??什么住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金?誰(shuí)知道多久交一次?

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• 131****7404

  住宅維修基金怎么算
  商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。
  住宅維修基金什么時(shí)候交
  業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 13:38:03
• 131****1163

  維修基金是一次性收取的，不是每年都交。
  
  以鄭州為例，根據(jù)《鄭州市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金管理管理辦法》第八條 首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金按下列標(biāo)準(zhǔn)交存：
  
  (一)出售公有住房的，由售房單位從售房款中提取30%交存;
  
  (二)無(wú)電梯房屋，由業(yè)主按建筑面積每平方米35元交存;有電梯房屋，由業(yè)主按建筑面積每平方米65元交存。市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋建筑安裝工程每平方米造價(jià)，適時(shí)調(diào)整并公布首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-07-05 13:37:56
• 134****3173

  根據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定：
  
  第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。
  
  直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。
  
  第八條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：
  
  （一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。
  
  （二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
  
  維修資金的收取比例按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%~3%或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行。

  查看全文↓ 2019-07-05 13:37:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金?多久交一次?
  答

  是一次性收取的，不是每年都交。房屋公共維修基金是指售房單位在銷(xiāo)售商品住房時(shí)依法向購(gòu)房者根據(jù)售房合同一次性代為收取的用于日后對(duì)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共同設(shè)施和設(shè)備保修期滿后的維護(hù)、大修、更新、改造的儲(chǔ)備資金。房屋公共維修基金的所有權(quán)歸全體業(yè)主。

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• 問(wèn) ??住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金什么時(shí)候交？
  答

  一、什么是住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金？所謂的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金其實(shí)就是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。另外，需要小編提醒的一點(diǎn)就是：此資金不得挪作他用。二、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金什么時(shí)候交？不同的地區(qū)有不同的規(guī)定，具體的要求時(shí)間請(qǐng)咨詢您所在地的相關(guān)部門(mén)。下面小編就以某地區(qū)（比如重慶這個(gè)城市）來(lái)作一個(gè)例子：繳納時(shí)間：根據(jù)《重慶市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》（市政府令第244號(hào)）規(guī)定：購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在辦理房屋預(yù)售合同備案登記時(shí)將首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金直接存入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。繳納標(biāo)準(zhǔn)：主城區(qū)交存標(biāo)準(zhǔn)為：有電梯的，按每平方米建筑面積80元交存；無(wú)電梯的，按每平方米建筑面積50元交存。（可能會(huì)因不同地方而存在著一些差異。）三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的適用范圍？根據(jù)國(guó)家法律的相關(guān)規(guī)定：業(yè)主交存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有；維修資金的管理單位應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門(mén)號(hào)分列業(yè)主分戶賬。另外，部分共有那一部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由部分共有的業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)偅w共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)偂?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金什么時(shí)候交? 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金從什么時(shí)候起開(kāi)始收繳
  答

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。維修基金又稱(chēng)"公共維修基金""專(zhuān)項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專(zhuān)項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

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• 問(wèn) 維修基金多久交一次
  答

  維修基金一般是在交房前一次性繳納的，住房維修基金使用在住宅樓房公共部位和公用設(shè)施，保修期結(jié)束之后的維護(hù)基金，因?yàn)槭菍?zhuān)款專(zhuān)用，由售房單位和購(gòu)房人共同籌集，購(gòu)房人一般是按照購(gòu)房款的2%或3%向開(kāi)發(fā)商繳納，由開(kāi)發(fā)商代為收取之后轉(zhuǎn)存到指定的賬戶當(dāng)中，大部分到維修基金只需要繳納一次，只有少部分的二手房在交易時(shí)，如果賬戶當(dāng)中的余額低于30%，需要再次進(jìn)行支付。使用房屋維修基金的方法：1、對(duì)于小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改造和更新的時(shí)候，需要先由物業(yè)公司或者是指定的業(yè)主提出維修的建議，并制定維修的方案。2、維修的方案要得到2/3以上業(yè)主的同意，經(jīng)過(guò)公示之后，向當(dāng)?shù)氐姆课菰O(shè)備和安全管理部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng)。3、審批通過(guò)之后先進(jìn)行改造和維修，通過(guò)審核后相關(guān)部門(mén)會(huì)將房屋維修基金劃至維修單位。

• 問(wèn) 房改房有住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金嗎？要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金需要提交什么資料？
  答

  一般房屋都是有專(zhuān)項(xiàng)維修資金的。使用維修資金需要提供的材料： 1.產(chǎn)權(quán)單位、業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)（業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)需有業(yè)主委員會(huì)2/3以上的委員簽字加摁.手印并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章）、單位申請(qǐng)；（一式兩份）； 2.業(yè)主大會(huì)同意使用維修資金的決議應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主在維修資金同意使用書(shū)上簽名并加摁各簽名業(yè)主的手印，并在小區(qū)內(nèi)公示；（見(jiàn)附表） 3.維修資金明細(xì)帳； 4.每幢樓售房款實(shí)交明細(xì)表（成本價(jià)及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)向成本價(jià)過(guò)渡購(gòu)房者名冊(cè)）； 5.每幢樓工程預(yù)決算(一式兩份)、施工圖紙{原建設(shè)圖紙或手繪圖紙（需標(biāo)明面積并由手繪人簽名、業(yè)主委員會(huì)或原產(chǎn)權(quán)單位蓋章）}； 6.維修項(xiàng)目維修前后的實(shí)景照片； 7.使用維修資金簽名的公示照片（清晰可辨）; 8.與施工方所簽的維修合同或協(xié)議（內(nèi)容必須包括維修地點(diǎn)、維修項(xiàng)目、工程期限、工程保修期)； 9.施工企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（原件及復(fù)印件）、法人身份證明。