我現(xiàn)在在月供我的房產(chǎn)證原件在哪

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• 152****9475

  房產(chǎn)證辦理由開發(fā)商統(tǒng)一辦理。首先由開發(fā)商按照房管局的要求備齊房地產(chǎn)開發(fā)證件（土地使用權證、規(guī)劃建設用地許可證、規(guī)劃建筑工程許可證、房屋預售許可證、房屋銷售許可證、房屋驗收備案表），然后辦理房產(chǎn)登記，由房管局對開發(fā)商所開發(fā)的房產(chǎn)進行測繪，并辦理房產(chǎn)證。
  業(yè)主需拿個人有關身份證件、房屋銷售合同、房屋抵押合同等有關文件到房產(chǎn)局辦理。需繳納房產(chǎn)交易契稅、印花稅、房屋維修基金、房產(chǎn)證工本費、房產(chǎn)登記手續(xù)費等相關費用。各種稅費累計將超過1萬元（根據(jù)房產(chǎn)交易總額再明確，但一般都超過1萬元）。
  現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。
  有些銀行是主動發(fā)還產(chǎn)權證的、有些銀行是應貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。 也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。

  查看全文↓ 2018-06-25 21:00:35
• 136****0856

  銀行按揭買房，房產(chǎn)證在購房者手中，他項權證書在銀行手中。
  《房屋登記辦法》
  第二十五條　房屋登記機構應當根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書。
  房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上注明“共有”字樣

  查看全文↓ 2018-06-25 21:00:31
• 141****7305

  一、按揭貸款購買商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
  二、按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應在辦理產(chǎn)權登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
  三、已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。
  四、在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-25 21:00:22

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• 問 ??月供的房子房產(chǎn)證在哪？貸款買房房產(chǎn)證什么時候能拿到?
  答

  房產(chǎn)**比例： 均價略有跌幅在18000左右，**30%?，F(xiàn)在**的情況可以分為：1.在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；2.在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%；3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；4.其他的情況**低**為30%。

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• 問 我朋友貸款用的我的房產(chǎn)證，現(xiàn)在還沒還清，我怎么辦？
  答

  這種情況，應當要求賣房人先將貸款還清。一、房屋處在抵押狀態(tài)時，未經(jīng)抵押權人的同意，抵押人不能隨意處置抵押房產(chǎn)。二、這種情況，即便是買賣雙方達成合意，沒有抵押權人的書面同意，房產(chǎn)交易部門也不會受理產(chǎn)權過戶手續(xù)的申請的。三、所以，一定要先要求賣方將貸款還清，才可以向賣方交付購房款，辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。

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• 問 是月供的老公買房子給我我沒有收入房產(chǎn)證上能寫我的名字嗎
  答

  不可以！用他的公積金就必須有他的名字在上面

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• 問 父母的房子現(xiàn)在在我名下，我現(xiàn)在要結婚買房了，房產(chǎn)證辦老公的名字，結婚之后我算有幾套了？
  答

  你現(xiàn)在已婚，父母買房子寫你名字，雖然寫的只是你一人名字，但是算夫妻共有財產(chǎn)。贈與協(xié)議，也是說房子在你父母名下，你父母要將名字換作你，贈與你個人所有，才寫贈與協(xié)議。但要是寫你名字，就屬于你的財產(chǎn)，而你在婚姻存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共有。我個人建議：1、讓你丈夫做個聲明：指明名字歸你個人所有。 2、你父母寫個聲明：寫明房子是他們出錢買的，錢是給你一個人的買房子的，房子歸你個人所有。讓你先生在此聲明上簽名。贈與協(xié)議：首先，贈與的財產(chǎn)要是你父母的，他們才能寫贈與協(xié)議，而且在贈與協(xié)議中指明房屋贈與你個人所有。 其次，你父母買房先寫他們名字，再過戶到你名下，會產(chǎn)生契稅。 如直接給你錢，讓你買房，錢雖然是給你個人的，但在你婚姻存續(xù)期間買房，放在還歸夫妻共有，除非你丈夫能聲明名字歸你個人。而且，我也不知道你所謂買房，是一次性付清，還是分期付款。要是分期付款，房子還是要歸夫妻共有。唯一的方法，就是你先生能做財產(chǎn)證明，證明房子歸你個人所有。

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• 問 ??按揭購房房產(chǎn)證在哪？按揭貸款時，房產(chǎn)證原件押在哪？？
  答

  房產(chǎn)證會在你本人手里現(xiàn)在銀行在辦理抵押按揭的時候,都是抵押房屋的他項權,不再把客戶的房產(chǎn)證原件抵押在銀行只是你的房產(chǎn)證后面一頁上會被注明:他項權#####號,被抵押.

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