??欠開發(fā)商房款怎么辦？流程是怎么樣的呢？

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• 157****3634

  
  開發(fā)商確應(yīng)在買受人辦理了房產(chǎn)證、土地證及他項(xiàng)權(quán)證等抵押手續(xù)后交房，否則，開發(fā)商對(duì)按揭部分的房款就沒(méi)有保障了。但是，開發(fā)商可以根據(jù)他們以往的經(jīng)驗(yàn)和現(xiàn)在銀行放貸的實(shí)際情況，明確一個(gè)雙方都能接受的時(shí)間，現(xiàn)在開發(fā)商在房貸受到嚴(yán)控的形勢(shì)下，與你簽訂推卸他自身責(zé)任的補(bǔ)充協(xié)議是很不妥當(dāng)?shù)摹热凰鲁袚?dān)風(fēng)險(xiǎn)，就不應(yīng)該用按揭方式售房，只用現(xiàn)款方式售房好了，可用現(xiàn)款方式他又售不完房，又怕承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。
  你到時(shí)完全可以依據(jù)商品房買賣合同約定的時(shí)間要求開發(fā)商按時(shí)交房（如商品房買賣合同沒(méi)有約定交房時(shí)間或商品房買賣合同約定了交房時(shí)間，而開發(fā)商以合同補(bǔ)充協(xié)議的約定來(lái)推托），你可以依據(jù)《商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，對(duì)開發(fā)商提起訴訟。

  查看全文↓ 2019-07-04 14:14:11
• 153****8154

  **高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》第2條規(guī)定：“消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或大部款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人?！?/span>

  查看全文↓ 2019-07-04 14:14:01
• 131****4397

  既然合同注明：剩余房款下年春天商議解決，那么你完全可以不理開發(fā)商，就是打官司也沒(méi)有問(wèn)題，一切按合同辦理，至于口頭協(xié)議一般無(wú)法取證，一般為無(wú)效協(xié)議，均按合同辦理。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-04 14:13:54
• 134****1246

  買房子可以說(shuō)是老百姓的生活中的大事了，但是房屋買賣中會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)違約的情形，在購(gòu)房者這一角度來(lái)看，違約主要集中在房款支付方面。購(gòu)房人的違約，主要在于逾期支付購(gòu)房款。由于購(gòu)房者偉仔規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房款，實(shí)質(zhì)上逾期付款的一段時(shí)期內(nèi)，相當(dāng)于是由售房者為購(gòu)房者墊付了這筆費(fèi)用，這就形成了購(gòu)房者在這段時(shí)間內(nèi)對(duì)售房者資金對(duì)占用，理應(yīng)向售房者支付一定對(duì)數(shù)額的費(fèi)用。逾期付款會(huì)產(chǎn)生違約金，但具體需要支付多少違約金，主要視雙方之間的合同而定。關(guān)于違約金的數(shù)額，實(shí)踐中大部分房屋買賣合同中約定了違約金條款，但是也有一些合同中未作此約定。在房屋買賣合同沒(méi)做約定的情況下，法院根據(jù)法律的規(guī)定，可以參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定違約金的數(shù)額。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 14:13:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開發(fā)商沒(méi)錢撥款怎么辦？流程是怎么樣的呢？
  答

  根據(jù)《商品房買賣解釋》18條的規(guī)定，開發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，具體賠償數(shù)額的計(jì)算方式是： 　　1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數(shù)額或違約金計(jì)算方法確定; 　　2、賠償損失，該責(zé)任形式適用于買受人損失數(shù)額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形; 　　3、沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。 　　延伸閱讀：房產(chǎn)證辦理 　　(1)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 　　(2)買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托中國(guó)人代為辦理。 　　(3)辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。 　　(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) ?? 如何讓開發(fā)商退房款？流程是怎么樣的呢？
  答

  通過(guò)退房協(xié)議 這個(gè)就是執(zhí)行的難點(diǎn)，往往在退房的案例中，勝訴很容易，但退款比較難，目前還沒(méi)有一種切實(shí)有效的方法能通過(guò)法律強(qiáng)制執(zhí)行對(duì)開發(fā)商的資金進(jìn)行凍結(jié)或者直接轉(zhuǎn)賬。只能催或者等。

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• 問(wèn) ??開發(fā)商提前交房怎么辦？流程是怎么樣的呢？
  答

  這個(gè)時(shí)間你要具體咨詢開發(fā)商才行具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。該合同約定的日期具有法律效力的。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。

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• 問(wèn) ??開發(fā)商推遲交房怎么辦？流程是怎么樣的呢？
  答

  開發(fā)商延期交房屬于違約行為，根據(jù)《合同法》第一百一十四條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。業(yè)主可以查詢與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同上是否有延期交房的違約責(zé)任條款，如果有，則根據(jù)條款的約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并要求開發(fā)商繼續(xù)履行交房義務(wù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開發(fā)商到期不交房怎么辦？流程是怎么樣的呢？
  答

  開發(fā)商必須給賠償金，你們業(yè)主應(yīng)該團(tuán)結(jié)起來(lái)去找開發(fā)商談?wù)劊銈儸F(xiàn)在的情況應(yīng)該是沒(méi)有組織起來(lái)去爭(zhēng)取自己的利益。

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