??買了房子辦不了房產(chǎn)證怎么辦?原因是什么?

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• 158****3573

  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后60日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。
  但有些開發(fā)項目實際建筑面積超過出讓合同允許的建筑容積率，卻未能按要求補(bǔ)交增容地價及簽訂補(bǔ)充合同，這種情況下產(chǎn)權(quán)證暫時無法辦理。
  城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)各項建設(shè)用地必須符合城市建設(shè)總體規(guī)劃，土地用途和房屋用途也必須與批準(zhǔn)的用途一致，但有些商品房項目建設(shè)時超出市政府批建的用地紅線，或是開發(fā)商擅自改變土地用途、擅自變更設(shè)計、超建、超層，且未能補(bǔ)辦手續(xù)，這都將影響該商品房項目產(chǎn)權(quán)證的辦理。
  此外，有的開發(fā)商隱瞞真實情況，將已抵押給銀行或被法院查封的房屋出售給購房者；有的開發(fā)商未按規(guī)定辦理交易合同備案登記手續(xù)，或雖有備案登記但其商品房實際建筑面積超出了商品房預(yù)售許可證面積范圍；
  有的開發(fā)項目由于工程質(zhì)量問題或消防驗收問題無法竣工驗收，無法提交工程竣工驗收證明或工程質(zhì)量綜合評定表；
  有的開發(fā)企業(yè)倒閉或開發(fā)商下落不明，無法提供開發(fā)商應(yīng)提交的立項批文、土地權(quán)屬證明、建筑工程規(guī)劃許可證及土地房屋圖表資料等材料，這些情況都將成為辦理產(chǎn)權(quán)證的障礙。
  辦不了產(chǎn)權(quán)證，該向誰“問責(zé)”？ 購房人從房地產(chǎn)商手中領(lǐng)取鑰匙，并不等于已取得了房屋的所有權(quán)。只有當(dāng)購房人取得自己的房產(chǎn)證時，才真正享有對自己所購房屋的所有權(quán)，即依法對自己所購房產(chǎn)享有完全的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  因此，辦不了產(chǎn)權(quán)證，業(yè)戶自然是不答應(yīng)，知道自己手續(xù)不全辦不了產(chǎn)權(quán)的開發(fā)商只能百般推脫，于是業(yè)主就繼續(xù)與開發(fā)商“糾纏”，有的一“纏”就是幾年，還有的鬧上了法庭。
  對此，市國土資源和房屋局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，很理解居民買房后辦不了產(chǎn)權(quán)的心情，但是對于少手續(xù)的商品房，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，就是不能辦理產(chǎn)權(quán)。
  如果“睜一只眼閉一只眼”辦理了產(chǎn)權(quán)證，只能招致開發(fā)商更多的違規(guī)行為出現(xiàn)。 在調(diào)查中記者了解到：開發(fā)商開發(fā)完成一個項目，需要與計劃、規(guī)劃土地、城建、房地產(chǎn)、環(huán)保、衛(wèi)生、開發(fā)辦、消防、水務(wù)、電業(yè)、城建、電信、郵政、人防、綜合執(zhí)法等很多部門“打交道”，只有領(lǐng)取了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》等等證件以后，開發(fā)建設(shè)的項目才是合法的。

  查看全文↓ 2019-07-05 09:01:58
• 137****0917

  買了違章房子,辦不到房產(chǎn)證可以要求解除合同，返還房款并賠償損失。
  　　法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。同時，由于購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據(jù)目前已有的案例來看如果購房人明知所購房屋是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權(quán)利將無法得到保障。由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護(hù)問題，其救濟(jì)途徑就非常有限。

  查看全文↓ 2019-07-05 09:01:49
• 147****5177

  首先應(yīng)起訴開發(fā)商，以其不具備房地產(chǎn)開發(fā)主體資格和未取得規(guī)劃許可證為由確認(rèn)合同無效，要求判令其返還房款，并賠償損失。
  假如判決生效而開發(fā)商沒有償還能力，你可以對規(guī)劃行政主管部門提起行政訴訟，請求確認(rèn)其未查處違法建設(shè)行為違法并判令其承擔(dān)開發(fā)商無力承擔(dān)的“返還房款賠償損失”義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-07-05 09:01:42
• 143****9751

  買受人在房屋交付后，出賣人長期不給買受人辦理房產(chǎn)證的，首先應(yīng)根據(jù)雙方在房屋買賣合同中的約定，要求出賣人協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)證，逾期辦理可以根據(jù)合同約定要求出賣人承擔(dān)違約金。其次如果在房屋買賣合同中沒有約定辦證時間的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件法律若干問題的解釋》以及《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的相關(guān)規(guī)定，預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);在上述約定或規(guī)定的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，作為買受人有權(quán)請求解除房屋買賣合同后退房，并可以要求出賣人賠償損失。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-07-05 09:01:38

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• 問 ??房子辦不了房產(chǎn)證怎么辦？房子辦不了房產(chǎn)證有哪些原因？
  答

  五證不齊，開發(fā)商就沒有辦理正是房屋預(yù)售手續(xù)，你可以要求開發(fā)商退房，如果開發(fā)商拒絕，就只能去房產(chǎn)局的監(jiān)察大隊投訴，這種事情道理還是說的清，就是怕開發(fā)商耍無賴

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• 問 買了房子辦不了房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  是可以先不辦房產(chǎn)證的，不過不辦房產(chǎn)證不能保證買房者的利益，建議買房后就立即辦理房產(chǎn)證。不辦房產(chǎn)證的影響：1、沒有房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證的房子，按法律規(guī)定，是無法進(jìn)行買賣、置換、繼承、出租、贈與、抵押貸款等活動的，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。也就是說，不辦房產(chǎn)證，你只有使用權(quán)。2、有拆遷需求時，無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償，我國在拆遷補(bǔ)償中也是以房產(chǎn)證為補(bǔ)償依據(jù)的，沒有房產(chǎn)證的，拆遷時可能跟其他戶主相比，補(bǔ)償較小，或得不到補(bǔ)償，沒登記是不受法律保護(hù)的，從而遭受巨大損失。還有一種狀況就是，如果不辦房產(chǎn)證，發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛時，這個房產(chǎn)的本質(zhì)還是屬于開發(fā)商的，不辦理房產(chǎn)證小心房錢兩空。3、大家都知道，我國房產(chǎn)有年限，目前從法律的角度來講，一旦房屋產(chǎn)權(quán)到期，房屋產(chǎn)權(quán)人是可以交錢續(xù)期的。然而沒房產(chǎn)證，你無法證明這是你的房子。房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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• 問 房子辦不了房產(chǎn)證怎么辦？有哪些原因？
  答

  無法交易，不受法律保護(hù)。不動產(chǎn)只以登記為準(zhǔn)。

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• 問 ??房產(chǎn)證辦不了怎么辦?一般是什么原因呢?
  答

  購房者在購買房屋并辦理入住以后，**關(guān)心的就是何時能夠取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，因為只有該證書才能證明購房者是房屋合法的所有人，其權(quán)益才能受到法律的保護(hù)。實踐中，許多購房者從入住到取得相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證書，都經(jīng)過了很長時間，有的甚至一拖幾年都辦不下來。分析其原因，大致可分為以下四種情況： 一．房地產(chǎn)開發(fā)商的原因。根據(jù)開發(fā)商不同的情況又可分三種情形： 1．開發(fā)商在銷售樓房的時候根本就沒有取得完整的“五證”，即國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證。如果該五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。有的開發(fā)商在銷售的時候五證不齊，對購房者說正在辦理過程中，購房者**好不要買這樣的房屋。如果一定想買的話，就要到房屋管理部門調(diào)查開發(fā)商所說的是否屬實。要是開發(fā)商沒有辦理或者是被房管部門拒絕了的話，購房者**好不買這種房，因為將來很可能辦不下產(chǎn)權(quán)證。如果遇上什么意外的話，您的權(quán)益將得不到保障，風(fēng)險太大。 2．開發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如，房管部門批準(zhǔn)的是住宅樓，而開發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷售，去辦理產(chǎn)權(quán)證書的時候，當(dāng)然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書了。此時開發(fā)商想重新申報更改房屋用途是很困難的，受損失的自然是購房者。 3．開發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風(fēng)險就更大了。如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者肯定是沒有產(chǎn)權(quán)證書了，甚至連居住權(quán)都沒有了，**后購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當(dāng)別論。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。二．購房者自身的原因。分兩種情形： 1．購房者沒有交足應(yīng)付的房價款，開發(fā)商就不會去辦理過戶手續(xù)，購房者也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書了。 2．購房者沒有及時提供應(yīng)交的文件材料，例如，購房者拿著購房合同，始終不交給開發(fā)商，自然也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書了。三．房屋管理部門的原因。由于各方面的因素，房屋管理部門有時也會拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間，主要是在測量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應(yīng)向其上級主管部門提出異議，如果對其答復(fù)感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。四．主要是房改時，單位職工購買公房以后，遲遲辦不下產(chǎn)權(quán)證書的情況。如果職工已經(jīng)交納了房價款和提供了文件材料，辦不下產(chǎn)權(quán)證書的原因，如果不是房管部門辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中**主要的原因可能就是售房單位沒有把所售房價款存入住房專用賬戶上去。根據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定，房管局給房改房辦理產(chǎn)權(quán)證書的前提條件是售房單位必須把售房款存入指定賬戶，否則不予辦理。職工如果遇上這種情況，應(yīng)向其單位的上級主管部門或者其他政府職能部門反映，及時糾正單位挪用房款的錯誤行為，早日辦下房屋產(chǎn)權(quán)證書。

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• 問 買了手續(xù)不全的房子辦不了房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  五證不全可以申請退房退款，沒有開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商以及樓盤的五證手續(xù)不齊全，說明該開發(fā)商沒有售房的行為能力，開發(fā)商與買受人所簽的商品房買賣合同就屬于無效合同。購房者在這種情況下簽訂的合同也屬無效合同，這種情況購房者可要求退房，開發(fā)商應(yīng)返還購房者交納的房款及利息。購房者可通過法律途徑解決，**好與其他業(yè)主一起。

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