購房合同合縫有問題怎么辦？有人知道嗎？

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• 138****2326

  網(wǎng)簽錯誤可能需要注銷原合同備案,重新簽約。對購房者造成的困擾,建議坦白告知,并承擔相應的損失。
  　　購房合同網(wǎng)簽注意事項：
  　　一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。
  　　二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
  　　三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。
  　　四、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
  　　五、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用 “水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
  　　六、在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。

  查看全文↓ 2019-07-05 13:57:14
• 145****2229

  保存網(wǎng)簽合同，作為法律依據(jù)

  查看全文↓ 2019-07-05 13:57:10
• 158****0593

  簽購房合同認購書問題是什么？ 在目前商品房交易過程中，許多開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，要求購房人簽訂認購書，交納認購款。
  開發(fā)商要求購房人簽訂認購書一般兩種情況：一種情況是開發(fā)商所銷售房屋倘未取得預售許可證，以向內(nèi)部職工認購的名義進行銷售，俗稱內(nèi)部認購；
  另一種情況是開發(fā)商已取得預售許可證或者銷售的是現(xiàn)房，開發(fā)商為購房人保留預訂的房屋，作為交換，要求購房人簽訂認購書，并交納一定數(shù)額的認購款，如果在規(guī)定的時間里，購房人不想購買該房屋，就可能無權要回所交納的認購款。
  由于我國《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》都明確規(guī)定，在未取得預售許可證前，是不能預售商品房的，而依據(jù)我國《合同法》第52條的規(guī)定，違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效，因此第一種情況的認購書在法律上是無效的。
  但**高人民法院于2003年4月28日公布，于2003年6月1日起施行的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《**高法院解釋》)第2條規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售證明的，可以認定有效。
  根據(jù)該條規(guī)定，在取得預售許可證之前所簽訂的認購書，如果開發(fā)商在購房人起訴前仍未取得預售許可證，該認購書肯定是無效的；
  如果開發(fā)商在購房人起訴前取得預售許可證，那么該認購書的地位將和開發(fā)商已取得預售許可證或者銷售的是現(xiàn)房的情況一樣，即和下面要討論的第二種情況的認購書的性質相同。

  查看全文↓ 2019-07-05 13:57:06
• 143****2415

  在購買房屋時，購房者要特別留意購房合同中對房屋質量出現(xiàn)問題后的賠償約定，以保證日后房屋在保修期內(nèi)發(fā)生問題時，有據(jù)可依。對于保修期要格外注意，依據(jù)國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設工程的**低保修期限為：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。因此，買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。
  　　在起訴時，購房者需要說明房屋的具體質量問題，提供圖片等證據(jù)。
  　　不過，還需提醒的是，購房者不要隨意找沒有資質的評估檢測機構對房屋損壞檢測情況出具檢測報告，這些機構的檢測費用可能比正式的檢測機構便宜，但檢測結果可能不被法院認可。對房屋裂縫的業(yè)主而言，賠償?shù)姆秶砂芽p的維修費和補償金，檢測和鑒定費等。
  　　房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎工程及主體結構工程等出現(xiàn)嚴重質量問題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結構變形等，一般難以通過修復辦法解決，因此買受人請求解除合同的，人民法院應予準許。但房屋出現(xiàn)質量問題，是否屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是非常復雜的，一般做法是由工程質量檢測機構進行檢測，并根據(jù)檢測結論進行確認。

  查看全文↓ 2019-07-05 13:57:02

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• 問 購房合同合縫有問題怎么辦
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  可以協(xié)商的。

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• 問 購房合同和**款發(fā)票丟了怎么辦？有人知道嗎？
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  購房合同跟**款發(fā)票弄丟了，補救方法有多種，較為簡便的方法是及時與開發(fā)商取得聯(lián)系，跟開發(fā)商協(xié)商解決。你向開發(fā)商說明情況后親筆寫一份遺失聲明，寫明遺失原因并聲稱“原合同和發(fā)票正本遺失作廢棄，原合同和發(fā)票正本重新出現(xiàn)時不再有效”，然后將開發(fā)商處留存的合同和發(fā)票存根復印一份，請開發(fā)商在發(fā)票上蓋財務章、合同上蓋合同章，并由開發(fā)商在復印件上注明“原件遺失，用此復印件取代”的字樣并蓋上開發(fā)商的印章，這樣你拿到的經(jīng)開發(fā)商認可的復印件在法律上就具有與原件同等效力的證據(jù)采信度了。這樣就避免了登報聲明和重復交稅的麻煩，既省錢又省事。

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• 問 購房合同到期貸款沒有下來怎么辦？有人知道嗎？
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  合同簽了那意思是**已經(jīng)交了，接下來由開發(fā)商協(xié)助你辦理貸款，如果不能辦理貸款，你可以要求退款不買了或者改合同轉手給別人

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• 問 原購房發(fā)票丟失怎么辦？有人知道嗎？
  答

  你可以跟開發(fā)商要原來發(fā)票的復印件，并加蓋發(fā)票發(fā)票專用章，**好讓他給你開份證明，證明確實購房。這種事很常見，只有協(xié)商解決！別太著急了。

  全部4個回答>
• 問 公積金購房提取到限額怎么辦？有人知道嗎？
  答

  你是要啟動使用公積金賬戶里的錢，還是準備1次性提取現(xiàn)金。如果是使用公積金賬戶里面的錢?？梢酝ㄟ^你名下房子的 舊房改造。或通過公積金管理中心任何的裝修公司簽訂的 房屋裝修貸款，和**基本的 房屋購買時的貸款。如果是準備1次性提取公積金賬戶里的現(xiàn)金，那需要單位開證明，理由有：離開戶籍所在地。出國移民，退休。

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