??誰知道簽訂購房合同需要哪些資料？

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• 134****8647

  一、一次性付款客戶需攜帶資料如下：
  
  1、購房人本人身份證原件及復(fù)印件3份，建議復(fù)印件可以多帶幾份，以備不時(shí)之需。
  2、有關(guān)單位出具的購房證明，就是你所在單位開一個(gè)證明，然后加蓋本單位的公章即可。
  二、申請(qǐng)按揭貸款的客戶需攜帶的資料如下：
  1、購房人夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件6份，可以多復(fù)印幾份，以備不時(shí)之需。
  2、戶口簿原件及首頁復(fù)印件3份，夫妻雙方姓名所在頁復(fù)印件3份，非本地戶口的提供戶籍證明原件。
  3、結(jié)婚證復(fù)印件3份。
  4、相關(guān)單位出具的購房證明。
  5、夫妻雙方所在單位出具的有效收入證明。
  6、借款人及配偶私章，如果沒有簽字都是可以的。
  三、簽訂購房合同需要注意　　
  注意簽訂以后的購房合同要妥善保管，尤其是辦理銀行按揭的話。購房者所用的那份合同是要放在銀行抵押的，如果一旦遺失可能會(huì)耽誤購房的進(jìn)度。同時(shí)開發(fā)商需要拿著簽訂的一式四份合同去房管部門辦理產(chǎn)權(quán)證，少一本也是辦理不成的。

  查看全文↓ 2019-07-06 22:19:31
• 148****6429

  帶身份證就可以了,如果是先簽了預(yù)訂合同,并交付了訂金,那么簽正式合同當(dāng)然要續(xù)交其余的房款了
  需要注意的是有些開發(fā)商會(huì)以設(shè)計(jì)圖紙變更為由,說房屋面積有所變化,一般都是說面積比預(yù)訂的大1-2平米,然后讓購房者補(bǔ)交1-2平米的錢,其實(shí)就是敲詐。另外簽正式購房合同的時(shí)候有些開發(fā)商也會(huì)提前收2%房款的公共維修基金。要交契稅1.5%房款,印花稅還有其他稅幾百塊，如果不貸款的話手續(xù)是很簡單的。只需帶夠足夠的錢。要是貸款的話就麻煩很多了,要帶房款**發(fā)票,身份證,戶口本,結(jié)婚證,如果單身還要單身證明,單位的工資證明,銀行的信用調(diào)查報(bào)告。填它項(xiàng)權(quán)表格(要單位蓋公章,和房產(chǎn)局的人說些好話,可以不蓋)。
  還有就是你要注意房子的交房時(shí)間，房屋面積，樓層，朝向，房子性質(zhì)，土地年限，層高，公攤等。

  查看全文↓ 2019-07-06 22:19:26
• 143****7545

  一、仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容
  
  拿到購房合同后，購房者先不要急著簽約，應(yīng)該仔細(xì)閱讀合同中的內(nèi)容，如果對(duì)其中的部分條款及專業(yè)術(shù)語不理解或者概念比較模糊，可以向?qū)Ψ阶稍?，在自己全部理解之后才開始簽約。
  
  二、認(rèn)準(zhǔn)簽約主體
  
  認(rèn)準(zhǔn)簽約主體，避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。
  
  三、檢查合同中是否包括以下內(nèi)容：
  
  1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;
  
  2、房價(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等;
  
  3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等;
  
  4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等;
  
  5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等;
  
  6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;
  
  7、保修責(zé)任;
  
  8、乙方使用權(quán)限;
  
  9、雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu);
  
  10、違約賠償責(zé)任;
  
  11、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。
  
  四、簽購房合同流程**后的溫馨提示
  
  1、對(duì)開發(fā)商提出、而自己不明白的地方，要詳細(xì)詢問清楚;
  
  2、對(duì)雙方有分歧的地方如何與開發(fā)商進(jìn)行溝通;
  
  3、對(duì)于開發(fā)商提出的"霸王"條款，如何與之談判，維護(hù)自己的合法利益;
  
  4、簽定完合同,不要忘記了自己拿一份。

  查看全文↓ 2019-07-06 22:19:21

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問簽訂購房合同需要哪些資料？
  答

  （一）一次性付款客戶需攜帶資料如下：1. 購房人本人身份證原件及復(fù)印件3份，建議復(fù)印件可以多帶幾份，以備不時(shí)之需。2. 有關(guān)單位出具的購房證明，就是你所在單位開一個(gè)證明，然后加蓋本單位的公章即可。（二）申請(qǐng)按揭貸款的客戶需攜帶的資料如下： 1. 購房人夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件6份，可以多復(fù)印幾份，以備不時(shí)之需。 2. 戶口簿原件及首頁復(fù)印件3份，夫妻雙方姓名所在頁復(fù)印件3份，非本地戶口的提供戶籍證明原件。 3. 結(jié)婚證復(fù)印件3份。 4. 相關(guān)單位出具的購房證明。 5. 夫妻雙方所在單位出具的有效收入證明。 6. 借款人及配偶私章，如果沒有簽字都是可以的。二、簽訂購房合同需要注意什么 　　注意簽訂以后的購房合同要妥善保管，尤其是辦理銀行按揭的話。購房者所用的那份合同是要放在銀行抵押的，如果一旦遺失可能會(huì)耽誤購房的進(jìn)度。同時(shí)開發(fā)商需要拿著簽訂的一式四份合同去房管部門辦理產(chǎn)權(quán)證，少一本也是辦理不成的。

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• 問 ??簽訂購房合同需要哪些資料？注意哪些？
  答

  1、購房人本人身份證原件及復(fù)印件3份，建議復(fù)印件可以多帶幾份，以備不時(shí)之需。2、有關(guān)單位出具的購房證明，就是你所在單位開一個(gè)證明，然后加蓋本單位的公章即可。二、申請(qǐng)按揭貸款的客戶需攜帶的資料如下：1、購房人夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件6份，可以多復(fù)印幾份，以備不時(shí)之需。2、戶口簿原件及首頁復(fù)印件3份，夫妻雙方姓名所在頁復(fù)印件3份，非本地戶口的提供戶籍證明原件。 3、結(jié)婚證復(fù)印件3份。4、相關(guān)單位出具的購房證明。5、夫妻雙方所在單位出具的有效收入證明。6、借款人及配偶私章，如果沒有簽字都是可以的。三、簽訂購房合同需要注意　　注意簽訂以后的購房合同要妥善保管，尤其是辦理銀行按揭的話。購房者所用的那份合同是要放在銀行抵押的，如果一旦遺失可能會(huì)耽誤購房的進(jìn)度。同時(shí)開發(fā)商需要拿著簽訂的一式四份合同去房管部門辦理產(chǎn)權(quán)證，少一本也是辦理不成的。

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• 問 ??怎么簽訂購房合同？誰知道呢？
  答

  購房合同怎么簽律師教您11招　　法律就在你身邊法制宣傳材料之四十八　　【招數(shù)1】變更信息專遞送達(dá) 要求開發(fā)商變更任何信息，都要以書面方式通知購房者，即以郵政特快專遞形式送達(dá)。既可保證變更的信息通知到購房者，也便于保留相關(guān)證據(jù)?！　　菊袛?shù)2】辦不下貸款解除合同 在合同中要明確約定，如果辦不下來貸款，就要無條件解除合同，退回定金和已付房款，以避免購房者資金被套或受損。　　【招數(shù)3】產(chǎn)權(quán)證辦理日期具體到日 在合同中要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦下來的日期，一定要具體到年月日。同時(shí)還要約定產(chǎn)權(quán)證不能如期辦理的違約責(zé)任?！　　菊袛?shù)4】停車費(fèi)區(qū)分管理費(fèi) 若是購買了帶產(chǎn)權(quán)的車位，那么在交納費(fèi)用時(shí)，只需交納相當(dāng)于物業(yè)管理費(fèi)性質(zhì)的管理費(fèi)用，這一點(diǎn)要在合同中明確?！　　菊袛?shù)5】質(zhì)量問題解決方案提前定 對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問題后的解決方案要明確約定。還可以約定房屋及附屬設(shè)備的保質(zhì)期。　　【招數(shù)6】附張公攤平面圖 交房時(shí)面積誤差在±3%以上可以退房。購房者在簽訂合同時(shí)，可以讓開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積分別明確地寫出來，并且要求開發(fā)商在合同中附一張整棟樓或項(xiàng)目的公攤平面圖。同時(shí)約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差，以及公攤面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生變化的處理方式?！　　菊袛?shù)7】原件在公司是借口 售樓方常常會(huì)以一句“原件在公司”為由，婉拒購房者要求查看五證原件的要求。其實(shí)通過復(fù)印件上的證號(hào)，可以上網(wǎng)查出其真?zhèn)?。另外，可在購房合同中加上“出售人保證‘五證’的真實(shí)性，因真實(shí)性導(dǎo)致退房，出售人雙倍返還已付房款”即可?！　　菊袛?shù)8】房屋位置圖不能少 在合同中，要將樓號(hào)標(biāo)示清楚，而且要將整棟樓的樓圖及購房者所購套房在樓中的位置標(biāo)明，將這些圖附在合同后面，并要求開發(fā)商蓋章?！　　菊袛?shù)9】正式合同須賣方先簽字 堅(jiān)持賣方先簽字，買方后簽字，且不要在合同中留有空白（即空白處用橫線劃去）。合同上由雙方加蓋騎縫章、過頁章、個(gè)人買主過頁簽字。　　【招數(shù)10】約定轉(zhuǎn)民用電日期 交房時(shí)，水、電、氣等都應(yīng)達(dá)到正常使用條件，但交房時(shí)所用的電往往是臨時(shí)用電，應(yīng)在合同中約定臨時(shí)用電轉(zhuǎn)為民用電的日期。　　【招數(shù)11】小心不可抗力的說法 按照“民法通則”的規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。在此，應(yīng)特別注意“不可抗力”是如何約定的。 若出現(xiàn)“非出賣人的原因，有關(guān)部門延遲發(fā)出有關(guān)批準(zhǔn)文件的；施工中遇到異常惡劣天氣、重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決的”等免責(zé)條款，購房人不應(yīng)接受。

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• 問 簽訂購房合同需要哪些資料？注意什么？
  答

  1.驗(yàn)證開發(fā)商的五證，二書應(yīng)該是交房時(shí)候的事了！《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》！必須齊全才能簽，尤其是《商品房銷售預(yù)售許可證》！如果不全，可能辦不了產(chǎn)權(quán)證和土地證！2.開發(fā)商應(yīng)該公示《商品房銷售管理辦法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《商品房買賣合同范本》，這個(gè)你都要在簽商品房合同前提前索取，回去研究！開發(fā)商都是應(yīng)該提供給你的，網(wǎng)上也是都有的！如果簽的合同有出入，一定要問清！特別是其中關(guān)于面積變化的約定！3.在簽訂合同前繳納 房款或**款、代收契稅、維修基金、委托公證費(fèi)，這些都是合理的費(fèi)用，不要矯情了，老實(shí)繳納，契稅、維修基金多退少補(bǔ)！另外還有合同公證費(fèi)，則是可以選擇，不是強(qiáng)制性的，建議繳納！4.簽訂合同時(shí)要核實(shí)房號(hào)、名字、身份證號(hào)是否無誤！空白處都要?jiǎng)澋簦《行┻x擇性填寫處可能還空著。這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條“遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按購房全款的萬分之三計(jì)算”，但您一不留神，開發(fā)商（售樓人員）便將此條款設(shè)計(jì)成按已付房款的萬分之三承擔(dān)違約責(zé)任。曾有遲延辦證一年多，只賠付96元的事例。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實(shí)際不公平。例如：約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40％的違約金。這實(shí)際上只是限制購房人，開發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。5.簽訂合同時(shí)，**好合同上甲方處和騎縫處要有開發(fā)商的公章，防止開發(fā)商偷換合同內(nèi)容！注意交工標(biāo)準(zhǔn)，盡量把開發(fā)商的承諾寫進(jìn)合同！6.如果對(duì)合同不滿意，需要修改，一定要給開發(fā)商發(fā)律師函，必須馬上給予書面回應(yīng)，否則后果由開發(fā)商承擔(dān)！7.簽訂合同時(shí)簽訂《物業(yè)管理公約》！也是格式合同！你應(yīng)該留存！注意物業(yè)費(fèi)是否是承諾的金額！**后說句實(shí)話，現(xiàn)在很多地方目前還是賣方市場，開發(fā)商那里都是格式合同，沒有選擇！我們前一陣剛剛給很多客戶簽合同，包括很多律師和高官，都是老老實(shí)實(shí)的簽了！開發(fā)商同意給你改的，都是無關(guān)輕重的東西，真正涉及到雙方利益的，都是堅(jiān)決不同意改的，否則就不和你簽合同！其實(shí)真正注意的就是合同公證費(fèi)，你的房號(hào)名字身份證號(hào)別錯(cuò)，付款方式別錯(cuò)！需要交的費(fèi)用多準(zhǔn)備點(diǎn)，省的多跑其他真的是無能為力，鬧了一肚子氣，卻解決不了問題！畢竟在開發(fā)商面前，客戶屬于弱勢(shì)群體，但是維權(quán)意識(shí)是客戶必須具備的，社會(huì)才會(huì)進(jìn)步！嘿嘿，如果跟開發(fā)商吵的不可開交，將來辦很多手續(xù)都會(huì)受到刁難，也是很麻煩的！盡量心平氣和的協(xié)商解決！自己不生氣，別人氣不到你！讓別人去生氣吧！

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• 問 簽訂購房合同需要注意什么
  答

  1,面積差異的處理2，交房時(shí)間，逾期交房的處理3，產(chǎn)權(quán)證什么時(shí)間內(nèi)辦好4，裝修標(biāo)準(zhǔn)基本就這些了，也沒有別的了，都是格式文本的

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