??房地產(chǎn)辦理流程？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 151****7533

  1、個人資料（身份證、居住地址、聯(lián)系電話）
  2、注冊資金，
  3、擬注冊公司名稱若干
  4、公司經(jīng)營范圍
  5、注冊地址產(chǎn)證、租賃合同
  6、5張經(jīng)紀人證書
  
  辦理流程：
  1、企業(yè)名稱核準
  2、辦理房產(chǎn)經(jīng)紀許可證
  3、刻章，驗資
  4、辦理營業(yè)執(zhí)照
  5、辦理組織機構(gòu)代碼證
  6、辦理稅務(wù)登記證
  7、開立銀行帳戶
  8、買發(fā)票

  查看全文↓ 2019-07-08 09:38:52
• 146****2011

  第一篇 房地產(chǎn)項目開發(fā)所需辦證流程及條件關(guān)系
  一、房地產(chǎn)開發(fā)商從拿地開始到開發(fā)銷售的環(huán)節(jié)及辦證流程為：
  第一步：土地取得
  涉及部門：國土局、拆遷辦、建設(shè)局；
  事宜：投標中標、拆遷事宜、國有土地使用權(quán)出讓合同、國有土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊。
  第二步：立項
  涉及部門：環(huán)保局、規(guī)劃局、建設(shè)局、發(fā)改委（計劃行政主管部門）；
  事宜：房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告、建設(shè)項目環(huán)境影響報告書、建設(shè)項目選址意見書。
  第三步：規(guī)劃及勘察設(shè)計
  涉及部門：規(guī)劃局、勘察及設(shè)計單位；
  事宜：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程勘察、建設(shè)工程設(shè)計、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
  第四步：施工準備
  涉及部門：建設(shè)局、監(jiān)理單位、施工單位；
  事宜：工程建設(shè)項目報建、委托監(jiān)理單位、施工招投標、建筑工程施工許可證。
  第五步：施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督管理
  涉及部門：勘察及設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位、建設(shè)局及其質(zhì)檢機構(gòu)；
  事宜：施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督管理。
  第六步：申請預(yù)售（商品住宅建設(shè)工程）
  涉及部門：房地局、建設(shè)局、工商局；
  事宜：商品房預(yù)售許可證、工商備案。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 09:38:45
• 142****4569

  一、開發(fā)合同。
  辦事依據(jù)：《工程建設(shè)管理服務(wù)規(guī)范》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《山東省
  城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》。
  時間：取得土地使用權(quán)證，規(guī)劃申定后。
  提交:
  1、可行性研究報告
  2、資質(zhì)證明文件
  3、房地產(chǎn)開發(fā)項目審批書
  4、土地手續(xù)（土地證或土地拍賣方案及成交確認書）
  5、經(jīng)規(guī)劃部門認定規(guī)劃平面圖、定位圖、豎向圖、管線圖
  6、前期物業(yè)管理合同（協(xié)議）
  7、相關(guān)規(guī)費繳納證明
  8、項目開發(fā)資金監(jiān)管協(xié)議。
  發(fā)放：開發(fā)合同，項目手冊。
  
  二、開發(fā)經(jīng)營許可證
  
  辦事依據(jù)：《工程建設(shè)管理服務(wù)規(guī)范》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《山東省
  城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》。
  時間：取得開發(fā)合同后。
  由房管分局審批后報市局辦理。
  
  三、單體工程審查
  辦事依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條理》、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條理》。
  時間：簽定開發(fā)合同、規(guī)劃許可證、計委立項建施圖圖紙審查后，建設(shè)工程規(guī)劃許可證前。
  提交：
  1、當年計委計劃批文
  2、單體工程建施圖（圖紙審查中心審查過的）
  3、建施計劃書及投資計劃書
  4、開發(fā)合同、開發(fā)經(jīng)營許可證。
  發(fā)放：單體工程審查表。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 09:38:40
• 143****3463

  房地產(chǎn)開發(fā)流程
  
  第一章：項目決策階段
  第二章：前期準備階段
  一、 獲取土地使用權(quán)
  二、 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》
  三、 規(guī)劃設(shè)計
  四、 建設(shè)項目報建登記，申請招標，辦理招標投標手續(xù)，確定勘察
  五、申辦《施工許可證》
  六、招標
  第三章：工程建設(shè)階段
  1、施工用水
  電及通訊線路接通，保證施工需要
  2、施工場地平整，達到施工條件
  3、施工通道疏通，滿足施工運輸條件
  4、施工圖紙及施工資料準備
  5、施工材料和施工設(shè)備的準備
  6、臨時用地或臨時占道手續(xù)辦理
  7、施工許可批文及辦理開工手續(xù)
  8、確定水準點與座標控制點，進行現(xiàn)場交驗
  9、組織圖紙會審、設(shè)計交底
  10、編制工程進度計劃
  11、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的協(xié)調(diào)
  第四章：項目銷售階段
  一、申辦《銷售許可證》
  二、商品房銷售及按揭(以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并
  依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物)辦理
  一、申請竣工驗收，取得《建筑工程竣工驗收備案證》
  二、申辦建設(shè)工程規(guī)劃驗收
  三、進行權(quán)屬登記，取得《商品房權(quán)屬證明書》
  四、物業(yè)移交
  第五章：交付使用階段
  

  查看全文↓ 2019-07-08 09:38:34

相關(guān)問題

• 問 ?? 如何完整辦理房地產(chǎn)五證件？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1、成立房地產(chǎn)，先暫定資質(zhì)。有相應(yīng)的人員資格證書。2、買地。也就是通過招拍掛得到出讓土地，需要大筆錢。3、買地成交確認書拿到后（土地證沒辦理前）即應(yīng)該到規(guī)劃局辦理規(guī)劃示意圖和《用地規(guī)劃許可證（內(nèi)含紅線圖）》，繳納規(guī)劃服務(wù)費。4、到發(fā)改委辦理《立項》，期間需要做《環(huán)評》《安評》（大筆費用）《水資源報告》，繳納水土保持費（大筆費用）《項目申請報告》，以上均為有關(guān)系的中介來做，各種花錢。5、國土資源局地理科辦理《土地證》。6、設(shè)計院做規(guī)劃方案文本，送規(guī)劃局審方案，拿到方案審批書，給圖紙審查科，拿整套施工圖，刻光盤審施工圖，繳納施工圖審查費，防雷審查，繳納防雷檢測費等。審?fù)旰笊w章4套，一套建筑圖送回規(guī)劃局存檔。7、住建局辦理施工、勘察、監(jiān)理等配合主體的招投標。繳納相關(guān)費用。8、消防審查，免費不能免人情。9、人防審查，不建設(shè)人防的繳納大筆異地建設(shè)費，建設(shè)的，繳納大筆人防工程設(shè)計費，出圖。10、物價局價格調(diào)節(jié)基金審查。（7、8、9項蓋三個章）11、回規(guī)劃局，辦理《工程規(guī)劃許可證》，繳納規(guī)劃服務(wù)費。12、報建，分質(zhì)監(jiān)站報監(jiān)和安全報建兩個，繳納監(jiān)督服務(wù)費和定額管理費。13、繳納大筆的勞保統(tǒng)籌和配套費。大筆??！還有農(nóng)民工保證金。14、辦理《開工許可證》15、哇！要開工了。工地做到三通一平，通水通電通路，場地平整。麻煩又來了，供電所通融下，地下水或地表水，水利局通融下，也可自己搞了。 friday_mars回答16、找規(guī)劃局領(lǐng)導(dǎo)和測量公司來工地定位放線，繳納測量費（小費用，幾萬塊）。17、開挖基槽了，繳納氡氣檢測費（大筆費用），打樁的話，大應(yīng)變小應(yīng)變檢測（大筆費用）。

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• 問 ??房地產(chǎn)退房手續(xù)怎么辦理呢？
  答

  作為普普通通的購房者選房必定是費盡心血，幾經(jīng)周折才能選到適合自己的房源，而且商品房的買賣不同于其它日常生活消費品的買賣，動則幾十萬，甚至百萬?？墒怯捎谒x項目原規(guī)劃變更，實際面積縮水、遲遲未動工、開發(fā)商資金不足等各方面的原因，達不到購房者預(yù)期想要的效果，導(dǎo)致退房的事件時有發(fā)生。那么，在什么情況下業(yè)主可以退房、如何退房、違約金等如何賠償呢?延期交付房屋與開發(fā)商在合同中約定的交房日期，卻一直沒有等到交房入住的通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在經(jīng)購房人催告后，在三個月的合理期限內(nèi)，仍未履行的，則購房人有權(quán)要求開發(fā)商退房，并返還訂金或支付的房款利息。合同無效合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能動工、售賣。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當返還購房人交納的房款。開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計按《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房;買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責(zé)任。房屋面積誤差超過3%如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。房屋質(zhì)量不合格影響使用根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。房子產(chǎn)權(quán)有問題如存在抵 押、查封或其他經(jīng)濟糾紛 。存在合同欺詐等其他問題的開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋*押，或賣給購房人后，又把房子*押給他人，購房人查明后，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。遲延辦理房屋所有權(quán)登記根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。按揭合同不能辦理因不歸責(zé)于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。在建工程轉(zhuǎn)讓開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購房者，購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。買房不易，退房更難，但如果出現(xiàn)上述情況，業(yè)主是可以要求退房的。

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• 問 ??怎么辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)呢？
  答

  房地產(chǎn)代理公司也是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)，準備好以下對應(yīng)資料，向房產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會或國土資源管理局申請。一級（1）注冊資本100萬元以上，由專職房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理出資；（2）有5名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊的專職房地產(chǎn)經(jīng)紀人和5名以上取得經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員資格的人員，10名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格證書》并登記注冊的專職房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理； （3）年經(jīng)營、代理交易房地產(chǎn)價值1000萬元以上；（4）固定辦公場地300平方米以上，并建有計算機網(wǎng)絡(luò)，設(shè)有兩個以上分支經(jīng)營點； （5）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作三年以上。二級（1）注冊資本50萬元以上，由專職房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理出資； （2）有3名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊的專職房地產(chǎn)經(jīng)紀人和2名以上取得經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員資格的人員，5名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格證書》并登記注冊專職房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理； （3）年經(jīng)營、代理交易房地產(chǎn)價值500萬元以上； （4）固定辦公場地100平方米以上，并配備有必要的辦公設(shè)備； （5）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作兩年以上。三級（1）注冊資本20萬元以上，由專職房地產(chǎn)經(jīng)紀人或經(jīng)紀人協(xié)理出資； （2）具有1名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊的專職房地產(chǎn)經(jīng)紀人和2名以上取得經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員資格的人員，2名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格證書》并登記注冊的專職房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理； （3）固定辦公場地50平方米以上。2014年8月12日，國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于取消和調(diào)整一批行政審批項目等事項的決定》。其中，將取消《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》中的房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格的許可和認定。將執(zhí)業(yè)資格下放地方主管單位和協(xié)會管理，以重慶地區(qū)為例，機構(gòu)資質(zhì)的辦理還是執(zhí)行的原政策，準備以上資料向房產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會申請辦理，而房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試方案還未出臺。

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• 問 購房地產(chǎn)合同補辦怎么辦理呢？
  答

  購房者和開發(fā)商簽訂購房合同后，該合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證。一份完整的購房合同共有四本：開發(fā)商二本，房管部門備案一本，購房者一本。如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押。開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時，需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書，缺少任何一本都不行。所以購房者一定要妥善保管好自己的購房合同，如果丟失了，要及時采取相應(yīng)的補救措施，而在不同的時期所采取的補救措施各不相同，大致可分為以下三種：一、在購房合同沒有做預(yù)售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約二百元左右。二、在購房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。三、在購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。購房合同丟失了如何補辦?市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心答復(fù)：第一，如果購買的是現(xiàn)房，按我國現(xiàn)行規(guī)定，房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護。因此，若已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù)，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患，只需補辦丟失的材料就可以了。第二，如果購買的是期房，并且沒有辦理房產(chǎn)登記，可以到當?shù)?縣級以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。根據(jù)《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當與購房人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果已辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必擔心因丟失合同和收據(jù)所造成的隱患。

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• 問 ?? 房地產(chǎn)權(quán)證是什么？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  現(xiàn)在，全國大多地方實行房產(chǎn)和地產(chǎn)合二為一的政策,所領(lǐng)的房產(chǎn)證叫“房地產(chǎn)權(quán)證”，這種證書包含了房產(chǎn)證和土地證。 而有的地方還沒有實行合二為一的政策，所領(lǐng)的房產(chǎn)證叫“房屋所有權(quán)證”，這種證書僅能證明的房屋所有權(quán)。

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