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購房合同是等網(wǎng)簽后才簽訂的，簽署后交到房管局備案，之后才會發(fā)放手中，只要已經(jīng)備案，而開發(fā)商從房管局取回了，那么就可以拿到購房合同，所以就需要咨詢開發(fā)商，看其何時辦理完備案手續(xù)。一般備案的時間：客戶簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。 但是如果客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會通知客戶領取購房合同?！ ≠J款合同的領取是需要申請的房貸已經(jīng)由銀行發(fā)放了，打到了買家的賬戶中，表明開始正常開始還貸時，才能去銀行領取的。所以此時在收房前，先核實您的合同是否已經(jīng)備案，如果已經(jīng)備案，而款項是否僅僅只是等待放款中，那么是可以正常收房的。
全部5個回答>??一手房交易時銀行什么時候放款?貸款買房銀行放款的流程是什么?
143****5119 | 2019-07-04 08:32:58
已有3個回答
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134****0181
一般需要一個月的時間，具體花費的時間如下：房管局正常過戶，銀行收到抵押物，房管局與銀行互相確認就需要9個工作日(其中房管局一方3個工作日，銀行一方3個工作日，互相確認3個工作日)；
查看全文↓ 2019-07-04 08:33:56
銀行放款需要3個工作日，轉入賣方賬戶還要3個工作日，總共15個工作日；
二手房貸款銀行放款后，銀行資金監(jiān)管要15天，一般在15個工作日之后才會打到房主賬戶上。 -
157****6674
貸款程序：與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂《購房合同》;存入購房**款，或向開發(fā)商交納購房**款;提交審批所需材料;銀行對借款申請人資料審核;我行審批，通知借款申請人審批結果;借款人辦理抵押登記手續(xù);銀行發(fā)放貸款，
查看全文↓ 2019-07-04 08:33:20
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137****8012
買房離不開銀行貸款，除非你是一次性付款。在二手房交易中，如果是貸款買房，那么就一定要了解銀行的放款流程和個人需要準備的放款資料。
查看全文↓ 2019-07-04 08:33:15
銀行放款流程：
面簽專員將放款資料遞交至銀行→銀行放款到賣方賬戶→銀行通知面簽專員→面簽專員通知買賣雙方/經(jīng)紀人
注：天津市放款是由房管局通知業(yè)主放款到監(jiān)管賬戶
放款資料：
他項權證/擔保函/房產(chǎn)證/契稅票復印件、過戶回執(zhí)單、抵押回執(zhí)單、**款轉款憑條、正評報告。
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1、銀行都是走審批流程，先是經(jīng)辦行初審，在是送分行審批，審批通過后到房管局辦理抵押登記，資料交銀行后等待房款；2、房款時間不定，主要看銀行資金情況，如果有額度客戶資料齊全，放款就快些，一個月左右，如果沒有額度了（或者額度緊張），時間就不確定了；3、如果是現(xiàn)在放不下款，可能是銀行沒有額度了，**晚等到元旦后，用明年的額度很快就會放款了；4、一般銀行通過審批后，不會有變數(shù)，只是時間的問題。
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一般需要25個工作日左右。辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認開發(fā)商建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請；4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；8、開立專門還款賬戶；9、并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。
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這個得去問經(jīng)辦銀行啊，給你個建議，多多少少的給經(jīng)辦的客戶經(jīng)理送個卡什么的。
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公積金貸款沒有指定具體的銀行，不同的城市是有所不同的，需要在辦理公積金貸款的時候才能了解。雖然銀行不同，但是貸款額度和利率都是一樣的，所以不用太過擔心。但是銀行方面也可能需要審批一部分資質(zhì)，這一部分可能有所影響。
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