??無產(chǎn)權(quán)房屋怎么辦繼承?房產(chǎn)繼承糾紛怎么解決?

已有3個回答

• 148****8421

  首先要確認(rèn)你爺爺取得這套房產(chǎn)是合法的，如：通過合法的規(guī)劃批準(zhǔn)文書等建造；購買別人合法建造或取得房屋所有權(quán)證且可以上市交易的房屋等，只是由于自身的原因沒有去辦理房屋登記。
  如果是上述合法取得的房屋，現(xiàn)在老人去世，這套房子你爸爸與姑姑能繼承。憑你爺爺取得該房屋的相關(guān)手續(xù)，先到房屋所在地公證處辦理房屋繼承權(quán)公證，然后憑公證書到當(dāng)時房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房屋登記手續(xù)。
  辦理繼承權(quán)公證的公證費(fèi)約房價的2%，住宅：房產(chǎn)轉(zhuǎn)移交易服務(wù)費(fèi)每平方米3元，房屋登記費(fèi)80元/證，共有權(quán)證工本費(fèi)10元/證。非住宅：房產(chǎn)轉(zhuǎn)移交易服務(wù)費(fèi)每平方米5元，房屋登記費(fèi)500元/證，共有權(quán)證工本費(fèi)10元/證。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:52:12
• 154****1991

  根據(jù)《繼承法》，按照法定繼承順序繼承就行了。
  第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
  第一順序：配偶、子女、父母。
  第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:52:01
• 136****6777

  　　一、確定遺產(chǎn)范圍
  　　公民死亡后遺留的個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人所有稱為繼承。由于繼承是被繼承人個人財產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，因此遺產(chǎn)范圍必須首先明確。遺產(chǎn)范圍應(yīng)從以下四個方面理解：
  　　(1)公民死亡時，其財產(chǎn)才是遺產(chǎn)。
  　　(2)死亡公民生前的個人財產(chǎn)是遺產(chǎn)。
  　　(3)公民死亡時尚存的財產(chǎn)是遺產(chǎn)。
  　　(4)公民個人的合法財產(chǎn)是遺產(chǎn)。
  　　二、區(qū)分遺產(chǎn)范圍與家庭財產(chǎn)
  　　遺產(chǎn)范圍往往與家庭財產(chǎn)混雜在一起，因此要作出正確的區(qū)分：
  　　(1)被繼承人的遺產(chǎn)與共同財產(chǎn)的區(qū)分，如遺產(chǎn)與夫妻共同財產(chǎn)、遺產(chǎn)與家庭共有財產(chǎn)、被繼承人生前所欠的個人債務(wù)與家庭共同所欠的債務(wù)；
  　　(2)被繼承人的遺產(chǎn)與被繼承人的人身權(quán)利或身份利益的區(qū)分，如遺產(chǎn)與被繼承人死亡后其家屬應(yīng)得的撫恤金、被繼承人所有的房產(chǎn)權(quán)與被繼承人享有的公有房屋居住使用權(quán)、被繼承人承包經(jīng)營的收益與被繼承人承包經(jīng)營的權(quán)利等。
  　　三、遺產(chǎn)轉(zhuǎn)移的方式
  　　由于繼承人繼承的是被繼承人死亡時遺留的個人財產(chǎn)，因此被繼承人是否在生前對個人財產(chǎn)進(jìn)行處理，直接決定了遺產(chǎn)轉(zhuǎn)移的方式。具體分為三種不同的情況:
  　　(1)法定繼承，即繼承人根據(jù)法定繼承順序取得遺產(chǎn)。
  　　(2)遺囑繼承，即繼承人根據(jù)被繼承人生前訂立的遺囑取得遺產(chǎn)。
  　　(3)遺贈扶養(yǎng)協(xié)議制度，即扶養(yǎng)人在承擔(dān)了對被扶養(yǎng)人生養(yǎng)死葬義務(wù)后根據(jù)協(xié)議取得遺產(chǎn)。
  　　四、遺產(chǎn)如何繼承
  　　因此，實(shí)踐中遺產(chǎn)如何繼承，一般按照以下步驟予以確認(rèn)：
  　　(1)如被繼承人在生前與有關(guān)集體組織或法定繼承人以外的公民簽訂遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，將自己的財產(chǎn)轉(zhuǎn)移給承擔(dān)其生養(yǎng)死葬義務(wù)的扶養(yǎng)人的，扶養(yǎng)人將根據(jù)雙方的協(xié)議取得遺產(chǎn)，即遺贈扶養(yǎng)協(xié)議排除了法定繼承人的繼承權(quán)。
  　　(2)如被繼承人在生前依照法律規(guī)定的方式立下遺囑，指定自己的財產(chǎn)由繼承人中的一人或數(shù)人繼承，或?qū)⒆约旱呢敭a(chǎn)贈與國家、集體或者法定繼承人以外的人的，被指定的繼承人或受贈人將根據(jù)遺囑接受遺產(chǎn)，即遺囑排除了遺囑繼承人以外的法定繼承人的繼承權(quán)。
  　　(3)如被繼承人生前未訂立遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議處分自己的財產(chǎn)，其遺產(chǎn)將根據(jù)法律規(guī)定由其法定繼承人按法定順序繼承。
  　　五、分析遺囑是否有效
  　　考慮到被繼承人生前一紙遺囑可能就要決定巨額的遺產(chǎn)流向，同時還涉及死者遺愿和生者感情等復(fù)雜因素，遺囑應(yīng)當(dāng)符合法律嚴(yán)格規(guī)定的以下兩方面的條件：
  　　(1)各種遺囑的相應(yīng)形式要件。如公證遺囑應(yīng)當(dāng)具備公證申請、公證事項(xiàng)的審查和制作公證書等程序；自書遺囑應(yīng)當(dāng)是遺囑人自己書寫(包括電腦打印)、親筆簽名、注明書寫時間；代書遺囑應(yīng)當(dāng)有遺囑人、代書人和證明人簽名，并注明代書和簽名時間；錄音遺囑要有兩個以上在錄音制作現(xiàn)場的見證人的證明；口頭遺囑是遺囑人在危急情況下口授,并有兩個以上見證人見證,遺囑人后來未恢復(fù)訂立書面遺囑的能力。其中，所有見證人必須具有完全民事行為能力，與繼承人或受遺贈人不存在利害關(guān)系。
  　　(2)遺囑的實(shí)質(zhì)要件。如遺囑人在設(shè)立遺囑時應(yīng)當(dāng)具有民事行為能力,遺囑體現(xiàn)遺囑人的真實(shí)意思表示，保留了缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人必要的遺產(chǎn)份額，沒有處分他人的財產(chǎn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-05 10:51:55

相關(guān)問題

• 問 ??無產(chǎn)權(quán)房屋怎么辦繼承?房產(chǎn)繼承糾紛如何解決?
  答

  　可以的，有繼承糾紛，可以起訴解決的?！　》慨a(chǎn)繼承糾紛可分成兩類：一類是非侵權(quán)糾紛，如繼承人僅對遺囑的效力、遺產(chǎn)的范圍和數(shù)額、繼承人的范圍和順序等問題認(rèn)識不一而產(chǎn)生的糾紛。另一類是侵權(quán)糾紛，即因發(fā)生侵害繼承權(quán)、受遺贈權(quán)的行為，如：　　非法取消繼承人、受遺贈人資格的行為;　　隱匿、侵吞或爭搶遺產(chǎn)的行為;非法處分未分割的遺產(chǎn)的行為;　　非法扣減繼承人應(yīng)繼遺產(chǎn)份額和遺贈財產(chǎn)的數(shù)額的行為;　　法定代理人損害被代理人的繼承權(quán)、受遺贈權(quán)的行為;　　遺產(chǎn)分割時，未保留胎兒的繼承份額的行為;　　非法剝奪法定繼承人以外的人依法可以分得遺產(chǎn)的權(quán)利，或者非法扣減其應(yīng)得的遺產(chǎn)份額的行為。這些繼承糾紛均可依法進(jìn)行處理。

  全部3個回答>
• 問 ??無產(chǎn)權(quán)房屋怎么辦繼承?請問無產(chǎn)權(quán)的房子可以繼承嗎?
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)的房子，子女是否可以作為遺產(chǎn)繼承，需要根據(jù)此房子所具有的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進(jìn)行決定，具體參考如下：　　1、只擁有使用權(quán)的房屋　　除了普通商品房外，還有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、公租房等等。由于這類房屋政 策性很強(qiáng)，能否繼承主要看政策規(guī)定。　　2、只有使用權(quán)，但可以繼承的房屋　　有一些央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等不能上市交易，雖然只有使用權(quán)，但政策允許繼 承。當(dāng)然，繼承的也只能是使用權(quán)，即死者的繼承人對該房屋共同擁有使用權(quán) 。然而多個繼承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用權(quán)，在實(shí)踐中一直 是個復(fù)雜的問題。比如，有的繼承人要自己居住，有的繼承人希望出租，收取 租金；有的繼承人抱怨自己使用的空間小，有的繼承人認(rèn)為公共區(qū)域無人維護(hù) 等，往往矛盾百出。　　3、只有使用權(quán)，但不能繼承的房屋　　此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質(zhì)是租賃，對于租賃的房屋， 公民不擁有所有權(quán)，而且使用權(quán)也不能繼承?！　∮幸恍┕夥浚谠谐凶馊怂劳龊?，同住同戶口的繼承人可以向房屋所 屬單位申請變更為新的承租人，繼續(xù)承租居住該房屋。但有些公租房，已經(jīng)不 能變更承租人，理論上，原承租人死亡后，除配偶尚活著需要居住外，房屋所 屬單位可收回該房屋?！　?shí)踐中，必須結(jié)合公租房的政策以及案件的具體情況，具體分析和處理?！　∵€有一類就是城鎮(zhèn)居民購買的農(nóng)村集體土地上的房屋，即所謂的“小產(chǎn)權(quán) 房”，也不能繼承。

  全部3個回答>
• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房可以繼承嗎?小產(chǎn)權(quán)房繼承糾紛怎么辦?
  答

  下面第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣（經(jīng)濟(jì)適用房需房屋產(chǎn)權(quán)證自發(fā)證日起滿5年才可上市交易），其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。屬于第一種和第二種解釋的可以辦理房產(chǎn)證，是可以合法繼承的。按產(chǎn)權(quán)解釋分析，小產(chǎn)權(quán)能不能是繼承是分情況的：第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是民間的一種通俗叫法，在我國房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)和制度上根本沒有這個概念。通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房主要指兩類：其一是經(jīng)過國家相關(guān)政府部門的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房；其二是未經(jīng)過任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

  全部3個回答>
• 問 房屋繼承如何辦理?房產(chǎn)繼承手續(xù)怎么辦?
  答

  一、突然離世了，生前也沒有留下遺囑，主要是有三種途徑，比如協(xié)商繼承、公證繼承、訴訟繼承：1、協(xié)商繼承。也就是全部繼承人之間如果能協(xié)商一致達(dá)成不動產(chǎn)分配協(xié)議的，可以提交被繼承人死亡證明、全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明以及其他必要的材料到房管局申請房屋過戶。2、公證繼承。也就是被繼承人死亡后，繼承人申請繼承公證，憑繼承權(quán)公證書申請辦理房屋過戶登記。3、訴訟繼承。全部繼承人之間不能協(xié)商一致或者無法取得繼承權(quán)公證的，則需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調(diào)解后，持法院出具的生效法律文書申請房屋過戶登記。二、辦理住房繼承，首先需要對住房確權(quán)。就是確定住房是否屬于這位父親單獨(dú)所有全部產(chǎn)權(quán)?！痘橐龇ā芬?guī)定，婚姻存續(xù)期間取得住房，在沒有事先特殊書面約定前提，不管登記人是夫妻倆誰名字，住房都屬于婚后共有財產(chǎn)，夫妻倆一人一半權(quán)益。如果是婚后取得財產(chǎn)，這位父親死亡，是辦理繼承一般住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)，另一半屬于母親所有。死者死亡，先看有無遺囑指定繼承人，有遺囑，按照遺囑執(zhí)行繼承。無遺囑前提，按照死者第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平分繼承屬于死者那一半住房產(chǎn)權(quán)。三、需要召集所有第一序列繼承人，一起到本地公證處，辦理選取子女一人繼承，其他人簽署放棄繼承協(xié)議，做完公證。有子女和母親一起到該該住房所屬房管部門，辦理繼承一半住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)。在辦理繼承過戶的同時，可以有母親把屬于自己另一半產(chǎn)權(quán)買賣過戶，或者贈與過戶給這位子女，使其擁

  全部3個回答>
• 問 無產(chǎn)權(quán)房屋承租繼承問題
  答

  承租房不能繼承,只有共同居住人有優(yōu)先承租的權(quán)利。即使共同居住人優(yōu)先承租了,將來房產(chǎn)拆遷其他繼承人仍然有權(quán)利要求分割

  全部10個回答>