購房合同怎么減名字啊？流程是怎么樣的呢？

已有5個回答

• 144****6009

  已經(jīng)備案了就很難再改了。如果沒備案倒是可以銷毀之前的，重新簽。

  查看全文↓ 2019-07-05 11:22:44
• 141****7944

  請第一時間和開發(fā)商聯(lián)系，如果你們購房合同沒有在房管備案，是可以變更住房合同的，重新簽署一份沒有你父親姓名的新的購房合同去替換之前的合同，就可以了。
  如果已經(jīng)備案，要嘛還是找開發(fā)商，你們住支付一定費用前提下，由開發(fā)商去房管申請作廢之前的購房合同，再次辦理新的購房合同就可以！如果協(xié)議不成，只有等你們還清貸款，繳納契稅等稅費，辦理下你爹姓名房產(chǎn)證之后，在有你爹把房子贈與或是買賣過戶給你們，才可以。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 11:22:39
• 145****2577

  已經(jīng)備案了就很難再改了。如果沒備案倒是可以銷毀之前的，重新簽。

  查看全文↓ 2019-07-05 11:22:35
• 136****9124

  賣家以前與開發(fā)商簽的是購房協(xié)議（是拆遷戶），目前還沒有簽正式購房合同，但他已交開發(fā)商大部分房款。現(xiàn)他將此期房出售與我。我要求等到開發(fā)商預(yù)售證下來后直接以我名字來簽正式合同。
  可賣家講，如改成我的名字開發(fā)商要他出一大筆錢，只能加上我的名字，并注明是我付全款，產(chǎn)權(quán)占99%，而賣家產(chǎn)權(quán)占1%。等產(chǎn)權(quán)證下來，再將她1%的產(chǎn)權(quán)無償過戶與我，并且過戶1%產(chǎn)權(quán)的費用他出。我擔(dān)心2年后再找賣方協(xié)助我過戶太麻煩
  請問，有什么好辦法，過戶時不需要賣方到場？如：在我付款時，賣方就把全權(quán)委托中介公司幫助過戶1%產(chǎn)權(quán)的公證書搞好，等到領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證后由中間和我去過戶行不行？或在付款時賣方出具放棄1%產(chǎn)權(quán)的公證書行不行？只要過戶時不需要他到場就行。提問于:2010/09/14您好，原則上期房是不可以買賣的，所以您這種交易方式，對于買方的您來說具有一定風(fēng)險性，而且出現(xiàn)糾紛的話，您是得不到法律上的公正保護的，建議謹(jǐn)慎購買。

  查看全文↓ 2019-07-05 11:22:31
• 153****8662

  請和售樓的開發(fā)商協(xié)議，讓他們出面，找當(dāng)?shù)胤抗?，看是否可以更換你們的購房合同。
  如果你合同已經(jīng)備案，或是已經(jīng)辦理貸款按揭，那么~~是不能變更購房合同上姓名的，只有還清貸款，辦理完畢購房合同上標(biāo)注姓名的房產(chǎn)證之后，辦理更名手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 11:22:27

相關(guān)問題

• 問 購房合同怎么減名字啊
  答

  和開發(fā)商協(xié)商。

  全部3個回答>
• 問 ??購房合同怎么減名字??？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  購房合同是當(dāng)時買的時候的合同名字 ，如果需要請到房屋交房中心去補充一下 需要盡快還有就是在房產(chǎn)證下來之前 可以更名的 但是補充的話 需要核實了 。

  全部3個回答>
• 問 ??購房合同怎么改名字？流程是怎么樣的呢？
  答

  購買房屋的時候，購房者與開發(fā)沒簽訂購房合同是非常重要的，簽訂合同是為了保護雙方的權(quán)益，購房合同一般簽購房人的名字，如果想對購房合同更名的，那么購房合同簽訂后名字還能改嗎?下面由華律網(wǎng)石柱律師為讀者進行相關(guān)知識的解答。一、購房合同簽訂后名字還能不能改張女士以自己的名義購買了一套商品房，并交付了2萬元定金?；丶液笈c家人一商量，張女士覺得反正是給兒子買的婚房，還是登記兒子和兒媳的名字比較好，之后的貸款也由小夫妻來還。不曾想，張女士找到開發(fā)商要求更改購房人姓名時，卻遭到開發(fā)商的拒絕。雙方溝通無果之后，張女士一氣之下?lián)艽?2315要求開發(fā)商退還定金，這房不買了!張女士表示，自己看了好多樓盤才選中這處的房子作為兒子婚房，也不是不想買，只是想把名字改成兒子和兒媳婦的名字，不明白開發(fā)商為什么會拒絕。售房處的工作人員說，這是公司內(nèi)部規(guī)定，購房合同簽訂后不可更改姓名。小編了解到，《合同法》第七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。”因此只要張女士和開發(fā)商以及張女士的兒子、兒媳婦協(xié)商一致，購房合同是可以變更的。經(jīng)過***工商所工作人員的協(xié)調(diào)，開發(fā)商**終答應(yīng)為張女士變更購房合同姓名。不過，小編在這里也要提醒大家，如果開發(fā)商拿購房合同去房產(chǎn)局做了房屋登記備案，更名是比較麻煩的，也會耽誤當(dāng)事人的時間。因此消協(xié)提醒大家，買房不是小事，為了省去不必要的麻煩，買房人還是要考慮清楚。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證減名字流程是怎么樣的？需要多少費用？
  答

  房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金 商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。1、每平方米2.5元交易費。2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

  全部4個回答>
• 問 ??購房押金合同怎么寫？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、押金條格式、押金條怎么寫、房屋押金條 今收到__房屋出租押金__(小寫__)元。 該押金在合同到期后退還租房人。 收款人： 身份證號碼： 日期： 二、押金條遺失說明、押金條丟失證明、押金條丟了怎么辦、租房押金條丟了 1、押金不退還是沒有法律依據(jù)的，因為收取押金的事實存在，只是收條丟失，只要能證明押金沒退還，是應(yīng)當(dāng)退還的。 2、押金條沒了，房子押金不退怎么辦? 需要找出證據(jù)，證明你支付了押金。 3、押金條只是存在保證關(guān)系的書面證明，并不是保證關(guān)系本身。 4、提交押金目的是為了保證房東的東西不被損壞，如果東西并沒有損壞，就應(yīng)當(dāng)返還押金。 5、究竟能不能返還押金，起決定作用的是事實本身，而事實本身，需要證據(jù)予以佐證。 6、押金條是證明力非常強的證據(jù)之一，但是，除此之外，如果有其它證據(jù)足以證明你的確交了押金，那么就應(yīng)當(dāng)予以返還。 7、押金條丟失只要你能證明你支付了押金，而且還沒收到退回的押金，就有權(quán)利要回押金。 三、押金的定義 1、押金是一方當(dāng)事人將一定費用存放在對方處保證自己的行為不會對對方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費用據(jù)實支付或另行賠償。 2、在雙方法律關(guān)系不存在且無其他糾紛后，則押金應(yīng)予以退還。 3、押金具有替代性，一般是在一方已為另一方遞交實質(zhì)性的標(biāo)的物，為保證已交付的標(biāo)的物能返還，要求另一方交付相當(dāng)金額的保證金，在合同不能履行時，以沒收押金作為解決合同的方式，體現(xiàn)保護非交付押金一方的利益。 4、押金在實務(wù)中也稱保證金，風(fēng)險抵押金等，是指當(dāng)事人雙方約定，債務(wù)人或第三人向債權(quán)人給付一定的金額作為其履行債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)履行時，返還押金或予抵扣;債務(wù)不履行時，債權(quán)人得就該款項優(yōu)先受償。 5、給付押金的人，稱出押人，一般就是債務(wù)人或第三人;受領(lǐng)押金的人，稱受押人，他是債權(quán)人。 四、押金多用于如下合同 押金作為擔(dān)保的一種形式，被廣泛運用于如下合同： 1、租賃合同 尤其是房屋租賃合同。 2、承包合同 在承包合同中，發(fā)包方往往要求承包方提供財產(chǎn)抵押或所謂的風(fēng)險抵押金，這里的風(fēng)險抵押金其實就是押金。 3、旅客住店合同 在旅客住店時店方總是要求旅客交付相當(dāng)于或大于其預(yù)定期間房價的押金。 4、住院醫(yī)療合同 患者在辦理住院手續(xù)時，總被要求向院方交納一定數(shù)額的住院押金。

  全部4個回答>