?? 購(gòu)房備案登記表遺失怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 134****8851

  購(gòu)房合同丟了可以補(bǔ)辦嗎?購(gòu)房合同丟了可以怎么辦呢?合同丟失了是可以補(bǔ)辦的。
  1、一般情況下房屋買賣交易過(guò)程中需要簽訂四份購(gòu)房合同：開發(fā)商兩份，房管部門備案一份，購(gòu)房者一份，但如果購(gòu)房者要辦理銀行按揭的話，購(gòu)房者所有的購(gòu)房合同原件需要交由貸款銀行備案。購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂完購(gòu)房合同后，該合同就是證明購(gòu)房者購(gòu)買房屋的憑證，因此，要妥善保管自己的購(gòu)房合同，如果不小心丟失，一定要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。
  2、購(gòu)房合同未做預(yù)售登記，在購(gòu)房的合同沒(méi)有預(yù)售登記前，如果購(gòu)房者合同丟失，只需將丟失的合同作廢，然后重新簽訂一份合同，購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約五十元左右。
  3、預(yù)售登記后，辦理銀行按揭前。如果購(gòu)房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷簽訂的那份合同，然后重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購(gòu)房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。

  查看全文↓ 2019-07-02 12:02:26
• 132****1870

  辦理《房屋所有權(quán)證》必須提供購(gòu)房合同的原件，如果購(gòu)房合同丟了，其實(shí)只要與開發(fā)商協(xié)商即可補(bǔ)辦。
  
  
  如果發(fā)生這樣的事，要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，而在不同的時(shí)期所采取的補(bǔ)救措施各不相同，大致可分為以下三種：
  
  一.在購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前，如果購(gòu)房者丟失合同， 只需將剩余的合同 作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同，購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約五十元左右。
  
  二. 在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，沒(méi)開始辦理銀行按揭前，如果購(gòu)房者丟失合同， 所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做 預(yù)售登記。這期間購(gòu)房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。
  
  三.在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記， 已經(jīng)辦理銀行按揭后， 如果購(gòu)房合同丟了， 除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷了，換成新的 合同，也就是說(shuō)購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的購(gòu)房合同的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒(méi)有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng) 發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 12:01:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房備案登記表遺失怎么辦
  答

  已經(jīng)備案的房子比較麻煩。得先到開發(fā)商那改合同把他的名字換成你的再到房管局交錢。如果房子沒(méi)有備案的話很簡(jiǎn)單只要到開發(fā)商那去改合同名字...

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• 問(wèn) 購(gòu)房備案登記表遺失怎么辦？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  辦理《房屋所有權(quán)證》必須提供購(gòu)房合同的原件，如果購(gòu)房合同丟了，其實(shí)只要與開發(fā)商協(xié)商即可補(bǔ)辦。如果發(fā)生這樣的事，要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，而在不同的時(shí)期所采取的補(bǔ)救措施各不相同，大致可分為以下三種：一.在購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前，如果購(gòu)房者丟失合同， 只需將剩余的合同 作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同，購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約五十元左右。二. 在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，沒(méi)開始辦理銀行按揭前，如果購(gòu)房者丟失合同， 所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做 預(yù)售登記。這期間購(gòu)房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。三.在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記， 已經(jīng)辦理銀行按揭后， 如果購(gòu)房合同丟了， 除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷了，換成新的 合同，也就是說(shuō)購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的購(gòu)房合同的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒(méi)有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng) 發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同。

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• 問(wèn) ??買房不備案怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  房產(chǎn)證辦理流程：一、提供所需材料。二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。三、契稅稅率及繳款書的辦理。1.提供戶主身份證復(fù)印件。2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。3.提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。四、注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無(wú)誤。房產(chǎn)證辦理所需材料：1. 房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4.完稅憑證(契稅繳款書)。5.⑴購(gòu)房人已婚。①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)。②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章⑵購(gòu)房人單身(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同遺失怎么辦呢？
  答

  合同丟失了,要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。您可以與開發(fā)商協(xié)商解決,重新簽訂購(gòu)房合同,并就所支付購(gòu)房款事宜要求開發(fā)商出示相關(guān)證明,記住要加蓋財(cái)務(wù)章以便查詢。也可設(shè)法就所購(gòu)房屋的細(xì)節(jié)問(wèn)題與開發(fā)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,并注明補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。在補(bǔ)充協(xié)議中可以隱諱地提到原合同主要條款和已交購(gòu)房款等事宜,這樣就可以起到與原合同應(yīng)有的作用。同時(shí),如果是網(wǎng)簽合同,你可以持身份證等相關(guān)證明前往西安市房屋管理局了解不簽合同的相關(guān)事宜,同時(shí),開發(fā)商手里也有一份購(gòu)房合同,您可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,盡量想辦法得到原合同的復(fù)印件備用。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同遺失怎么辦理
  答

  1、購(gòu)房者的合同丟失沒(méi)有太大關(guān)系。補(bǔ)辦也是很容易的事。2、購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。3、商品房買賣合同經(jīng)買賣雙方簽字蓋章生效，一般一式五份，雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)部門備案一份，用于辦證一份。買受人合同丟失既不影響辦證，也不必?fù)?dān)心對(duì)方更改。4、如果買受人丟失合同想要補(bǔ)辦，可以找其他合同復(fù)印，或者要求開發(fā)商重新打印一份簽字蓋章即可。因?yàn)楝F(xiàn)在的合同都是網(wǎng)簽，在網(wǎng)上也可以查詢。

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