??買商鋪樓上的住宅好嗎？可不可以買？

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• 154****6273

  現(xiàn)在很多的樓盤都自帶大型商業(yè)體，主流還是商住分離，但有不少是商住一體即樓下為商業(yè)，樓上為住宅，這種商住一體與購物0距離的住宅好嗎？
  
  住宅底層帶商業(yè)，一般分為兩種形式。一種是商業(yè)位于住宅樓一層、二層或地下層，一般為一些小店鋪；另一種是屬于住宅建筑物的“裙樓”，大都為一至三層，全部是商業(yè)用途，一般經營有大型超市等。
  
  樓下是商業(yè)樓上是住宅的房子好嗎？能買嗎？
  
  一些業(yè)主認為，這類住宅不出小區(qū)就可以逛街，下樓就能吃喝玩樂，與生活息息相關的衣食住行等方面的服務，要啥有啥，在短暫的休息時間內，上班族的生活和娛樂需求一點也不耽誤。商住一體這種復合性的疊加效應既可以提高商業(yè)自身價值，也可以提升樓盤的**潛力。
  
  但也有業(yè)主擔憂，雖說現(xiàn)在不少商業(yè)電梯和住宅電梯是分開的，但樓下就是商場，來往人員過于復雜，生活安全和私密性得不到保障；商場營業(yè)時間晚，比較吵鬧且夜晚存在光污染；此外，可能還會有商戶侵占綠地、商業(yè)活動與交通相沖突等，其相比一般的純住宅小區(qū)，問題著實不少。
  
  如果樓下是底商，底商規(guī)劃不合理，入住商業(yè)業(yè)態(tài)無任何限制，那么將會產生很多的問題。碰到規(guī)劃合理的底商，就能給生活帶來更多的方便和舒適。
  
  隱患一：衛(wèi)生臟、亂、差
  
  如果底商有菜市場或者經營有飯店，那么衛(wèi)生狀況也不容樂觀，同時還要當心油煙味竄到樓上的住戶家。
  
  此外，夏天人們喜歡吃露天燒烤，如果有燒烤店，那么隨地的果皮紙屑也是不可避免。這個具體得看規(guī)劃和管理，如果底商都是類似于藥店、花店、洗衣店、煙酒店、銀行、便利店之類的商業(yè)，衛(wèi)生狀況會好很多。
  
  隱患二：噪音污染
  
  一般的商業(yè)門前都有大片的空地，是跳廣場舞的好去處；如果樓下是KTV或者放置有很受小孩子歡迎的“搖搖車”，那么，從早要到晚，噪音不斷。
  
  隱患三：違章搭建、違法占道、車輛亂停放
  
  不少商業(yè)占用居民停車位，搞得小區(qū)居民無法停車，其次有些商家從店鋪里延生到外面，做了一些違章搭建，擴大店面，要是這個商鋪是個人的那基本很難管理了！商家占道也是一個很嚴重的問題。
  
  如果要購買這類帶底商的小區(qū)，一定要看清楚開發(fā)商對住宅底商的可經營業(yè)態(tài)進行限制的相關規(guī)定。例如餐飲業(yè)、KTV等有油煙、噪音污染的業(yè)態(tài)以及影響社區(qū)居民隱私、生活空間的業(yè)態(tài)均應該受到限制。
  
  **為重要的是，房屋的產權問題。將住宅和商業(yè)連接，雖說住宅還是70年的產權。

  查看全文↓ 2019-07-06 21:37:11
• 152****3321

  這個主要看你的需求，對于純住宅而言，小區(qū)的環(huán)境是是相對安靜的，因此沒有什么噪音，也是十分的舒適安逸，而且純住宅會比帶商鋪的住宅在公攤面積上會更占便宜。
  由于底商中上住宅的核心筒，這些核心筒的面積就要攤到樓上的住宅上去，這無形中就增加了住宅的公攤面積，而且是底商層數越多越大。
  再說，帶底商的樓一般沿街，也是比較吵的，會影響到業(yè)主的休息，但同時因為有了商業(yè)配套，生活會更加便利。

  查看全文↓ 2019-07-06 21:37:04
• 135****5536

  不管你是買高層的低層（2樓以上5樓以下）還是高層的高層物業(yè)（12樓以上），物業(yè)首層附帶商鋪，等于有了一定的商業(yè)配套，自然對生活的便利性有所幫助。
  但隨之而來的就是，商鋪經營帶來的噪音、油煙、光電、停車、防火及安全（偷盜等）的影響。
  特別是對于緊鄰首層商鋪的低層住戶，商鋪經營越好對其日常生活影響越大。而高層及頂層的住戶也難逃油煙的滋擾（建設采用頂層自動排煙的話）的滋擾。

  查看全文↓ 2019-07-06 21:37:01

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