吉屋網 >房產問答 >房屋買賣 >房產稅費 >詳情

購房的契約稅怎么算？有人知道嗎？

143****0950 | 2019-07-05 11:49:47

已有3個回答

  • 155****6071

    不能。
    房產契稅是房產過戶時，買方應承擔的過戶稅費之一。
    個人所得稅是房產過戶時，房產證未滿五年或非業(yè)主的唯一住宅房產時，國家規(guī)定業(yè)主需交納的過戶稅費之一。
    兩者按國家規(guī)定交納的人不同，不能互抵的。

    查看全文↓ 2019-07-05 11:50:10
  • 132****0530

    你好，契約稅就是購房買家想國土局繳納的一項稅費，成交價的1.5%。

    第一、建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購房，農村戶口全免契稅;
    第二、建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農村戶口，則契稅1.5%;
    第三、建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%。
    契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
    根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)(二)：土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。

    查看全文↓ 2019-07-05 11:50:06
  • 156****6163

    契稅一般都是在交房之前交，與各個開什么開房費統(tǒng)一交于開發(fā)商收取，只有你交齊了各種類的費用當然也包括契稅，這時開發(fā)商才分給你辦理交房手續(xù)。當對于契稅發(fā)票，要等土地證、契稅證，還有房產證統(tǒng)一下來時才會給你。

    房屋契稅什么時候交？在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅，房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。

    查看全文↓ 2019-07-05 11:50:02

相關問題

  • 答

    您好，買賣過戶時要交1.5%--2%的契稅（各地標準不同），0.1%的印花稅（雙方合計）及少量產權登記費用。如購房時間起未滿五年，還需交5.55%的營業(yè)稅及附加，1%的個人所得稅

    全部5個回答>
  • 答

    房產稅如何計算依據(jù)：1.對經營自用的房屋，以房產的計稅余值作為計稅依據(jù)。所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。2.對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據(jù)。房屋的租金收入，是房屋產權所有人出租房屋使用權所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應根據(jù)當?shù)赝惙课莸淖饨鹚?，確定租金標準，依率計征。

    全部2個回答>
  • 答

    具體如下：1、交易手續(xù)費：建筑面積*3元/平方2、產權登記費：個人：50元/宗;每加1人增收10元;單位：80元/宗非住宅：550元/宗，每加1人增收10元3、交易契稅：(1)購買家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以下的普通住宅：地稅局評估價*1%(2)購買家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以上-144平方米以下：地稅局評估價*1.5%(以上需以家庭為單位，買方必須提供戶口本原件、結婚證或半個月累的無婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無房證明)(3)單元建筑面積在144平方米以上(含)：地稅局評估價*3%(4)非家庭唯一普通住房：地稅局評估價*3%(5)贈與、非住宅、單位購買：地稅局評估價*3%4、交易印花稅：個人住宅：免征非住宅，單位購買或出售：地稅局評估價*0.05%5、抵押登記費：抵押權人是個人住宅：50元/宗單位住宅：80元/宗非住宅：550元/宗6、證照印花稅：5元/證，每增加1人加收5元

    全部3個回答>
  • 答

    購買房子需要繳納的稅種有：1.契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90`144平米普通住宅1.5%，超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票； 2.印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產證； 3.銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別； a.抵押登記費：80元/戶 b.權證印花稅：5元/戶 c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為 0.05%，20年以上為0.045%) 4.大修基金：購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費辦法是： a.不含電梯：總房款×2% b.含電梯：總房款×3% c.部分試點樓盤按50~60元/m2收取 開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金； 5.物業(yè)管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月； 產權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應交納物業(yè)管理費； 6.權屬登記費：80元/套，權屬登記費就是辦理房產證的費用； 7.交易手續(xù)費：住宅 建筑面積 X3元/㎡；非住宅 建筑面積 X11元/㎡；

    全部5個回答>
  • 答

    以公司名義購房所需繳納的稅費：1、契稅：契稅一律要按照3%繳納，不享受優(yōu)惠契稅政策；2、房產稅：每年房產原值×70%×1.2%；3、土地使用稅：建筑面積×30元/年4、如房產稅、土地使用稅未按時繳納，需要按照每日萬分之五繳納滯納金。公司辦理房產證所需費用：1、商品房契稅：1.5%(非普通住宅3%)印花稅：0.1%營業(yè)稅：如果房產證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。2、房改房契稅：1.5%(非普通住宅3%)印花稅：0.1%土地出讓金：當年成本價乘以建筑面積乘以1%如果是標準價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶。3、經濟適用房契稅：1.5%(非普通住宅3%)印花稅：0.1%

    全部3個回答>