??安置房有房產(chǎn)證嗎?安置房的產(chǎn)權(quán)如何辦理?

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• 152****6772

  1、拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒有房產(chǎn)證。
  2、有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別，對(duì)于無證的拆遷安置房，要分清情況。與普通商品房相比，拆遷安置房**大的特點(diǎn)在于購(gòu)買對(duì)象特定和交易時(shí)間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購(gòu)買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)無法將該房過戶給其他人。
  
  3、拆遷安置房的交易風(fēng)險(xiǎn)有:
  
  第一 ，因未拿到房產(chǎn)證而面臨房屋買賣合同被判決無效的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  第二，因未約定賣方初次領(lǐng)取房產(chǎn)證費(fèi)用由誰承擔(dān)而扯皮的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  第三，因房屋買賣確定的房屋位置與售房人實(shí)際獲得的房屋位置不一致而被判決合同無效的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  第四，因賣方無理拒絕配合過戶而產(chǎn)生無法過戶的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  第五，因雙方并未簽訂書面拆遷房買賣合同而導(dǎo)致合同并未成立的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  第六，因售房人并無出售房屋資格而導(dǎo)致買賣合同被判決無效的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:57:49
• 136****8613

  拆遷房房產(chǎn)證的辦理說簡(jiǎn)單也不簡(jiǎn)單，需要提交各式各樣的材料，很多市民抱怨自己跑斷了腿也沒辦下證來，今天小編就把拆遷安置房房產(chǎn)證辦理流程及所需的資料跟大家分享一下，希望大家可以借鑒這篇文章順利的辦出自己的房產(chǎn)證。
  
  這里小編想要提醒大家，并不是所有的拆遷安置房都能辦理房產(chǎn)證，只有擁有完整產(chǎn)權(quán)才可以辦理房產(chǎn)證，如果不是全產(chǎn)權(quán)則辦不了房產(chǎn)證。那么怎么辨別自己的房屋是不是全產(chǎn)權(quán)呢？可以查看當(dāng)初簽訂的拆遷協(xié)議的相關(guān)規(guī)定，如果協(xié)議上寫的是全產(chǎn)權(quán)則可以繼續(xù)接下來的流程。
  
  拆遷安置房沒有房產(chǎn)證一般是出于以下兩種原因：
  
  1、 不是完整的房屋產(chǎn)權(quán)，本身就沒有資格辦理；
  
  2、 可以辦理房產(chǎn)證，只是開發(fā)商還沒來得及辦理，這種情況下不用慌張，保存好拆遷協(xié)議書日后可以補(bǔ)辦。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-05 10:57:45
• 136****4160

  一、辦理回遷安置房房產(chǎn)證應(yīng)交納費(fèi)用：
  1、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米，由個(gè)人交納。
  2、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米。
  3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，按80元/套收取。
  二、回遷房安置房辦理房產(chǎn)證必須提交的證件：
  1、房屋拆遷安置協(xié)議書；
  2、舊房拆遷作價(jià)憑證；
  3、原房屋所有權(quán)證；
  4、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》；
  5、業(yè)主身份證。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:57:40

相關(guān)問題

• 問 ??安置房有房產(chǎn)證嗎?安置房的產(chǎn)權(quán)怎么辦理?
  答

  拆遷安置房是指政府出于城市建設(shè)、土地規(guī)劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房產(chǎn)證的，只是一般辦理時(shí)間較長(zhǎng)。政府安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易,無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對(duì)于買房來說，也不能有效的避免一房?jī)少u的項(xiàng)目。拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實(shí)施過程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

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• 問 ??安置房有房產(chǎn)證嗎？如何辦理呢？
  答

  拆遷安置房屋一般分為兩大類： 　　一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。 　　另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。

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• 問 安置房有房產(chǎn)證嗎?安置房的房產(chǎn)證要怎么辦理呢?
  答

  安置房和其他的房產(chǎn)一樣，也是有房產(chǎn)證的.

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• 問 ??安置房如何辦理房產(chǎn)證?安置房辦理房產(chǎn)證的流程有誰清楚？
  答

  辦理房產(chǎn)證的具體流程如下：1、申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查。這一步主要是為了確認(rèn)房屋的空間位置，已經(jīng)權(quán)屬來源是否準(zhǔn)確、界限是否明晰，是辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的第一步。申請(qǐng)人需要帶身份證的原件及相關(guān)的征收材料證明來不動(dòng)產(chǎn)登記中心，并申請(qǐng)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查。2、開免稅證明。一般來說，這個(gè)需要到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。因?yàn)楦鶕?jù)不同地區(qū)的征收規(guī)定不一致，可能有的的地方購(gòu)買安置房是需要交稅的，但是一般都是不需要交稅的。一般來說，只需帶身份證以及征收的相關(guān)證明材料即可為您開免稅證明。3、辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書即房產(chǎn)證。這個(gè)需要到新成立的不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行辦理，需提交的資料包括：宗地圖、房屋平面圖，申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明（這里主要就是指免稅證明），以及征收的相關(guān)材料。所需材料：1、拆遷賠償協(xié)議書（需經(jīng)規(guī)劃國(guó)土部門或舊城改造辦見證）；2、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》；3、相關(guān)證明材料；4、被拆遷人身份證；5、安置房屋產(chǎn)權(quán)證原件；6、被拆除房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)證原件。附：相關(guān)證明材料包括：1、查檔證明（收原件）；已回遷安置證明原件；安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復(fù)印件；2、補(bǔ)償與被拆遷房地產(chǎn)有差價(jià)的，差值部分應(yīng)提交補(bǔ)差票據(jù)復(fù)印件及開發(fā)商出具的付清差價(jià)款證明；若增加安置面積的還需提交增加安置面積的相關(guān)證明原件。另外以下兩點(diǎn)必須要了解：如遇被拆遷人去世的情況，在辦理登記手續(xù)之前應(yīng)先辦理被拆遷房屋權(quán)屬的繼承手續(xù)；如果被拆遷人屬港、澳、臺(tái)及外籍人士，只有出具國(guó)家安全部門給出的證明才可以辦理房產(chǎn)證。

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• 問 安置房如何辦房產(chǎn)證?如何辦理安置房房產(chǎn)證過戶？
  答

  拆遷房房產(chǎn)證的辦理說簡(jiǎn)單也不簡(jiǎn)單，需要提交各式各樣的材料，很多市民抱怨自己跑斷了腿也沒辦下證來，今天小編就把拆遷安置房房產(chǎn)證辦理流程及所需的資料跟大家分享一下，希望大家可以借鑒這篇文章順利的辦出自己的房產(chǎn)證。這里小編想要提醒大家，并不是所有的拆遷安置房都能辦理房產(chǎn)證，只有擁有完整產(chǎn)權(quán)才可以辦理房產(chǎn)證，如果不是全產(chǎn)權(quán)則辦不了房產(chǎn)證。那么怎么辨別自己的房屋是不是全產(chǎn)權(quán)呢？可以查看當(dāng)初簽訂的拆遷協(xié)議的相關(guān)規(guī)定，如果協(xié)議上寫的是全產(chǎn)權(quán)則可以繼續(xù)接下來的流程。拆遷安置房沒有房產(chǎn)證一般是出于以下兩種原因：1、 不是完整的房屋產(chǎn)權(quán)，本身就沒有資格辦理；2、 可以辦理房產(chǎn)證，只是開發(fā)商還沒來得及辦理，這種情況下不用慌張，保存好拆遷協(xié)議書日后可以補(bǔ)辦。

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