??買(mǎi)房子的地稅怎么算？怎么計(jì)算的呢？

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• 157****1633

  購(gòu)買(mǎi)商品房，繳納的只有契稅。按照面積，90平米以下，144平米以下，144平米以上，分別為1%，1.5%，3%。
  
  如果購(gòu)買(mǎi)二手房，賣(mài)方還要繳納1%個(gè)人所得稅，產(chǎn)權(quán)不滿五年的，還要繳納差價(jià)5.5%營(yíng)業(yè)稅。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 13:43:15
• 145****5155

  根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：
  
  (一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：稅率1.2%
  
  
  年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%
  
  (二)按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：稅率l2%
  
  年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)
  

  查看全文↓ 2019-07-08 13:43:09
• 151****0398

  房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)
  但從法理上來(lái)講，登記并不是所有權(quán)轉(zhuǎn)移的必要條件。
  只要雙方簽定了合法的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并且各自履行了交房和付款的義務(wù)，所有權(quán)就已經(jīng)轉(zhuǎn)移給了買(mǎi)方。
  至于登記的法律意義，在于向社會(huì)公示公告，宣布買(mǎi)方對(duì)該房屋擁有了所有權(quán)。
  如果不登記的，則買(mǎi)方不能對(duì)抗第三人，也就是說(shuō)，買(mǎi)方此時(shí)面臨著潛在的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)榉刹唤挂晃锒噘u(mài)，原房主可以利用沒(méi)有辦理登記的漏洞來(lái)再次出賣(mài)該房屋，這樣，第一買(mǎi)方與后來(lái)的第二、第三買(mǎi)方之間就形成了占有和所有的沖突。如果后面的第二、第三買(mǎi)方中有一方辦理了房屋過(guò)戶登記手續(xù)的，根據(jù)屋權(quán)沖突處置的一般原則：登記物權(quán)優(yōu)先于非登記物權(quán)。此時(shí)，法院會(huì)支持已經(jīng)辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)的那個(gè)買(mǎi)方，而不是按照先來(lái)后到的順序決定房屋的**終歸屬權(quán)。
  這種沖突常常見(jiàn)于二手房買(mǎi)賣(mài)之中，因此一定要及時(shí)辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，以防范風(fēng)險(xiǎn)。
  但是從法理上說(shuō)，沒(méi)辦理過(guò)戶登記手續(xù)的買(mǎi)賣(mài)合同，一樣可以有效，房屋所有權(quán)一定可以轉(zhuǎn)移。沒(méi)有辦理登記手續(xù)的，意味著這種交易沒(méi)有被主管機(jī)關(guān)和社會(huì)公眾所得知而已，不意味著它就無(wú)效哈。
  如果買(mǎi)、賣(mài)雙方都足夠誠(chéng)信，一輩子不辦理過(guò)戶登記手續(xù)也無(wú)所謂哈。只要保存好買(mǎi)賣(mài)合同和付款憑證就行了，這也足以證明買(mǎi)方對(duì)該房屋擁有所有權(quán)。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 13:43:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子的地稅怎么算
  答

  可以參照：地稅:1.城建稅（稅率是應(yīng)繳納增值稅的1%，打個(gè)比方說(shuō)假如你要繳100元的增值稅，那么你就要交1塊錢(qián)的城建稅）2.教育費(fèi)附加（稅率是應(yīng)繳納增值稅的3%，就是3塊錢(qián)）你也可以咨詢一下專(zhuān)家 http://zhuanjia.zhgu.cn/ 希望對(duì)你有幫助。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子地稅怎么算? 房產(chǎn)證的契稅怎么計(jì)算？
  答

  稅不是一個(gè)單獨(dú)的稅種，房屋交易稅是由地稅局征收。買(mǎi)新房只交契稅，買(mǎi)二手房需交以下稅費(fèi)：1、買(mǎi)方：契稅普通住宅：首次套房90平米以下：總價(jià)*1%，首次套房90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%2014年5月起，重慶取消農(nóng)業(yè)戶口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。2、賣(mài)方：營(yíng)業(yè)稅及附加普通住宅：總價(jià)*5.6%144平米（套內(nèi)120）以下購(gòu)買(mǎi)不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的免征。144平米（套內(nèi)120）以上購(gòu)買(mǎi)不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子地稅怎么算? 買(mǎi)房子需要交地稅么
  答

  如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。由于你是購(gòu)買(mǎi)的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標(biāo)準(zhǔn)為總房款的1.5%。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子貸款怎么算的？怎么計(jì)算的呢？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，房貸還款的計(jì)算方式有兩種，包括等額本息和等額本金兩種方式?！　〉阮~本息計(jì)算：銀行會(huì)從每個(gè)月的月供款中，會(huì)先收取剩余本金利息，后收本金；而利息會(huì)在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因?yàn)樵黾佣?，但是月供總額還是保持不變。　　計(jì)算公式：每月還款額=貸款本金×[月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)—1]　　需要注意的是：1、各地城市公積金貸款**高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看。2、對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策?！　〉阮~本金計(jì)算：等額本金還款法本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減；由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。　　等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息　　每月本金=本金/還款月數(shù)　　每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子的稅怎么算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  二手房過(guò)戶流程主要有以下四步： 一、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給賣(mài)方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。

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