前晚購(gòu)房合同怎么退房？流程是怎么樣的呢？

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• 138****7864

  簽訂買房合同符合以下條件可以退房，或者買房在賠償房總價(jià)20%違約金情況下也可以退房。
  
  　　從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來(lái)看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
  　　1、約定條件，是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過(guò)一定期限，購(gòu)房者可以要求退房。另外，購(gòu)房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)、房屋交付后在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房者又能證明該條件成立，若購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識(shí)時(shí)，起訴至法院要求退房，一般都會(huì)得到法院的支持。
  
  　　2、法定條件，是指根據(jù)法律的規(guī)定，當(dāng)一方當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由拒不履行購(gòu)房合同義務(wù)的，購(gòu)房者可以退房的條件?？傊?，綜合起來(lái)出現(xiàn)下列情況的，購(gòu)房者可以要求退房：
  　　(1)開(kāi)發(fā)商延遲交付房屋。這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情形。在購(gòu)房合同中，雙方當(dāng)事人一般都要約定開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)間以及在超過(guò)約定期限交房的違約責(zé)任。一般情況下，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者在購(gòu)房合同中約定了交房時(shí)間后，購(gòu)房者卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。此時(shí)購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商發(fā)出催告通知，如果開(kāi)發(fā)商超過(guò)3個(gè)月還不履行交房義務(wù)，購(gòu)房者就可以與開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同，要求開(kāi)發(fā)商退房。
  　　(2)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋，在規(guī)定的期限內(nèi)開(kāi)發(fā)商仍未取得商品房預(yù)售許可證的，購(gòu)房者可以要求退房。前面曾經(jīng)提到過(guò)，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售房屋的時(shí)候，需要取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)，尤其是要取得建設(shè)部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證。開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證時(shí)就對(duì)外預(yù)售房屋屬于違規(guī)操作，其與購(gòu)房者簽署的購(gòu)房合同屬于無(wú)效合同(但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效)。對(duì)于無(wú)效的購(gòu)房合同，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，即購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)騰空房屋或者與開(kāi)發(fā)商解除期房合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房者交付的房款及其利息返還給購(gòu)房者。上述情況不包括開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的情形。

  查看全文↓ 2019-07-05 13:24:42
• 136****0120

  隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展以及互聯(lián)網(wǎng)的廣泛運(yùn)用，近年來(lái)發(fā)展出一種新興的購(gòu)房方式，網(wǎng)簽購(gòu)房。但很多購(gòu)房者在網(wǎng)簽以后，又不想要房子了，該怎么辦?應(yīng)當(dāng)明確的是，購(gòu)房網(wǎng)簽后是可以退房的，但是這一行為已經(jīng)構(gòu)成違約，需要支付違約金。
  具體需要支付多少違約金，需根據(jù)雙方的合同具體內(nèi)容而定。約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，可以認(rèn)定為“過(guò)分高于造成的損失”。至于退房流程，交易的是新房，需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開(kāi)發(fā)商的證明到房管部門申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房;
  交易的是二手房，需要購(gòu)房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房。
  律師建議大家在決定網(wǎng)簽時(shí)思考清楚，以免支出不必要的違約金。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少

  查看全文↓ 2019-07-05 13:24:36
• 156****4444

  一般來(lái)說(shuō)簽了預(yù)售合同是可以退房的。所謂商品房的預(yù)售合同其實(shí)就是指商品房預(yù)售售房部和預(yù)約購(gòu)買方約定證據(jù)，預(yù)售的售樓方在預(yù)購(gòu)方約定時(shí)間內(nèi)將建成的成品住房權(quán)轉(zhuǎn)移在預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方根據(jù)預(yù)售方給出的定金并交付，或部分房款并按期限接受房屋的書(shū)面協(xié)議。雖然一般情形下是可以退房的，但是是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。違約責(zé)任的承擔(dān)，具體根據(jù)退房的原因分清買賣雙方的責(zé)任。如果是買方主動(dòng)違反合同的相關(guān)內(nèi)容，買方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)約定賠付比例支付開(kāi)發(fā)商違約金，如無(wú)詳細(xì)約定比例，是可以參考我國(guó)合同法里指定的比例。如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購(gòu)房協(xié)議的相關(guān)約定追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任和相應(yīng)的賠償。另外，如果簽到預(yù)售合同后，已經(jīng)在房管局對(duì)預(yù)售合同進(jìn)行了備案，則需要去房管局注銷備案。目前各地房管局均對(duì)撤銷備案規(guī)定了非常嚴(yán)格的要求，并進(jìn)行嚴(yán)格審核。這個(gè)政策的初衷是防止有人惡意炒房，因此在涉及撤銷備案時(shí)必須和開(kāi)發(fā)商達(dá)成一致協(xié)商。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 13:24:31
• 156****3968

  購(gòu)房合同已備案的處理情況
  1. 退房前需向開(kāi)發(fā)商提交書(shū)面退房書(shū)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可辦理手續(xù)。
  2. 到所在地房管局撤銷已備案合同，退房手續(xù)辦理完成。
  購(gòu)房合同未備案的處理情況
  3. 退房前需向開(kāi)發(fā)商提交書(shū)面退房書(shū)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可辦理手續(xù)，至此退房手續(xù)辦理完成。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 13:24:28
• 157****0852

  給你打了收條或發(fā)票了嗎？應(yīng)該先簽合同后付款，但愿不要遇到騙子。錢是交給售樓員還是公司財(cái)務(wù)？如果交給個(gè)人，這很危險(xiǎn)，趕緊要回來(lái)，不給就當(dāng)場(chǎng)報(bào)警。如果是交給公司，要求馬上出具合同，不然馬上退款。

  查看全文↓ 2019-07-05 13:24:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 前晚購(gòu)房合同怎么退房
  答

  如果是合同備案了但是房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理，如果買賣雙方有一房違約，是可以退房的，如果是開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主是可以要求退房，退回所交的所有費(fèi)用并且賠償?shù)摹Ｈ绻慨a(chǎn)證已經(jīng)辦理，買賣雙方有違約情況，退房并賠償后，雙方還要到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶或注銷手續(xù)。

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• 問(wèn) ??已簽購(gòu)房合同怎么退房？流程是怎么樣的呢？
  答

  簽訂買房合同符合以下條件可以退房，或者買房在賠償房總價(jià)20%違約金情況下也可以退房?！　哪壳暗姆梢?guī)定與法院審判實(shí)踐來(lái)看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種?！　?、約定條件，是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過(guò)一定期限，購(gòu)房者可以要求退房。另外，購(gòu)房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)、房屋交付后在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房者又能證明該條件成立，若購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識(shí)時(shí)，起訴至法院要求退房，一般都會(huì)得到法院的支持。　　2、法定條件，是指根據(jù)法律的規(guī)定，當(dāng)一方當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由拒不履行購(gòu)房合同義務(wù)的，購(gòu)房者可以退房的條件。總之，綜合起來(lái)出現(xiàn)下列情況的，購(gòu)房者可以要求退房：　　(1)開(kāi)發(fā)商延遲交付房屋。這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情形。在購(gòu)房合同中，雙方當(dāng)事人一般都要約定開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)間以及在超過(guò)約定期限交房的違約責(zé)任。一般情況下，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者在購(gòu)房合同中約定了交房時(shí)間后，購(gòu)房者卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。此時(shí)購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商發(fā)出催告通知，如果開(kāi)發(fā)商超過(guò)3個(gè)月還不履行交房義務(wù)，購(gòu)房者就可以與開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同，要求開(kāi)發(fā)商退房?！　?2)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋，在規(guī)定的期限內(nèi)開(kāi)發(fā)商仍未取得商品房預(yù)售許可證的，購(gòu)房者可以要求退房。前面曾經(jīng)提到過(guò)，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售房屋的時(shí)候，需要取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)，尤其是要取得建設(shè)部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證。開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證時(shí)就對(duì)外預(yù)售房屋屬于違規(guī)操作，其與購(gòu)房者簽署的購(gòu)房合同屬于無(wú)效合同(但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效)。對(duì)于無(wú)效的購(gòu)房合同，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，即購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)騰空房屋或者與開(kāi)發(fā)商解除期房合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房者交付的房款及其利息返還給購(gòu)房者。上述情況不包括開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的情形。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#退房#退房流程是怎么樣的？
  答

  按照以下程序辦理退房：首先購(gòu)房人通過(guò)特快專遞、掛號(hào)信、傳真或電話（**好是以書(shū)面的方式）向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知。購(gòu)房人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房人提出退房之日起30日內(nèi)將購(gòu)房人已付房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。然后督促開(kāi)發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促開(kāi)發(fā)商將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人，并辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。至此，購(gòu)房人與銀行解除借款合同，而在開(kāi)發(fā)商退回全部房款后，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。

• 問(wèn) ??購(gòu)房押金合同怎么寫？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、押金條格式、押金條怎么寫、房屋押金條 今收到__房屋出租押金__(小寫__)元。 該押金在合同到期后退還租房人。 收款人： 身份證號(hào)碼： 日期： 二、押金條遺失說(shuō)明、押金條丟失證明、押金條丟了怎么辦、租房押金條丟了 1、押金不退還是沒(méi)有法律依據(jù)的，因?yàn)槭杖⊙航鸬氖聦?shí)存在，只是收條丟失，只要能證明押金沒(méi)退還，是應(yīng)當(dāng)退還的。 2、押金條沒(méi)了，房子押金不退怎么辦? 需要找出證據(jù)，證明你支付了押金。 3、押金條只是存在保證關(guān)系的書(shū)面證明，并不是保證關(guān)系本身。 4、提交押金目的是為了保證房東的東西不被損壞，如果東西并沒(méi)有損壞，就應(yīng)當(dāng)返還押金。 5、究竟能不能返還押金，起決定作用的是事實(shí)本身，而事實(shí)本身，需要證據(jù)予以佐證。 6、押金條是證明力非常強(qiáng)的證據(jù)之一，但是，除此之外，如果有其它證據(jù)足以證明你的確交了押金，那么就應(yīng)當(dāng)予以返還。 7、押金條丟失只要你能證明你支付了押金，而且還沒(méi)收到退回的押金，就有權(quán)利要回押金。 三、押金的定義 1、押金是一方當(dāng)事人將一定費(fèi)用存放在對(duì)方處保證自己的行為不會(huì)對(duì)對(duì)方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費(fèi)用據(jù)實(shí)支付或另行賠償。 2、在雙方法律關(guān)系不存在且無(wú)其他糾紛后，則押金應(yīng)予以退還。 3、押金具有替代性，一般是在一方已為另一方遞交實(shí)質(zhì)性的標(biāo)的物，為保證已交付的標(biāo)的物能返還，要求另一方交付相當(dāng)金額的保證金，在合同不能履行時(shí)，以沒(méi)收押金作為解決合同的方式，體現(xiàn)保護(hù)非交付押金一方的利益。 4、押金在實(shí)務(wù)中也稱保證金，風(fēng)險(xiǎn)抵押金等，是指當(dāng)事人雙方約定，債務(wù)人或第三人向債權(quán)人給付一定的金額作為其履行債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)履行時(shí)，返還押金或予抵扣;債務(wù)不履行時(shí)，債權(quán)人得就該款項(xiàng)優(yōu)先受償。 5、給付押金的人，稱出押人，一般就是債務(wù)人或第三人;受領(lǐng)押金的人，稱受押人，他是債權(quán)人。 四、押金多用于如下合同 押金作為擔(dān)保的一種形式，被廣泛運(yùn)用于如下合同： 1、租賃合同 尤其是房屋租賃合同。 2、承包合同 在承包合同中，發(fā)包方往往要求承包方提供財(cái)產(chǎn)抵押或所謂的風(fēng)險(xiǎn)抵押金，這里的風(fēng)險(xiǎn)抵押金其實(shí)就是押金。 3、旅客住店合同 在旅客住店時(shí)店方總是要求旅客交付相當(dāng)于或大于其預(yù)定期間房?jī)r(jià)的押金。 4、住院醫(yī)療合同 患者在辦理住院手續(xù)時(shí)，總被要求向院方交納一定數(shù)額的住院押金。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)房合同掉了怎么補(bǔ)辦？流程是怎么樣的呢？
  答

  需要注意的有：1.首先憑個(gè)人身份證到市房管局市場(chǎng)科，查詢?cè)?gòu)房合同是否已由開(kāi)發(fā)商登記備案。如已登記備案，購(gòu)房者便可以放心和開(kāi)發(fā)商重新簽訂購(gòu)房合同。不過(guò)，在重簽合同之前，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商持重新簽訂合同的申請(qǐng)，與購(gòu)房人一起到房管局申請(qǐng)注銷已登記備案的原購(gòu)房合同，然后再重新簽訂合同并備案。2.若購(gòu)房者仍有擔(dān)心，可同開(kāi)發(fā)商簽訂相關(guān)協(xié)議。協(xié)議中，應(yīng)劃分合同丟失的責(zé)任歸屬，并約定開(kāi)發(fā)商應(yīng)履行原購(gòu)房合同中的內(nèi)容。此外，購(gòu)房者也可以和開(kāi)發(fā)商一起到市房管局進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的預(yù)告登記，提前確定自己對(duì)房屋擁有產(chǎn)權(quán)。3.如未登記備案，重新簽訂合同時(shí)，購(gòu)房者可根據(jù)原購(gòu)房合同的復(fù)印件，要求開(kāi)發(fā)商不得變更原合同中的內(nèi)容，并和開(kāi)發(fā)商在約定時(shí)間內(nèi)到房管局將購(gòu)房合同登記備案。

  全部3個(gè)回答>