??誰清楚什么是住宅的公共部分?

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• 142****8585

  　物權(quán)法中的規(guī)定。 對小區(qū)公用配套設(shè)施的歸屬應(yīng)作具體分析
  　　小區(qū)公用設(shè)施的歸屬從物權(quán)法理論來看屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)問題的范疇，小區(qū)公用設(shè)施的歸屬主要區(qū)分以下幾種情況：
  　?。ㄒ唬┬^(qū)的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺等。這類公用配套設(shè)施是構(gòu)成住宅小區(qū)整體不可缺少的，這些公用配套設(shè)施與整個住宅小區(qū)構(gòu)成不可分割的整體，其本身并不具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的意義。事實(shí)上，這類公共配套設(shè)施的面積已作為公攤面積分?jǐn)偟綐I(yè)主所購房屋的建筑面積中。對于此類公用配套設(shè)施，無論購房合同對其歸屬作出如何約定，都屬于小區(qū)全體業(yè)主共同共有。
  　?。ǘ┬^(qū)的停車場、會所、戶外廣告位等。這類公用配套設(shè)施也與小區(qū)業(yè)主的生活有重大關(guān)系，但相比以上其他的公用配套設(shè)施，該類公用配套設(shè)施還不足以重大到對業(yè)主的日常生活具有決定意義，離開這類公用配套設(shè)施，小區(qū)業(yè)主也不至于無從使用自己的房屋。更為重要的是，這類公用配套設(shè)施并不作為公攤面積分?jǐn)偟綐I(yè)主所購房屋的建筑面積當(dāng)中。因此，對于這類公用配套設(shè)施，允許開發(fā)商與業(yè)主在買賣合同中就其歸屬作出約定。
  　　小區(qū)公用配套設(shè)施必須按照規(guī)劃用途提供給業(yè)主共同使用
  　　無論小區(qū)的公用配套設(shè)施是屬于全體業(yè)主所有，還是由開發(fā)商保留權(quán)利，小區(qū)的公用配套設(shè)施都必須按照規(guī)劃用途提供給全體業(yè)主共同使用。某些公共設(shè)施在權(quán)屬上屬開發(fā)商，但作為所有權(quán)人的開發(fā)商不得自由處分這類公用配套設(shè)施，而應(yīng)當(dāng)將公用配套設(shè)施提供給全體業(yè)主使用，當(dāng)然這種使用可以是有償?shù)?。開發(fā)商對小區(qū)公用配套設(shè)施所有權(quán)的行使受小區(qū)業(yè)主公共利益的限制，必須服從于小區(qū)業(yè)主使用公用配套設(shè)施的需要。因?yàn)槟軌蚴褂眯^(qū)的所有公用配套設(shè)施是每位業(yè)主在購買房屋時的合理期待，這一點(diǎn)無論在購房合同中是否作了約定，都應(yīng)當(dāng)是不言而喻的，開發(fā)商負(fù)擔(dān)有擔(dān)保購房業(yè)主使用小區(qū)的所有公用配套設(shè)施的義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-07-05 14:04:01
• 151****3609

  房屋的共用部位,是指一棟住宅內(nèi)部,由整棟住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電表分線間、走廊通道等部位。
  房屋共用設(shè)備,是指一棟住宅內(nèi)部,由整棟住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、消防器具等設(shè)備。
  房屋公共設(shè)施,是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),由業(yè)主、使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、窨井等設(shè)施。

  查看全文↓ 2019-07-05 14:03:55
• 132****5190

  房屋公共部分維修包括：住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位、門廳、樓梯間、通道、戶外墻面等等。
  詳細(xì)：
  房屋公共維修基金又稱之為專項維修基金，它是指小區(qū)住宅樓房之中的公共區(qū)域與共用設(shè)施、設(shè)備的維修之用的專用基金，是用于維修與養(yǎng)護(hù)公共部分與施、設(shè)備，其包括：住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位、門廳、樓梯間、通道、戶外墻面等等。

  查看全文↓ 2019-07-05 14:03:51

相關(guān)問題

• 問 什么是住宅的公共部分
  答

  房屋公共部分維修包括：住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位、門廳、樓梯間、通道、戶外墻面等等。詳細(xì)：房屋公共維修基金又稱之為專項維修基金，它是指小區(qū)住宅樓房之中的公共區(qū)域與共用設(shè)施、設(shè)備的維修之用的專用基金，是用于維修與養(yǎng)護(hù)公共部分與施、設(shè)備，其包括：住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位、門廳、樓梯間、通道、戶外墻面等等。

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• 問 ??什么是住宅的公共部分?樓房中的共用設(shè)施,公共部分如何定義?
  答

  權(quán)法中的規(guī)定。 對小區(qū)公用配套設(shè)施的歸屬應(yīng)作具體分析　　小區(qū)公用設(shè)施的歸屬從物權(quán)法理論來看屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)問題的范疇，小區(qū)公用設(shè)施的歸屬主要區(qū)分以下幾種情況：　　（一）小區(qū)的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺等。這類公用配套設(shè)施是構(gòu)成住宅小區(qū)整體不可缺少的，這些公用配套設(shè)施與整個住宅小區(qū)構(gòu)成不可分割的整體，其本身并不具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的意義。事實(shí)上，這類公共配套設(shè)施的面積已作為公攤面積分?jǐn)偟綐I(yè)主所購房屋的建筑面積中。對于此類公用配套設(shè)施，無論購房合同對其歸屬作出如何約定，都屬于小區(qū)全體業(yè)主共同共有?！　。ǘ┬^(qū)的停車場、會所、戶外廣告位等。這類公用配套設(shè)施也與小區(qū)業(yè)主的生活有重大關(guān)系，但相比以上其他的公用配套設(shè)施，該類公用配套設(shè)施還不足以重大到對業(yè)主的日常生活具有決定意義，離開這類公用配套設(shè)施，小區(qū)業(yè)主也不至于無從使用自己的房屋。更為重要的是，這類公用配套設(shè)施并不作為公攤面積分?jǐn)偟綐I(yè)主所購房屋的建筑面積當(dāng)中。因此，對于這類公用配套設(shè)施，允許開發(fā)商與業(yè)主在買賣合同中就其歸屬作出約定?！　⌒^(qū)公用配套設(shè)施必須按照規(guī)劃用途提供給業(yè)主共同使用　　無論小區(qū)的公用配套設(shè)施是屬于全體業(yè)主所有，還是由開發(fā)商保留權(quán)利，小區(qū)的公用配套設(shè)施都必須按照規(guī)劃用途提供給全體業(yè)主共同使用。某些公共設(shè)施在權(quán)屬上屬開發(fā)商，但作為所有權(quán)人的開發(fā)商不得自由處分這類公用配套設(shè)施，而應(yīng)當(dāng)將公用配套設(shè)施提供給全體業(yè)主使用，當(dāng)然這種使用可以是有償?shù)摹ｉ_發(fā)商對小區(qū)公用配套設(shè)施所有權(quán)的行使受小區(qū)業(yè)主公共利益的限制，必須服從于小區(qū)業(yè)主使用公用配套設(shè)施的需要。因?yàn)槟軌蚴褂眯^(qū)的所有公用配套設(shè)施是每位業(yè)主在購買房屋時的合理期待，這一點(diǎn)無論在購房合同中是否作了約定，都應(yīng)當(dāng)是不言而喻的，開發(fā)商負(fù)擔(dān)有擔(dān)保購房業(yè)主使用小區(qū)的所有公用配套設(shè)施的義務(wù)。

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• 問 ??大家講一下什么是住宅的公共部分?
  答

  通常來說，住宅的共用部位是指在一棟住宅的內(nèi)部，由整棟住宅的業(yè)主共同使用門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井等部位。住宅的共用設(shè)備具體是指一棟住宅內(nèi)部，由整棟住宅的業(yè)主、使甩人共同使甩的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、消防器具、避雷裝置、郵政信箱、電梯、水泵、水箱、電視天線等設(shè)備。住宅的公共設(shè)施是指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同時用的道路、場地、車庫、照明路燈化糞池、垃圾房等設(shè)施。

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• 問 ??什么是住宅的公共部分?房屋哪些部位屬于公共部分?
  答

  根據(jù)法律法規(guī)和房屋買賣合同,由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位,一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。公共地方包括兩部分，一部分是根據(jù)建設(shè)部所規(guī)定的商品房銷售面積部分，包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室、其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共房和管理用房以及套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻和外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。另一部分是根據(jù)國??家物價局、建設(shè)部、財政部《商品住宅價格管理暫行辦法》中規(guī)定的分?jǐn)偟缴唐贩糠績r中的基礎(chǔ)配套設(shè)施部分，如公共綠地、道路等。業(yè)主對公共地方享有權(quán)利的原因在于，房價構(gòu)成中包含住宅建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和住宅小區(qū)非物業(yè)性配套公共建筑建設(shè)費(fèi)如道路、公共綠地等。正因?yàn)橄碛袡?quán)利，所以才要交納相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)。

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• 問 什么是公共部分精裝修
  答

  公共部分是指走廊、電梯、等公用部分帶有精裝修；詳細(xì)的還需咨詢樓盤銷售或者相關(guān)人員。

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