買房子地稅怎么算? 房產證的契稅怎么計算？

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• 155****4162

  稅不是一個單獨的稅種，房屋交易稅是由地稅局征收。
  買新房只交契稅，買二手房需交以下稅費：
  1、買方：契稅
  普通住宅：
  首次套房90平米以下：總價*1%，
  首次套房90-144平米（套內120）：總價*1.5%
  144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
  商業(yè)房或公司產權：總價*3%
  2014年5月起，重慶取消農業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
  2、賣方：營業(yè)稅及附加
  普通住宅：總價*5.6%
  144平米（套內120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。
  144平米（套內120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。
  附加是指城建稅和地方教育費附加

  查看全文↓ 2019-05-14 09:39:24
• 134****7117

  住宅類手房交易的稅費收費標準---房款一次性付清
  1、契稅：房屋均價高于(各區(qū)基準價格)契稅收取標準為房款的3%
  房屋均價低于(各區(qū)基準價格)契稅收取標準為房款的1.5%
  2、印花稅：房屋成交價格的0.1%
  3、登記費：80元/套
  4、交易手續(xù)費：建筑面積*6元/平米 （買賣雙方各3元）
  5、土地出讓費：房款1%+20元工本費
  6、營業(yè)稅：房屋成交價的5.55% 免稅條件：
  ▲出售該套住房為5年以上且唯一一套住房的免稅；
  ▲出售該套住房前1年內購買其他住房的，可持當?shù)氐囟惥殖鼍叩?br/>證明免/退稅；
  ▲出售該套住房后1年內購買其他住房的，可持有關票據(jù)到
  當?shù)氐囟惥滞硕悾?/span>

  查看全文↓ 2019-05-14 09:39:19
• 141****3527

  如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；
  
  建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；
  
  建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；
  
  如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。
  
  由于你是購買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標準為總房款的1.5%。

  查看全文↓ 2019-05-14 09:39:16
• 144****3892

  泉州購房者注意啦，這周開始，買房稅費成本再次降低！根據(jù)財政部、國家稅務總局、住建部聯(lián)合發(fā)布的《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，2月22日起，調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅與營業(yè)稅。
  
  
  
  據(jù)了解，這一新政，目前已在泉州落地實施。也就是說，泉州市民購買首套面積為144㎡及以上的住房，契稅稅率將由以往的3%減至1.5%，購買二套房，也可享1%~2%不等的契稅優(yōu)惠。
  
  
  
  算賬：新政已落地 改善性群體受益更多
  
  
  
  “這次發(fā)布的新政，對購買144㎡以上戶型以及二套房購房者的觸動更大，相對來說，改善性群體受益更多一些。”泉州如是房產業(yè)務總監(jiān)邱克恭如是說。他介紹，早在去年，144㎡以下住房契稅已是1.5%，但144㎡以上住房和二套房契稅為3%，調整后將節(jié)省不少購房成本。
  
  
  
  記者從泉州地稅部門了解到，目前新政已落地實施。那么，此次契稅調整，市民購房究竟可以省多少錢？行業(yè)人士算了一筆賬。
  
  
  
  假設購買首套房，面積144㎡以下，那么這次調整不會在契稅上有優(yōu)惠。
  
  
  
  假設購買首套房，面積144㎡以上，總價120萬元，那么按照以往的3%契稅標準，將繳納3.6萬的契稅，但是按照新契稅標準（1.5%）計算，則只需繳納1.8萬，節(jié)省一半。
  
  
  
  假設購買的是二套房，如果面積90㎡以下，總價70萬元，那么按照以往3%的契稅標準，需繳納2.1萬的契稅，但按照新的契稅標準（1%），只需繳納7000元。如果面積90㎡以上，總價100萬，那么按照舊標準（3%）需要繳納3萬元契稅，按照新標準（2%）只需2萬元契稅。
  
  
  
  新政：能否享受優(yōu)惠 以繳稅時間為準
  
  
  
  契稅的降低，對購房者來說，無疑是一大利好。但，新政稅率按什么時間算，是眾多購房者關注的焦點。
  
  
  
  市民黃先生春節(jié)前購買第二套房，目前還沒繳納各種稅費，契稅新政發(fā)布后，他來電咨詢：“現(xiàn)在去交契稅，按照哪個政策標準繳納？是以簽合同時間為準，還是繳稅時間為準？我可以享受契稅優(yōu)惠嗎？”
  
  
  
  對此，泉州市行政服務中心契稅咨詢窗口工作人員表示，無論是一手房還是二手房，目前契稅均以繳費時間為準，而非合同簽訂時間或備案時間，黃先生現(xiàn)在去繳納契稅，可享受新政規(guī)定的契稅優(yōu)惠。
  
  
  
  與此同時，新政還規(guī)定，賣2年以上房產，不用繳納營業(yè)稅，這對賣家也是好消息。但，有讀者咨詢，2年時間是以房產證時間為準，還是買賣合同日期為準？12366納稅服務熱線工作人員表示，契稅完稅時間或房產證時間，哪個更早滿2年就以哪個為準。
  
  
  
  □解疑答惑
  
  
  
  問題1：如果購買第三套房、第四套房，契稅怎么繳納？
  
  
  
  答：泉州12366納稅服務熱線工作人員表示，本次契稅、營業(yè)稅下調只針對首套房和二套房，如果購買第三套房及以上的，還是按照原來的3%征收契稅。
  
  
  
  問題2：賣2年以上房產不用繳營業(yè)稅，那2年以下的是否有下調？
  
  
  
  答：根據(jù)新規(guī)定，賣時間2年以上房產，可以不用繳納營業(yè)稅，但是如果沒滿2年，營業(yè)稅的稅率仍然為5%。
  
  
  
  問題3：贈予房產的契稅怎么算？如果贈予房產是家庭第二套房，可以享受優(yōu)惠嗎？
  
  
  
  答：辦理房屋贈予的稅率沒有變化，仍然需要繳納3%的契稅，此外贈予雙方還各需繳納萬分之五的印花稅。相比之下，契稅營業(yè)稅調減后，如果將贈予改為買賣，契稅反而更低一些。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-05-14 09:39:11

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• 問 ??買房子的地稅怎么算？怎么計算的呢？
  答

  購買商品房，繳納的只有契稅。按照面積，90平米以下，144平米以下，144平米以上，分別為1%，1.5%，3%。如果購買二手房，賣方還要繳納1%個人所得稅，產權不滿五年的，還要繳納差價5.5%營業(yè)稅。

  全部3個回答>
• 問 買房子的地稅怎么算
  答

  可以參照：地稅:1.城建稅（稅率是應繳納增值稅的1%，打個比方說假如你要繳100元的增值稅，那么你就要交1塊錢的城建稅）2.教育費附加（稅率是應繳納增值稅的3%，就是3塊錢）你也可以咨詢一下專家 http://zhuanjia.zhgu.cn/ 希望對你有幫助。

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• 問 房產證契稅計算怎么算? 房產證契稅怎么計算?房屋契稅如何計算?
  答

  　這有兩方面先說住房的使用年限吧，準確的說商品房是從開發(fā)商取得該地塊的時間時算起的。從你的房屋買賣合同中有體現(xiàn)。一般在合同中的第2頁第一條中有明確寫明地塊的使用時間的起止年月日。70年產權的要減去開發(fā)商獲得地塊之日到交房之日，所得數(shù)就是你的房屋實際使用年限?！　×硪环矫婢褪欠慨a證上的日期至房屋二次交易的時間，如是兩年內就會產生相應的交易稅費。按今年的政策兩年后交易的可免收營業(yè)稅。

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• 問 買房子地稅怎么算? 買房子需要交地稅么
  答

  如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。由于你是購買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標準為總房款的1.5%。

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• 問 買房子地稅怎么算? 買房交的稅包括地稅和房產稅？
  答

  買房只需要交納契稅和合同印花稅萬分之五。不需交納其他稅種。目前是購買首套住房90平米以下的契稅1%，90平米以上的1.5%； 購買二套住房90平米以下的契稅1.5%，90平米以上的2%。非住宅4%。

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