房產(chǎn)證抵押房子折遷怎么辦？一般都有哪些標(biāo)準(zhǔn)？

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• 153****3477

  抵押房拆遷按照我國房屋拆遷暫行辦法規(guī)定：抵押房拆遷所得補(bǔ)償，首先應(yīng)用于償還實(shí)際抵押額，余下的才給你。所以說，如果你想要拆遷回遷房，你要補(bǔ)交拆遷房與回遷房價(jià)值差額和用于償還抵押額的那部分錢，這樣才能享受回遷房政策。
  我是土地資源管理的學(xué)生，有問題可以繼續(xù)咨詢。

  查看全文↓ 2019-07-06 22:04:46
• 148****5766

  不管什么抵押銀行是不收房產(chǎn)證和土地證的，如果是正規(guī)的，是你抵押后辦他項(xiàng)權(quán)證給銀行，有的地方是土地局壓土地證原件，其實(shí)這樣也是不合法的。

  查看全文↓ 2019-07-06 22:04:38
• 144****3993

  其實(shí)銀行貸款買房程序是這樣的
  你買了新房，付了**后銀行按揭貸款，你和開發(fā)商簽定購房合同的同時就和銀行簽定抵押貸款合同，只要銀行批了你就開始還錢了
  辦證的時候如果是期房開發(fā)商先辦期房抵押證明給銀行的，這樣銀行就放款給開發(fā)商，就是相當(dāng)于銀行一次性把剩下的錢替你給開發(fā)商，你每個月還就可以了
  等房子蓋好驗(yàn)收合格你可以辦房產(chǎn)證的時候，要先把期房抵押證明換成他項(xiàng)權(quán)證給銀行的，然后你就可以辦兩證，在兩證上面是要注明抵押情況的

  查看全文↓ 2019-07-06 22:04:26

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• 問 ?? 房產(chǎn)證抵押房子折遷怎么辦
  答

  抵押房拆遷按照我國房屋拆遷暫行辦法規(guī)定：抵押房拆遷所得補(bǔ)償，首先應(yīng)用于償還實(shí)際抵押額，余下的才給你。所以說，如果你想要拆遷回遷房，你要補(bǔ)交拆遷房與回遷房價(jià)值差額和用于償還抵押額的那部分錢，這樣才能享受回遷房政策。 我是土地資源管理的學(xué)生，有問題可以繼續(xù)咨詢。

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• 問 辦房產(chǎn)證時怎么交稅？一般都有哪些標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  房改房契稅——1.5%(非普通住宅3%)。如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以6%的價(jià)款，然后再繳納稅費(fèi)過戶。

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• 問 房產(chǎn)證沒有辦房子被查封怎么辦？一般都有哪些規(guī)定？
  答

  房產(chǎn)證定義：購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

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• 問 房產(chǎn)證上出讓面積比別人少怎么辦？一般都有哪些標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  一，以房產(chǎn)證所列面積為準(zhǔn)。二，房產(chǎn)實(shí)際面積與銷售面積允許有誤差，這叫面積誤差比。面積誤差比是指購買商品房時實(shí)測面積與預(yù)測面積之差和預(yù)測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。公式面積誤差比=(實(shí)測面積-預(yù)測面積)×100%÷預(yù)測面積面積誤差比絕對值=(實(shí)測計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對值*100%/合同約定計(jì)價(jià)面積

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• 問 臨時房產(chǎn)證丟了怎么辦？一般都有哪些規(guī)定？
  答

  房產(chǎn)證意外丟失是可以申請補(bǔ)辦的。具體流程如下：1、到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局以書面申報(bào)權(quán)證遺失的原因及其房屋坐落，結(jié)構(gòu)，面積，所有權(quán)來源情況及現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名，住址等基本情況．2、帶上戶口簿，你的身份證，填寫遺失房地產(chǎn)證的具結(jié)書．3、帶上上述資料到”遺失契證臺”辦理．4、在繳納查檔冊費(fèi)后，房地局會發(fā)出臨時收據(jù)，并對申請遺失事項(xiàng)進(jìn)行內(nèi)部查檔校核.5、房產(chǎn)管理局對申請遺失事項(xiàng)校核后，會出具證明給到申請人到報(bào)社辦理”遺失權(quán)證聲明”的登記手續(xù)．待”遺失聲明見報(bào)后，持報(bào)和臨時收據(jù)到房管局交給原件經(jīng)辦人．一個月內(nèi)沒有異議者，你就向測繪所申請勘丈．6、測繪所勘丈，繪圖．7、房管局登記審查核準(zhǔn)8、審查通過后，補(bǔ)發(fā)新證

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