??怎么和開發(fā)商協(xié)議？有沒有什么影響嗎？

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• 133****5576

  根據建設部1997年10月頒發(fā)的（城市房屋權屬登記管理辦法》的規(guī)定：\"因房屋的買賣、交換、贈與、繼承、劃撥。轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移的，當事人應當自事實發(fā)生之日起30日內申請轉移登記\"。我國法律規(guī)定，換房等其他方式使房屋產權發(fā)生變更時，必須進行登記，換房協(xié)議簽訂后，如當事人按規(guī)定辦理了產權更換登記的，則雙方換房協(xié)議已具有法律效力，任何一方均應遵守協(xié)議，履行換房的義務。否則，不履行義務的一方要承擔相應的法律責任，另一方也可以請求法院確認已變更登記后的房屋產權。換房協(xié)議簽訂后，如果還沒有辦理有關產權變更的登記，一方反悔，不履行協(xié)議，則協(xié)議失效，但因此而造成另一方的損失，應由悔約方承擔。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 09:42:21
• 143****6585

  開發(fā)商欠稅應該同業(yè)主辦理房產證沒多大關系。你只要有銷售不動產發(fā)票，向開發(fā)商索取銷售證明，到當?shù)氐囟惒块T繳納契稅后（不是你說的增值稅發(fā)票）即可到房管部門辦理房產證。如果不能辦理那你就只有追找開發(fā)商了。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 09:42:09
• 147****9675

  1、這協(xié)議，不能保障**后沒有任何糾紛的取得產權，如果僅寫換房協(xié)議、不去辦理過戶，雖然這換房協(xié)議有效，但產權并沒有變動，將來有可能得不到房子、只能依據這換房協(xié)議要求對方承擔違約責任。 這是因為我國《物權法》規(guī)定，不動產的物權變動以登記為公示原則，不佃過戶登記，不發(fā)生產權變動的效力。 2、建議還是辦理過戶手續(xù)，因為房子有可能是幾代人傳下去，這一輩人守約、不代表一下輩人也遵守換房協(xié)議，到時有糾紛就不只是這手續(xù)費的問題了。 3、如果雙方都已經決定只寫協(xié)議、不過戶的：可以寫明換房人的基本情況（姓名、年齡、身份證號、住址等）、各自房產的情況（座落位置、面積、農村房屋的四至、房屋產權證書編號等）、寫明雙方自愿交換。然后雙方持協(xié)議、各自的產權證及身份證等，由所有產權人共同到場（夫妻共同財產的房產，應夫妻雙方同時到場），共同到房產所在地公證處辦理公證。 但是，公證協(xié)議后，只是使協(xié)議的效力更高一些，并不能保證將來各方一定取得產權，無法徹底避免糾紛。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 09:42:01

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• 問 ??買房和開發(fā)商怎么談？有沒有什么影響嗎？
  答

  1，房地產銷售是屬于房地產開發(fā)企業(yè)的一個部門，主要是負責營銷和宣傳活動。2，對于房地產開發(fā)商來說，要想做好房地產的銷售工作，可以在工期的進展上加大力度，信譽度要提高，誠實守信才能贏得購房者的好印象。,

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• 問 ??開發(fā)商怎么偷面積？有沒有什么影響嗎？
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  開發(fā)商偷面積一般指的是利用或鉆政策的空子以達到提高使用率，增加不計容面積的一種方法。通常常見的偷面積表現(xiàn)在凸窗、入戶花園、裝飾架等部位。

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• 問 ??開發(fā)商交易呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  買一手房，大致要考慮的是地段、交通、價格、生活圈子、配套設施（醫(yī)療、**、生活配套）、周遍規(guī)劃、房型、采光、通風、購房者組成階級、開發(fā)商實力等幾個大方面。至于細節(jié)方面，就要看合同，一般來說，現(xiàn)在一手房合同基本都是格式文本，開發(fā)商是在格式文本上的空白地方根據實際情況加上的。里面一般要注意幾點：產權、土地使用情況、建材標準、雙方的責任、面積差異的**終解決方法、公共配套的權限和使用、違約情況發(fā)生時雙方的賠償方法。

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• 問 ??怎么審查開發(fā)商的開發(fā)資質？有沒有什么影響嗎？
  答

  購房者在購房時應要求房地產開發(fā)商和銷售商提供齊全的“兩照”、“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。　“兩照”是指《營業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》。 “五證”是指國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程開工證、商品房銷售（預售）證?！? “兩書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《營業(yè)執(zhí)照》是登記機關依法核準給企業(yè)并準許其從事生產經營活動的合法憑證?！斗康禺a開發(fā)企業(yè)資質證書》是房地產企業(yè)從事開發(fā)經營活動的重要依據和必備憑證，房地產企業(yè)在辦理項目規(guī)劃報批、投資計劃、拆遷許可、工程建設、預（銷）售許可、綜合驗收備案、項目轉讓等手續(xù)，以及訂立商品房銷售合同時，必須出示經年檢合格的資質證書和有關證明文件。凡不能出示或經驗核不合格的，有關部門不予辦理有關手續(xù)，購房者有權不簽訂銷售合同，并可向房地產開發(fā)管理部門投訴。國有土地使用證 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。太原市房屋土地管理局對直接添發(fā)的《國有土地使用證》根據國有土地使用方式不同，分別加蓋《太原房屋土地管理局劃撥土地使用證專用章》、《太原市房屋土地管理局有償土地使用證專用章》、《太原市房屋土地管理局交納使用費土地使用專用章》、《太原市房屋土地管理局臨時土地使用證專用章》。

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• 問 ??開發(fā)商房子抵押怎么解壓？有沒有什么影響嗎？
  答

  房屋貸款還清后，銀行會開具還清貸款證明，然后去房產管理局辦理抵押注銷登記手續(xù)就可以了，如果這個中間時間較快的話，一兩天就可以辦理。

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