預(yù)售房購(gòu)買(mǎi)流程

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  流程如下：
  1、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)
  
  簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房銷(xiāo)售程序的一個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容包括：
  
  (1)開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)、地址、電話(huà);銷(xiāo)售代理商名稱(chēng)、地址、電話(huà);認(rèn)購(gòu)方名稱(chēng)、地址、電話(huà)、身份證件;指定律師所名稱(chēng)、地址、電話(huà)。
  
  (2)認(rèn)購(gòu)物業(yè)的樓層、戶(hù)型、房號(hào)、面積。
  
  (3)房?jī)r(jià)。包括單價(jià)、總價(jià)。
  
  (4)付款方式。包括一次性付款、分期付款、按揭付款。
  
  (5)認(rèn)購(gòu)條件。包括：定金金額;簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn);付款地址和帳戶(hù)，簽認(rèn)購(gòu)書(shū)至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭(zhēng)議解決方式。
  
  2、簽訂買(mǎi)賣(mài)契約
  
  購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售契約、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)契約等。
  
  3、預(yù)售登記
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買(mǎi)方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn)，買(mǎi)方與受讓人應(yīng)在契約上做背書(shū)，在背書(shū)簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣(mài)方。
  
  4、簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)
  
  當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開(kāi)發(fā)商入住通知單，并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。
  
  5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，領(lǐng)房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2019-07-05 16:46:55

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• 問(wèn) ?？陬A(yù)售房備案流程
  答

  房管局備案

  全部16個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)買(mǎi)預(yù)售房如何維權(quán)？
  答

  有點(diǎn)問(wèn)題存在，首先，辦理貸款銀行是要買(mǎi)賣(mài)合同原件和**款發(fā)票的復(fù)印件才可以簽訂貸款合同的，所以貸款合同怎么會(huì)簽的？你可以和貸款的一起到銀行查詢(xún)下具體什么情況。其次，既然已經(jīng)了產(chǎn)權(quán)證，那就該有相應(yīng)的土地證，那么房管局就應(yīng)該有了相應(yīng)的資料。去查詢(xún)，看具體情況是什么，看看土地性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等等。至于間距窄是有一定的法律規(guī)定的，在房管局查詢(xún)的時(shí)候一并查好，然后看實(shí)際距離是否符合規(guī)定，不符合可以要求退房。不過(guò)合同和發(fā)票還是要爭(zhēng)取的，這也是房管局可以管得。

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• 問(wèn) 哪些情況下，預(yù)售房購(gòu)買(mǎi)者可以要求取消預(yù)售房合同？
  答

  建成后房屋建筑的材料與預(yù)售合同所列建材不相符還要沒(méi)有按時(shí)交房都是可以取消合同的

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• 問(wèn) 哪些情況下，預(yù)售房購(gòu)買(mǎi)者可以要求取消預(yù)售房合同？
  答

  房屋開(kāi)發(fā)公司不能按照原定日期交付預(yù)購(gòu)房屋；?建成后的房屋實(shí)際面積與預(yù)售房合同確定的面積不相符；?建成后房屋建筑的材料與預(yù)售合同所列建材不相符。

• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)預(yù)售房都需要注重哪些方面
  答

  購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)注意開(kāi)發(fā)商信譽(yù)良好，五證二書(shū)是否齊全，手續(xù)齊全的話(huà)可以購(gòu)買(mǎi)，不全的話(huà)放棄；　　參看：“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、 《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證） 、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》； “二書(shū)”： 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

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