??一手房交易時銀行什么時候放款?一般需要多長的時間?

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• 135****1923

  一般需要25個工作日左右。
  辦理按揭買房貸款的流程：
  1、選擇房產(chǎn)；
  2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
  3、辦理按揭貸款申請；
  4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
  5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；
  6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；
  7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；
  8、開立專門還款賬戶；
  9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；
  10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

  查看全文↓ 2019-07-05 02:03:32
• 144****9762

  按過去的經(jīng)驗，辦事效率比較高的銀行，從申請到下貸不超過一個月（資料齊全是前提）。抵押登記，期房銀行可以代辦（購房人出具委托書），從送資料進交易中心窗口到取證，需要一周。拿到證再到放貸，銀行內(nèi)部走流程領(lǐng)導(dǎo)簽字，如果資金不緊缺，2-3個工作日即可。

  查看全文↓ 2019-07-05 02:03:26
• 134****7372

  根據(jù)你的描述，給你以下建議！
  1、首先房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了，
  如果你不按時償還你會面臨相應(yīng)處罰，如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行數(shù)據(jù)庫的黑名單等；
  2、還款和房屋交接沒有任何關(guān)系，換句話說：房屋貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購房屋還沒有交房；
  3、簽定買賣合同以后辦理貸款手續(xù)，一般按常理必須在十個工作日之內(nèi)配合辦理，但是你可以和開發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù)，這樣你就可以晚一點支付銀行貸款；但是，必須征得開發(fā)商同意諒解才可以，否則，開發(fā)商有權(quán)追究你的違約責(zé)任及滯納金！

  查看全文↓ 2019-07-05 02:03:23

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• 問 ??一手房交易時銀行什么時候放款?需要多長時間?
  答

  1、銀行都是走審批流程，先是經(jīng)辦行初審，在是送分行審批，審批通過后到房管局辦理抵押登記，資料交銀行后等待房款；2、房款時間不定，主要看銀行資金情況，如果有額度客戶資料齊全，放款就快些，一個月左右，如果沒有額度了（或者額度緊張），時間就不確定了；3、如果是現(xiàn)在放不下款，可能是銀行沒有額度了，**晚等到元旦后，用明年的額度很快就會放款了；4、一般銀行通過審批后，不會有變數(shù)，只是時間的問題。

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• 問 一手房交易時銀行什么時候放款
  答

  購房合同是等網(wǎng)簽后才簽訂的，簽署后交到房管局備案，之后才會發(fā)放手中，只要已經(jīng)備案，而開發(fā)商從房管局取回了，那么就可以拿到購房合同，所以就需要咨詢開發(fā)商，看其何時辦理完備案手續(xù)。一般備案的時間：客戶簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間?！　〉侨绻蛻魹榘唇屹彿?，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會通知客戶領(lǐng)取購房合同。　　貸款合同的領(lǐng)取是需要申請的房貸已經(jīng)由銀行發(fā)放了，打到了買家的賬戶中，表明開始正常開始還貸時，才能去銀行領(lǐng)取的。所以此時在收房前，先核實您的合同是否已經(jīng)備案，如果已經(jīng)備案，而款項是否僅僅只是等待放款中，那么是可以正常收房的。

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• 問 ??一手房交易時銀行什么時候放款?貸款買房銀行放款的流程是什么?
  答

  一般需要一個月的時間，具體花費的時間如下：房管局正常過戶，銀行收到抵押物，房管局與銀行互相確認(rèn)就需要9個工作日(其中房管局一方3個工作日，銀行一方3個工作日，互相確認(rèn)3個工作日)；銀行放款需要3個工作日，轉(zhuǎn)入賣方賬戶還要3個工作日，總共15個工作日；二手房貸款銀行放款后，銀行資金監(jiān)管要15天，一般在15個工作日之后才會打到房主賬戶上。

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• 問 公積金什么時候放款?公積金貸款銀行一般多長時間放款？
  答

  如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，職工備齊申請材料向銀行業(yè)務(wù)網(wǎng)點遞交后，受理人員進行材料初步審核，5個工作日內(nèi)作出受理決定；中心審核申請材料，確認(rèn)受理后5個工作日內(nèi)作出給予貸款或不予貸款的決定：1)給予貸款的，由職工與銀行辦理住房公積金借款合同簽訂、擔(dān)保等貸款手續(xù)；2)不予貸款的，中心會明確告知職工不予貸款的原因。<職工可以通過網(wǎng)上辦事大廳—貸款審批查詢模塊查詢審批結(jié)果。因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點或者咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。

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• 問 ??二手房什么時候放款?一般需要多長時間？
  答

  從貸款到放款流程走完大概需要30-50天的時間。二手房的貸款流程1、買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。2、根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。3、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。4、審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

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