房產(chǎn)證平方大于合同平方怎么辦？誰曉得詳細(xì)介紹下唄？

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• 141****6817

  房產(chǎn)證面積大于合同面積的，是按照購房合同里的產(chǎn)權(quán)面積偏差的計算方法以及合同里的具體約定為準(zhǔn)的。

  查看全文↓ 2019-07-06 22:12:13
• 143****8468

  一般來說，房地產(chǎn)買賣的面積，是以總建筑面積計算的，比如說：一套房產(chǎn)的總建筑面積為100平方米，那套內(nèi)建筑面一般是78~90平方米不等（以電、樓梯或其它，因公攤多少而定，一般為85%以上）。
  套內(nèi)實度面積就更為少了。這很正常。但如果說你的二手房買賣合同上的所寫的房產(chǎn)面積與總建筑面積都對不上的話，那就一定有問題了。與經(jīng)手人協(xié)商處理一下。 .....

  查看全文↓ 2019-07-06 22:12:06
• 133****1598

  在正規(guī)的《商品房買賣合同》中，一般都對面積確認(rèn)及面積誤差處理進(jìn)行約定，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
  面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；而面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人選擇退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款項退還給買受人，并按合同約定利率付給利息。
  買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人；產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2019-07-06 22:11:58
• 156****6989

  你那個門面問題，其實面積縮水在全國范圍內(nèi)普遍存在，我家的房子看起來**多70多平米結(jié)果房產(chǎn)證上愣是90多平米。
  大部分業(yè)主因為買的時候便宜，**部分較多，如果再交易也是按房產(chǎn)證面積所以并沒有很多人計較。其實碰上較真的人，請政府有關(guān)部門認(rèn)可的專業(yè)測繪公司測繪一下，憑那測繪報告很容易告贏的。只是大家都得了便宜也不愿意麻煩罷了。

  查看全文↓ 2019-07-06 22:11:52
• 137****0651

  一般合同文本是固定模式的，你買的新房的話在合同上應(yīng)該有約定，交房后實際面積大于預(yù)售面積3%，可以拒絕補(bǔ)差價，如果小于3%的話可以無條件退房。
  你的房子顯然多出太多，你可以拒絕補(bǔ)差價。你描述的不太清楚，從你描述中我看不到有一房兩賣的性質(zhì)啊，如果你確定有一房兩賣的事實，這個事是很嚴(yán)重的，你可以告，而且準(zhǔn)贏。

  查看全文↓ 2019-07-06 22:11:43

相關(guān)問題

• 問 ?? 房產(chǎn)證平方大于合同平方怎么辦
  答

  房產(chǎn)證面積大于合同面積的，是按照購房合同里的產(chǎn)權(quán)面積偏差的計算方法以及合同里的具體約定為準(zhǔn)的。一般圖測的合同面積和房產(chǎn)證上的實測面積是按照3%的誤差分別對待的：(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=--------------------------------×100% 合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

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• 問 房產(chǎn)證他項權(quán)證怎么辦？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類（如典權(quán)、抵押權(quán)等）、權(quán)利范圍（他項權(quán)利的房屋范圍）、權(quán)利價值（他項權(quán)利的契載價格）、權(quán)利存續(xù)期間（契載期限）、注銷日期（他項權(quán)利消失的日期），并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。 你手里這個他項權(quán)證不是房產(chǎn)證！你憑你手里取得的這個權(quán)證去房管部門辦理你的房產(chǎn)證！

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• 問 **入學(xué)沒有房產(chǎn)證怎么辦？誰曉得詳細(xì)介紹下唄？
  答

  你說的房產(chǎn)證明是指小孩子的房產(chǎn)證明還是你們夫妻雙方的房產(chǎn)證明？其實都不需要的，首先孩子不在房產(chǎn)證上很正常，因為孩子還未成年，未來自己還要買房子，一般誰都不會把孩子放在房產(chǎn)證上，給孩子增加一個二套房的麻煩。其次，國家規(guī)定了九年制義務(wù)教育，所以一般在**之前你只要提供了戶口所在地的戶口證明就可以就讀戶口所在地區(qū)域的**，房產(chǎn)證只是由于部分新樓盤由于產(chǎn)證剛剛下來，還不能及時報戶口，但孩子又急著要上學(xué)所提供的證明，如果已經(jīng)有了戶口證明就不用房產(chǎn)證了。

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• 問 房產(chǎn)證辦不下來怎么辦？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  開發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風(fēng)險就更大了。如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者肯定是沒有產(chǎn)權(quán)證書了，甚至連居住權(quán)都沒有了，**后購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當(dāng)別論。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。二．購房者自身的原因。分兩種情形：1．購房者沒有交足應(yīng)付的房價款，開發(fā)商就不會去辦理過戶手續(xù)，購房者也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書了。2．購房者沒有及時提供應(yīng)交的文件材料，例如，購房者拿著購房合同，始終不交給開發(fā)商，自然也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書了。三．房屋管理部門的原因。由于各方面的因素，房屋管理部門有時也會拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間，主要是在測量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應(yīng)向其上級主管部門提出異議，如果對其答復(fù)感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。四．主要是房改時，單位職工購買公房以后，遲遲辦不下產(chǎn)權(quán)證書的情況。如果職工已經(jīng)交納了房價款和提供了文件材料，辦不下產(chǎn)權(quán)證書的原因，如果不是房管部門辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中**主要的原因可能就是售房單位沒有把所售房價款存入住房專用賬戶上去。根據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定，房管局給房改房辦理產(chǎn)權(quán)證書的前提條件是售房單位必須把售房款存入指定賬戶，否則不予辦理。職工如果遇上這種情況，應(yīng)向其單位的上級主管部門或者其他政府職能部門反映，及時糾正單位挪用房款的錯誤行為，早日辦下房屋產(chǎn)權(quán)證書。

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• 問 房產(chǎn)證去那辦？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  農(nóng)村把房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村房屋房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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