??買房不備案怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？

已有5個(gè)回答

• 132****0145

  房產(chǎn)證辦理流程：
  一、提供所需材料。
  二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
  三、契稅稅率及繳款書的辦理。
  1.提供戶主身份證復(fù)印件。
  2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
  3.提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
  4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。
  四、注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無(wú)誤。
  房產(chǎn)證辦理所需材料：
  1. 房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
  (若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  4.完稅憑證(契稅繳款書)。
  5.⑴購(gòu)房人已婚。
  ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)。
  ②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
  ③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章
  ⑵購(gòu)房人單身(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)。

  查看全文↓ 2019-07-08 13:33:31
• 147****7321

  買房沒(méi)有備案當(dāng)然有問(wèn)題。
  因?yàn)閲?guó)家規(guī)定，房產(chǎn)是以房管部門的登記為準(zhǔn)的，買房后沒(méi)有到房管部門備案，即法律上不認(rèn)可你的房產(chǎn)的所有人，也就是說(shuō)法律上不認(rèn)可你已經(jīng)買了這套房產(chǎn)。所以，買房沒(méi)有備案有問(wèn)題。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 13:33:07
• 132****2799

  如果開發(fā)商不購(gòu)房合同備案登記，有可能是因?yàn)闆](méi)有預(yù)售證或者其他手續(xù)不全，導(dǎo)致無(wú)法備案。如果是這種情況，您可以申請(qǐng)退房，并要求開發(fā)商賠償損失。 如果開發(fā)商五證齊全，但是卻遲遲不購(gòu)房合同備案登記的話，可以向房管局投訴處理。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 13:33:01
• 151****3209

  網(wǎng)簽合同備案分為三種有效時(shí)間，第一，公證，第二，雙方簽字，第三，網(wǎng)上備案，如果網(wǎng)簽合同打出來(lái)的話只要沒(méi)有提交到房管所那是可以單獨(dú)撤銷的，如果提交上去的話就必須雙方去撤銷了。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 13:32:52
• 152****7184

  1、首先你必須與開發(fā)商解除商品房買賣合同——房管局只能憑你提交規(guī)定資料后撤銷備案。
  2、房管局撤銷備案不需要費(fèi)用，否則屬于亂收費(fèi)。
  3、至于房管局撤銷備案的流程，各地房管局的具體流程有差異，建議你去當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍円幌隆?/span>

  查看全文↓ 2019-07-08 13:32:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開發(fā)商不備案怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1、般購(gòu)房合同三本兩本副本本您發(fā)商本副本辦理房產(chǎn)證需要2、您貸款房產(chǎn)證前銀行押您合同本候您完貸款銀行才給您合同并給您結(jié)清證明3、般貸款銀行都要求房產(chǎn)證代辦才能保證能拿房產(chǎn)證或拿房產(chǎn)證辦理抵押登記4、辦理房產(chǎn)證房管局驗(yàn)本留副本所辦妥房產(chǎn)證剩本合同本5、現(xiàn)般銀行都做抵押登記做完抵押登記銀行留存項(xiàng)權(quán)利證明房產(chǎn)證合同都應(yīng)該給您（您銀行做抵押登記要押您房產(chǎn)證原件）

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• 問(wèn) 買房不備案怎么辦
  答

  本帖**后由 今天明天后天 于 2011-11-4 22:10 編輯 淘房網(wǎng)友 ：我于今年5月買了一套小戶型，簽了購(gòu)房合同,我當(dāng)時(shí)只拿到合同復(fù)印件,說(shuō)是3個(gè)月左右在房產(chǎn)局購(gòu)房合同備案登記后再返還給我。 但是一直等到現(xiàn)在，開發(fā)商也沒(méi)有去購(gòu)房合同備案登記，我也沒(méi)有拿到備案合同。請(qǐng)問(wèn)下購(gòu)房合同一定要購(gòu)房合同備案登記嗎?如果開發(fā)商遲遲不備案該怎么辦? 淘房專家 ：武漢市的相關(guān)政策規(guī)定，商品房為預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人(開發(fā)商)向房產(chǎn)、土地管理部門申請(qǐng)登記備案。即便開發(fā)商使用的不是標(biāo)準(zhǔn)格式文本，而是經(jīng)過(guò)修訂的合同，他們也會(huì)在合同中注明上述條款。也就是說(shuō)，開發(fā)商必須將購(gòu)房合同備案登記。 登記備案制度主要是為了保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。如果開發(fā)商不購(gòu)房合同備案登記，有可能是因?yàn)闆](méi)有預(yù)售證或者其他手續(xù)不全，導(dǎo)致無(wú)法備案。如果是這種情況，您可以申請(qǐng)退房，并要求開發(fā)商賠償損失。 如果開發(fā)商五證齊全，但是卻遲遲不購(gòu)房合同備案登記的話，可以向房管局投訴處理。

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• 問(wèn) ??期房不備案可以辦房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  房管局沒(méi)有備案的房子是不可以辦房產(chǎn)證的。備案過(guò)的房子都可以查詢，查詢方法如下：1、網(wǎng)上查詢:點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)。2、房產(chǎn)局查詢:若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息(包括:房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等)。

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• 問(wèn) ??全款買房開發(fā)商不備案怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  如果你有顧慮，你可以到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局和房屋管理局查?！秶?guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。還有你買房時(shí)的發(fā)票很重要。這是你辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的憑證之一。

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• 問(wèn) ?? 購(gòu)房備案登記表遺失怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  購(gòu)房合同丟了可以補(bǔ)辦嗎?購(gòu)房合同丟了可以怎么辦呢?合同丟失了是可以補(bǔ)辦的。1、一般情況下房屋買賣交易過(guò)程中需要簽訂四份購(gòu)房合同：開發(fā)商兩份，房管部門備案一份，購(gòu)房者一份，但如果購(gòu)房者要辦理銀行按揭的話，購(gòu)房者所有的購(gòu)房合同原件需要交由貸款銀行備案。購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂完購(gòu)房合同后，該合同就是證明購(gòu)房者購(gòu)買房屋的憑證，因此，要妥善保管自己的購(gòu)房合同，如果不小心丟失，一定要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。2、購(gòu)房合同未做預(yù)售登記，在購(gòu)房的合同沒(méi)有預(yù)售登記前，如果購(gòu)房者合同丟失，只需將丟失的合同作廢，然后重新簽訂一份合同，購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約五十元左右。3、預(yù)售登記后，辦理銀行按揭前。如果購(gòu)房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷簽訂的那份合同，然后重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購(gòu)房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。

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