??房屋買賣合同解除開發(fā)商怎么賠償？有什么作用嗎？

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• 156****4655

  購房人要解除合同是需要要承擔責任的，但不是既交違約金又交定金，而是繳納違約金或者定金中的一種。 根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十六條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
  購房人可以與開發(fā)商解除合同，有兩種解決方法：
  一是協(xié)商解除合同，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
  二是訴訟解除合同，即合同一方可以請求法院判決解除合同，但違約方必須承擔相應的違約責任。
  根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第三款的規(guī)定，當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。如因購房人未履行相應的義務給對方造成擴大損失的，對方將會追究相應的責任。
  《合同法》 第一百一十九條的規(guī)定，當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。
  開發(fā)商違約，開發(fā)商需要承擔責任。
  開發(fā)商違約的情況：
  開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期，裝修規(guī)格及質量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。開發(fā)商有以下行為可以被認定為根本違約：
  （1）逾期交房超過一定期限。
  （2）房屋結構有重大質量問題，不能修復或者經(jīng)修復仍不能得到約定的質量標準，置業(yè)者有權退房。
  （3）由于開發(fā)商的過錯，置業(yè)者不能依法取得房屋所有權證書。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 14:50:12
• 146****0166

  銀行的按揭貸款該怎樣處理？對此問題，可以通過下列途徑處理：
  1、銀行作為有獨立請求權的第三人提出訴訟請求或就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴。
  **高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第25條規(guī)定：“以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金和利息分別返還擔保權人和買受人?！?br/>2、商品房買賣合同解除后，再另行起訴，請求解除商品房擔保貸款合同。
  **高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第24條規(guī)定：“因商品房買賣合同被確認無效或者撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持”。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 14:50:07
• 158****1062

  如果房屋買賣合同中對解除合同有約定的，那就按照約定的條款來處理，如果沒有約定，如一方遲延履行合同約定的義務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，守約方就可以解除合同。至于解除合同后的賠償問題，如有約定從約定，如果沒有約定，就需要區(qū)別對待，得看違約方是賣家還是買家，如果違約方是賣家，買家可以主張房屋上漲所造成的差價損失，如果房屋價值沒有變化，一般適用定金罰則，如果違約方是買家，則一般也只適用定金罰則。所以，在簽訂合同時，**好請專業(yè)人士看一下，明確好各方的權利義務，防止發(fā)生糾紛時無法保護己方利益。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 14:50:02
• 143****2030

  商品房買賣合同的解除并非在任何情況下都能獲得差價賠償，筆者認為合同的解除應符合一定的條件才能獲得該房價**差價的賠償，具體應注意以下兩點：
  　　1、商品房買賣合同已成立，買受人已交付了大部分房款，因出賣人過錯導致合同無法履行，買受人有權提出解除合同并要求賠償房屋差價損失。
  　　由于房價的暴漲，出賣人在利益的驅使下惡意違約，采取多種手段為房屋買賣合同的履行制造障礙，造成房屋買賣合同被解除，比如拒收房款，制造買受人延期付款，再主張違約，要求解除合同;甚至直接以高價將房屋賣與第三人并辦理過戶。出賣人的行為嚴重違背了誠實信用原則，擾亂了良好的社會交易秩序。因此，買受人作為守約方在交付大部分房款，履行了合同義務后，因出賣人的過錯導致合同不能履行的情況下，房屋**所帶來的利益應該由買受人來獲得。這樣既可以讓誠信方受損的利益得到彌補，使其有能力購買到同區(qū)位、同類型的房屋，也能夠遏制違約方的違約行為，從而不讓違約方通過違約行為獲利。
  　　2、合同解除應指法定解除，且出賣人因法定解除而會獲利。根據(jù)我國《合同法》和**高人民法院 《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，買受人解除合同的情形共有十六種之多，但這十六種法定解除的情形，并不當然都能獲得房屋差價賠償，合同解除的原因應僅限于房屋交付義務的不履行或遲延履行，因其他原因解除合同的，不應支持房屋差價損失賠償。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 14:49:43

相關問題

• 問 怎么解除房屋買賣合同？
  答

  二手房買賣合同成立后，經(jīng)當事人協(xié)商一致，可以解除二手房買賣合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

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• 問 房屋買賣合同怎么解除？
  答

  《中華人民共和國合同法》第8條規(guī)定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或解除合同?！钡诤贤男械倪^程中，如果出現(xiàn)了法定的可以解除合同的情形，一方當事人就可以依法解除合同，終止合同的權利與義務，這就是合同的單方解除。

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• 問 有誰知道開發(fā)商在什么情況下可以解除房屋買賣合同嗎
  答

  出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，將房屋出售給買受人的，買受人知情后可以解除合同。按照《解釋》第九條第二項規(guī)定，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

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• 問 怎么起訴解除房屋買賣合同
  答

  一、當事人起訴，首先應提交起訴書，并按對方當事人人數(shù)提交相應份數(shù)的副本。當事人是公民的，應寫明雙方當事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;當事人是單位的，應寫明單位名稱、地址、法定代表人或負責人姓名。起訴書正文應寫明請求事項和起訴事實、理由，尾部須署名或蓋公章。二、根據(jù)"誰主張誰舉證"原則，原告向法院起訴應提交下列材料：1、原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護照、港澳同胞回鄉(xiāng)證、結婚證等證據(jù)的原件和復印件;企業(yè)單位作為原告的應提交營業(yè)執(zhí)照、商業(yè)登記證明等材料的復印件。2、證明原告訴訟主張的證據(jù)。如合同、協(xié)議、債權文書(借條、欠條等)、收發(fā)貨憑證、往來信函等。三、當事人向法院提交書證，應填寫一式兩份證據(jù)清單，詳細列明提交證據(jù)的名稱、頁數(shù)。證據(jù)經(jīng)法院承辦人核對后，由承辦人在證據(jù)清單上 簽字蓋章，一份交當事人，一份備案。四、立案庭在當事人履行必須的手續(xù)和交齊有關證據(jù)材料之后，在七天內(nèi)，對符合立案條件的，辦理立案手續(xù);對不符合立案條件的，依法裁定不予受理。

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• 問 怎么起訴解除房屋買賣合同
  答

  首先你要有解除權《合同法》第96條規(guī)定：“當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。”法定解除權需滿足以下條件（1）因不可抗力不能實現(xiàn)合同目的的。不可抗力是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀現(xiàn)象。不可抗力事件的發(fā)生，只有其致使合同目的完全不能實現(xiàn)時，則任何一方當事人均享有合同解除權。（2）因拒絕履行主要債務不能實現(xiàn)合同目的的。這是指在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。對于這種情況，另一方可不進行履行催告，徑直行使解除權。（3）因遲延履行主要債務致使不能實現(xiàn)合同目的的。債務人無正當理由，若對于未約定履行期限，在債權人催告后仍未履行的，債權人便可享有合同解除權；若在合同履行期間屆滿，仍未履行合同主要債務，則債權人可不進行催告即享有解除權。（4）因遲延履行或有其他違約情形不能實現(xiàn)合同目的的。致使合同目的無法實現(xiàn)的違約形態(tài)有多種，包括遲延履行、不完全履行，以及履行地點不符合合同約定等。在此情況下，債權人可不經(jīng)催告而直接解除合同。（5）法律規(guī)定的其他解除情形。這是一個概括性的規(guī)定，當以上情形都沒有出現(xiàn)，而法律規(guī)定其他情形合同也應該解除時，合同就解除。這實際為將來法律的發(fā)展留足了空間，同時也防止法律出現(xiàn)漏洞。

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