??買房怎么樣辦理5證？流程是怎么樣的呢？

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• 131****3649

  一、這5個證件辦理的先后順序如下：
  1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  2、《國有土地使用證》
  3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
  4、《建筑工 程施工許可證》
  5、《商品房預(yù)售許可證》
  以上每一個證件都是后一個證件的前置條件
  二、判斷小產(chǎn)權(quán)房的辦法：
  看土地證，如果是集體土地，那就必然是小產(chǎn)權(quán)房
  一般來說，正規(guī)的住宅都是建在國有建設(shè)用地上的
  

  查看全文↓ 2019-07-08 11:17:58
• 143****4025

  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國有土地使用證》《商品房預(yù)售許可證》有了這五證就可以了，

  查看全文↓ 2019-07-08 11:17:51
• 142****9357

  1 建筑用的規(guī)劃許可證 兩書:指質(zhì)量書和說明書2 建筑工程規(guī)劃許可證3 建筑施工許可證4 國有土地使用證5 商品房預(yù)售許可證辦理商品房產(chǎn)權(quán)證需經(jīng)過哪些程序 網(wǎng)友提問：辦理商品房產(chǎn)權(quán)證需經(jīng)過哪些程序？ 專家回復(fù)：下面給您列出的是一般程序，但是在實(shí)際操作中經(jīng)常不能按照規(guī)定的時限完成，如果您的購房合同中對產(chǎn)權(quán)證的辦理有約定，那么能更好的保護(hù)自己的利益。 居民在辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時，一般按照下列程序進(jìn)行：
  (1)鑒證。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)；
  (2)登記。購房者在使用所購商品房后3個月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。登記時，須提交下列材料：購房者的身份證和私章，鑒證過的購房合同以及由開發(fā)商出具的購買商品房辦理產(chǎn)權(quán)證明書、購房發(fā)票、紅線圖、位置圖(藍(lán)圖)、平面圖(藍(lán)圖)。登記完畢領(lǐng)取收件收據(jù)。
  (3)交費(fèi)。受理登記15個工作日后，到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費(fèi)、鑒證費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用；
  (4)領(lǐng)證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

  查看全文↓ 2019-07-08 11:17:44

相關(guān)問題

• 問 ??買房怎么樣辦理房產(chǎn)證？流程是怎么樣的呢？
  答

  房產(chǎn)所有權(quán)證是你和開發(fā)商一同到房屋登記部門辦理。房屋所有權(quán)證辦理完結(jié)日期在購房合同有約定條款。一般是在365日內(nèi)辦理。但現(xiàn)在3~4年辦不下來的大有人在?？梢阅玫姆课菟袡?quán)證，但是取得證書后應(yīng)與銀行工作人員一共辦理房屋預(yù)告登記變更登記，并將辦理的房屋他項(xiàng)權(quán)證封存在貸款銀行。

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• 問 房產(chǎn)證辦理流程是怎么樣的
  答

  (1)登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此,產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書,并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件的,予以收件。即接受申請書,收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。(2)勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察,查清房地現(xiàn)狀,丈量計算面積,核實(shí)墻體歸屬,繪制分丘平面圖,補(bǔ)測或修測房屋分幅平面圖,為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。(3)產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋,經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖,掌握了房屋全部實(shí)況資料以后,即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ),以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù),對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明,逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個復(fù)雜細(xì)致的工作過程。需要說明的是,這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查,是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。(4)繪制權(quán)證。對申請人申請的房地產(chǎn),經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后,應(yīng)及時轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。(5)收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的最后程序,要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫,把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前,必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無差錯,是否已交納契稅。個人購買商品房,辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交:1、購房合同(正本);2、購買**(原件);3、竣工決算書(原件);4、個人身份證及復(fù)印件。必須本人親自到場辦理,如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過公正的委托書。

• 問 請問大家辦理房產(chǎn)證流程是怎么樣的需要交納什么費(fèi)用呢？有誰知道，謝謝！
  答

  個人房產(chǎn)證辦理流程 1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20~60日不等,因此在收房入住后的兩三個月之后,可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益,在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等,明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表,或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取,也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時,一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

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• 問 ??買房怎么樣？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、小區(qū)環(huán)境（綠化、房屋間距、朝向、是否能曬太陽、交通樞紐噪音大）周圍配套設(shè)施（**、醫(yī)療、商場、交通)生活起來方便。物管費(fèi)也是我覺得挺重要的，現(xiàn)在普遍在1.2~2.5元不等，這可是每月都要交的哦。2、戶型要求（有無陽臺）買套二變套三的房子（主要是89m2.）要注意。這個面積只是簽合同時的面積，**終的面積是按交房時相關(guān)部門測量為準(zhǔn)（這就是產(chǎn)權(quán)面積），交契稅是按照90m2以下為房屋總價1%，90~144m2為1.5%3、多樓盤比較優(yōu)劣，單價比較。開發(fā)商賣房都是有策略性的，說是賣完了其實(shí)是沒賣完。是分批次推出房源的。4、一般現(xiàn)在流行開盤優(yōu)惠價，開盤前去排一兩天隊(duì)等著開盤會拿到優(yōu)惠好幾個點(diǎn)子的單價。5、如果是貸款，可以問貸款的銀行是否有選擇。可以選擇自己方便些的銀行，有些銀行只在市中心很不方便。6、還可以關(guān)注下房交會。

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• 問 請問各位大神，現(xiàn)在的房屋過戶流程是怎么樣？
  答

  過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。

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