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??按揭購(gòu)房房產(chǎn)證在哪？按揭貸款時(shí)，房產(chǎn)證原件押在哪？？

148****7671 | 2019-07-07 20:59:31

已有3個(gè)回答

  • 137****5804

    房產(chǎn)證會(huì)在你本人手里
    現(xiàn)在銀行在辦理抵押按揭的時(shí)候,都是抵押房屋的他項(xiàng)權(quán),不再把客戶的房產(chǎn)證原件抵押在銀行
    只是你的房產(chǎn)證后面一頁(yè)上會(huì)被注明:他項(xiàng)權(quán)#####號(hào),被抵押.

    查看全文↓ 2019-07-07 21:00:19
  • 131****3100

    房產(chǎn)證抵押貸款,房產(chǎn)證是否要押到銀行要根據(jù)情況而定，這個(gè)要看當(dāng)?shù)氐牡盅翰块T的，有的城市抵押部門會(huì)收回房產(chǎn)證的原件,然后出具抵押他項(xiàng)權(quán)證給銀行，等到還款的時(shí)候再去抵押部門解押，然后退回原件。

    另外有的城市抵押部門則不會(huì)收取房產(chǎn)證原件，但是他會(huì)在原件備注欄標(biāo)注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行，債權(quán)多少，原件退還給，出具他項(xiàng)權(quán)證給銀行。

    按揭貸款購(gòu)買商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

    按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會(huì)得到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

    已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒(méi)有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開(kāi)出的貸款結(jié)清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)。

    查看全文↓ 2019-07-07 21:00:14
  • 132****8231

    房產(chǎn)證抵押在銀行。
    按揭貸款的基本流程如下：
    1、實(shí)地看房；
    信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察。
    2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；
    產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)。
    3、簽署合同；
    銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
    4、填寫(xiě)合同；
    銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同。
    5、繳費(fèi)義務(wù)；
    銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶交費(fèi);
    6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；
    買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
    7、貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
    8、銀行放款。

    查看全文↓ 2019-07-07 21:00:10

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