì)象特定和交易時(shí)間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購(gòu)買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)無法將該房過戶給其他人。3、拆遷安置房的交易風(fēng)險(xiǎn)有:第一 ，因未拿到房產(chǎn)證而面臨房屋買賣合同被判決無效的風(fēng)險(xiǎn)。第二，因未約定賣方初次領(lǐng)取房產(chǎn)證費(fèi)用由誰承擔(dān)而扯皮的風(fēng)險(xiǎn)。第三，因房屋買賣確定的房屋位置與售房人實(shí)際獲得的房屋位置不一致而被判決合同無效的風(fēng)險(xiǎn)。第四，因賣方無理拒絕配合過戶而產(chǎn)生無法過戶的風(fēng)險(xiǎn)。第五，因雙方并未簽訂書面拆遷房買賣合同而導(dǎo)致合同并未成立的風(fēng)險(xiǎn)。第六，因售房人并無出售房屋資格而導(dǎo)致買賣合同被判決無效的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 安置房有房產(chǎn)證嗎?安置房的房產(chǎn)證要怎么辦理呢?
  答

  安置房和其他的房產(chǎn)一樣，也是有房產(chǎn)證的.

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• 問 安置房怎么辦理房產(chǎn)證
  答

  安置房才要辦理產(chǎn)權(quán)證的話需要先確認(rèn)房屋的所處地理位置以及權(quán)屬來源是否準(zhǔn)確，要到相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交資料，而調(diào)查人員一般會(huì)在一周之內(nèi)給予答復(fù)，并且安排專業(yè)的人員進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量完成之后需要到當(dāng)?shù)氐牡囟惙志只蛘呤堑囟愃k理相關(guān)的稅費(fèi)，大多數(shù)的安置房是不需要交稅的，只需要開具免稅證明即可，然后到當(dāng)?shù)氐浇灰字行娜マk理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明。所謂的安置房，指的就是政府為了市政建設(shè)或者是其他公共設(shè)施建設(shè)的時(shí)候，需要把一部分住戶的房子拆除，并且對(duì)于拆遷住戶進(jìn)行安置所建造的房屋，無論是因?yàn)槌鞘幸?guī)劃還是因?yàn)橥恋亻_發(fā)，征用了部分居民的房子所處的土地，需要給予一定的賠償，或者是賠償款或者是安置房，所以安置房在取得房屋產(chǎn)權(quán)證之后與一般的房屋在交易時(shí)沒有任何區(qū)別。

• 問 安置房怎么辦理房產(chǎn)證
  答

  要辦理房產(chǎn)證的話，需要先進(jìn)行全級(jí)的調(diào)查，也就是為了能夠更好的確認(rèn)房屋的權(quán)屬來源是否準(zhǔn)確，調(diào)查清楚之后需要開免稅證明，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的地方購(gòu)買安置房是不需要交稅的，如果需要的話，按照規(guī)定把稅費(fèi)補(bǔ)齊，就可以去辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)候要交登記費(fèi)80元。購(gòu)買安置房所需要的材料，包括有房產(chǎn)證原件，拆遷前的個(gè)人房產(chǎn)證明，或者是房產(chǎn)證注銷的證明，個(gè)人的身份證拆遷安置協(xié)議以及房屋轉(zhuǎn)移過戶申請(qǐng)。安置房其實(shí)也就是我們常說的拆遷房，是因?yàn)槌鞘幸?guī)劃或者是土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷之后給拆遷人居住使用的房子。安置房和商品房在本質(zhì)上還是有一定區(qū)別的，相對(duì)來說安置房的質(zhì)量沒有商品房的要好，所以安置房的價(jià)格也會(huì)比商品房要便宜很多。

• 問 安置房怎么辦理房產(chǎn)證
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">你可以持拆遷補(bǔ)償協(xié)議書或者合同到房產(chǎn)管理局辦理

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