??買房營業(yè)稅怎么算？怎么計算的呢？

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• 131****6114

  營業(yè)稅嗎？營業(yè)稅是賣方交的。
  70年產(chǎn)權(quán)：普通住宅，普通住宅，房本滿5年，營業(yè)稅可免，房本不滿5年，為（成交價-原購價）*5.6%，非普通住宅，房本不滿5年為成交價*5.6%，滿5年為（成交價-原購價）*5.6%
  50年或40年產(chǎn)權(quán)：（成交價-原購價）*5.6%
  這個是北京的現(xiàn)行政策，不知道你問的是哪個城市，具體可以到地稅部門去核實
  

  查看全文↓ 2019-07-08 13:29:08
• 143****0360

  營業(yè)稅：按營業(yè)收入5%繳納，當(dāng)月取得的營業(yè)收入，不論是不是房價的全款都要計入應(yīng)納稅所得額；
  
  　　城建稅：按繳納的營業(yè)稅7%繳納；
  
  　　教育費附加：按繳納的營業(yè)稅3%繳納；
  
  　　地方教育費附加：按繳納的營業(yè)稅2繳納%；
  
  　　土地增值稅：一般是每月按所售房屋。地下室。車庫的面積大?。?44平米為界）以1.5%和3.5%的稅率進(jìn)行預(yù)繳，在工程完工后匯算清繳（按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入扣除規(guī)定項目金額的增值額繳納，按增值額未超過扣除項目的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）；
  
  　　印花稅：
  　　1.建安合同按承包金額的萬分之三貼花；
  　　2.購房合同按購銷金額的萬分之五貼花（財政部國家稅務(wù)總局文件[財稅（2006）162號]，2006年11月27日執(zhí)行）；
  　　3.賬簿和營業(yè)執(zhí)照（一般是5元，而且電子賬要打出來貼花）；
  　　4.房屋租賃合同（合同金額的萬分之三）；
  
  　　城鎮(zhèn)土地使用稅：按實際占用的土地面積繳納（各地按地段不同繳費標(biāo)準(zhǔn)不同，XX元/平方米/月，當(dāng)房屋售出后按照合同簽訂的交房日期為界，交房日期以后不用繳納）；
  
  　　房產(chǎn)稅：按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納；
  
  　　車船使用稅：按車輛繳納（各地規(guī)定不一，不同車型稅額不同，XX元/輛）；
  
  　　企業(yè)所得稅：一般是每月按稅局核定的稅率進(jìn)行預(yù)繳，于項目結(jié)束后進(jìn)行匯算清繳；
  
  　　個人所得稅：按當(dāng)月員工取得的收入（包括各種福利，補助）的總額按照相關(guān)等級比例進(jìn)行代扣代扣繳；
  
  　　土地交易契稅：契稅稅率為3～5％（以各地標(biāo)準(zhǔn)定）。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 13:29:01
• 137****2324

  如果產(chǎn)權(quán)滿五年，就免營業(yè)稅。不滿五年，繳納差價5.5%營業(yè)稅。
  差價就是出售價減當(dāng)初購買價的差額。
  賣方的全部稅負(fù)是1%個人所得稅和差價5.5%營業(yè)稅。營業(yè)稅按規(guī)定可免，個人所得稅必須繳納。
  出售房產(chǎn)，賣方的稅負(fù)可以由買方承擔(dān)。只要賣方提出凈收多少錢（如100萬），那就意味買方承擔(dān)全部稅負(fù)。另一種說法是：過戶費用買方自理，也一樣。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 13:28:53

相關(guān)問題

• 問 ??購房營業(yè)稅怎么算？怎么計算的呢？
  答

  1、購房營業(yè)稅，現(xiàn)在改為增值稅了2、購房者不交營業(yè)稅，也不叫增值稅。增值稅是賣方繳納的。3、房屋買賣中的增值稅，增值稅征收率5%；增值稅稅率11%。計算方法如下：增值稅=【含稅銷售額÷（1+稅率）】x稅率；擴展閱讀：（一）個人購房需要交納的稅費有：契稅、 維修基金、房屋所有權(quán)證印花稅。（土地增值稅、所得稅。歸出售方交納。） （二）簽訂購房合同時需繳納的稅費： 購買開發(fā)商的新房時，需要交納的稅: ①契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%增值稅=【含稅銷售額÷（1+稅率）】x稅率；附加稅=增值稅x 稅率。增值稅計算器此處以100萬房產(chǎn)交易額為例計算增值稅：（1）征收營業(yè)稅時：營業(yè)稅=100萬x 5%=50000元，附加稅=50000x（7%+3%+2%）=6000元，營業(yè)稅及其附加稅共56000元。（2）變成增值稅后：增值稅=100萬÷（1+5%）x 5%=47619元，附加稅=47619x（7%+3%+2%）=5714元，增值稅及其附加稅共53333元。綜合：營改增后，100萬的房產(chǎn)稅費能減少2667元。一般納稅人執(zhí)行一般計稅法的房地產(chǎn)開發(fā)公司的增值稅稅率11%，收到售房款應(yīng)交如下稅金：（1）應(yīng)交增值稅：銷項稅-進(jìn)項稅 銷項稅=房款÷（1+11%）×11% 進(jìn)項稅為所取得的進(jìn)項稅稅額本期合計（2）附加稅（城建稅7%、教育附加3%、地方附加2%）：應(yīng)交增值稅稅額×12%（3）預(yù)交企業(yè)所得稅：銷售額×3% （各地標(biāo)準(zhǔn)有區(qū)別）（4）預(yù)交土地增值稅：銷售額×2% （各地標(biāo)準(zhǔn)有區(qū)別）

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• 問 買房營業(yè)稅怎么算呢？
  答

  1、購房營業(yè)稅，現(xiàn)在改為增值稅了2、購房者不交營業(yè)稅，也不叫增值稅。增值稅是賣方繳納的。3、房屋買賣中的增值稅，增值稅征收率5%；增值稅稅率11%。計算方法如下：增值稅=【含稅銷售額÷（1+稅率）】x稅率；擴展閱讀：（一）個人購房需要交納的稅費有：契稅、 維修基金、房屋所有權(quán)證印花稅。（土地增值稅、所得稅。歸出售方交納。） （二）簽訂購房合同時需繳納的稅費： 購買開發(fā)商的新房時，需要交納的稅: ①契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%增值稅=【含稅銷售額÷（1+稅率）】x稅率；附加稅=增值稅x 稅率。增值稅計算器此處以100萬房產(chǎn)交易額為例計算增值稅：（1）征收營業(yè)稅時：營業(yè)稅=100萬x 5%=50000元，附加稅=50000x（7%+3%+2%）=6000元，營業(yè)稅及其附加稅共56000元。（2）變成增值稅后：增值稅=100萬÷（1+5%）x 5%=47619元，附加稅=47619x（7%+3%+2%）=5714元，增值稅及其附加稅共53333元。綜合：營改增后，100萬的房產(chǎn)稅費能減少2667元。一般納稅人執(zhí)行一般計稅法的房地產(chǎn)開發(fā)公司的增值稅稅率11%，收到售房款應(yīng)交如下稅金：（1）應(yīng)交增值稅：銷項稅-進(jìn)項稅 銷項稅=房款÷（1+11%）×11% 進(jìn)項稅為所取得的進(jìn)項稅稅額本期合計（2）附加稅（城建稅7%、教育附加3%、地方附加2%）：應(yīng)交增值稅稅額×12%（3）預(yù)交企業(yè)所得稅：銷售額×3% （各地標(biāo)準(zhǔn)有區(qū)別）（4）預(yù)交土地增值稅：銷售額×2% （各地標(biāo)準(zhǔn)有區(qū)別）

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• 問 買房營業(yè)稅怎么算
  答

  營業(yè)稅嗎？營業(yè)稅是賣方交的。70年產(chǎn)權(quán)：普通住宅，普通住宅，房本滿5年，營業(yè)稅可免，房本不滿5年，為（成交價-原購價）*5.6%，非普通住宅，房本不滿5年為成交價*5.6%，滿5年為（成交價-原購價）*5.6% 50年或40年產(chǎn)權(quán)：（成交價-原購價）*5.6%這個是北京的現(xiàn)行政策，不知道你問的是哪個城市，具體可以到地稅部門去核實

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• 問 買房營業(yè)稅是什么意思?買房營業(yè)稅怎么算的？
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  買房營業(yè)稅是什么意思？1、營業(yè)稅通常是流轉(zhuǎn)稅制中的一個稅種，它的課稅范圍和納稅依據(jù)一般是商品生產(chǎn)、商品流通、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)、提供應(yīng)稅勞務(wù)或服務(wù)等等的營業(yè)額，在特殊情況下也有發(fā)生不計價值而按商品流通數(shù)量或者服務(wù)次數(shù)等計稅的。營業(yè)稅的涉及范圍比較廣泛，因此稅源充足；且以營業(yè)額作為課稅對象。2、而房地產(chǎn)營業(yè)稅呢，就是指針對企業(yè)出售和個人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)房屋的一類稅收。對購買了住房但是不足5年就轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；3、個人購買普通住房超過5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；個人購買非普通住房超過５年就轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

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• 問 ??開發(fā)商房產(chǎn)營業(yè)稅怎么算？怎么計算的呢？
  答

  一、關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅的征稅范圍　　房地產(chǎn)業(yè)，是指轉(zhuǎn)讓境內(nèi)土地使用權(quán)和銷售境內(nèi)不動產(chǎn)的業(yè)務(wù)。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，是指土地使用者有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為；銷售不動產(chǎn)，是指不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為，包括：銷售建筑物或構(gòu)筑物、銷售其他土地附著物；不動產(chǎn)所占土地的使用權(quán)隨同不動產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照為銷售不動產(chǎn)?！　《?、關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)適用稅目、稅率　　房地產(chǎn)企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為，適用“銷售不動產(chǎn)”稅目；房地產(chǎn)企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，適用“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目。銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)，稅率為5%。　　三、關(guān)于納稅義務(wù)發(fā)生時間　　房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，原則上為納稅人收訖營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當(dāng)天。但下列情況除外：　　1、納稅人發(fā)生房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)稅行為，采用預(yù)收款（預(yù)收定金）方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款（預(yù)收定金）的當(dāng)天；　　2、納稅人將不動產(chǎn)無償贈與他人的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的當(dāng)天；　　3、一方提供土地，一方提供資金，共同立項建造不動產(chǎn)，并按一定方式分配所建不動產(chǎn)的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為不動產(chǎn)分配的當(dāng)天。

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