??買房怎么樣辦理3證？誰能說說呢？

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• 155****9078

  按揭買房三證并不是全部要壓在銀行，銀行只押房產(chǎn)證或還有土地證,契稅票由自己保管即可。
  　　按揭買房辦理?xiàng)l件：
  　　（1）借款人所需條件
  　　1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）
  　　2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力
  　　3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲
  　?。?）需要提供的資料：
  　　1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  　　2、購房協(xié)議書正本。
  　　3、房價(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  　　4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  　　5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
  　　（3）借款人應(yīng)提供的材料
  　　1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
  　　2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
  　　3.收入證明（銀行指定格式）
  　　4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）
  　　5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
  　　6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

  查看全文↓ 2019-07-08 14:09:55
• 142****3052

  買房子必須有三證。
  
  房產(chǎn)三證是指《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》
  
  房屋契證又稱為 房屋產(chǎn)權(quán)證。 從一般意義上講，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。
  
  《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。
  
  可見，房地產(chǎn)權(quán)證雖然只是個(gè)小紅本，但是在整個(gè)購房過程中，辦理房地產(chǎn)權(quán)證是**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。 辦理房屋產(chǎn)權(quán)證并不復(fù)雜，具體包括以下幾道程序。
  
  一般是應(yīng)該包括房產(chǎn)證，房產(chǎn)契證和國有土地使用證。此外在買房的時(shí)候，業(yè)主應(yīng)該審核開發(fā)商的必須是五證齊全，開發(fā)商還需要有房產(chǎn)預(yù)售證等這些證件。而我們開頭所說到的買房子的三證，這些都是在買房以后需要開發(fā)商配合業(yè)主辦理的證件，缺一不可。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 14:09:02
• 143****9818

  ：應(yīng)該是“五證”而不是“三證”。
  “五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
  
  “二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  首先，你得知道你買的房子是不是合法的商品房，所以**先問的是有沒有五證兩書。
  2要了解是什么開發(fā)商開發(fā)的，慎重起見，一些大的開發(fā)商，有實(shí)力的開發(fā)商開發(fā)的樓盤會(huì)更有保證一些。
  3問還剩什么樣的房子，是簽合同還是認(rèn)購協(xié)議。
  4問戶型，都有什么樣的戶型，什么樣的結(jié)構(gòu)，多大的面積，從中選擇你要的房子。
  5房子交通便利否、周圍環(huán)境如何（噪聲、空氣污染度、綠化等）
  
  

  查看全文↓ 2019-07-08 14:08:54
• 152****8238

  買二手房這三證都是有的，契證只是契稅的完稅證明，沒有多少實(shí)質(zhì)意義，主要是房產(chǎn)證和土地證。一些地區(qū)如重慶從2005年起就將兩證合二為一，稱《房地產(chǎn)權(quán)證》，這些地區(qū)就只有一個(gè)證和一張完稅證明。
  《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》
  《房屋所有權(quán)證》也稱房產(chǎn)證，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。
  《國有土地使用權(quán)證》又稱國土證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 14:08:37
• 135****9232

  還需要交以下稅費(fèi)：
  （一）買商品房需要交的稅：
  1、契稅，購房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購房總價(jià)的0.05%
  （二）基金：
  1、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%
  2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
  （三）規(guī)費(fèi)
  1、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）
  2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元
  3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元
  （四）如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用
  1、評(píng)估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0．5%
  2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%
  4、抵押登記費(fèi)，100元

  查看全文↓ 2019-07-08 14:08:28

相關(guān)問題

• 問 ??怎么樣辦理按揭？誰能說說呢？
  答

  按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料： 1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。 2、購房協(xié)議書正本。 3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。 4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。 其貸款手續(xù)及程序是這樣的。 首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。 然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。 接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。 **后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

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• 問 ??怎么樣去買房？誰能說說呢？
  答

  你是需要購買居住用房吧，在你的所在地，依據(jù)你自己的工作生活先確定范圍，也就是地點(diǎn)，用這些錢購房，有兩種方式，一現(xiàn)金購買**貴就買10-12萬的，剩下的錢用來裝修，再有一種就是貸款購買，你可以買更好一點(diǎn)的房子，**10左右的能買20-25萬的房子，還有點(diǎn)余錢裝修，呵呵，這是錢的分配。選房要看周邊環(huán)境，樓層，面積，格局等一些方面，按照自己的愛好先有個(gè)大概的模樣，再去找房就OK了。

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• 問 ??買房怎么樣**好？誰能說說呢？
  答

  你們想想房價(jià)怎么可能跌，你們一天到晚就議論房子~！還是老百姓都太想買房子感覺現(xiàn)在買房的需求還是挺大的，所以現(xiàn)在看房價(jià)不可能跌~！

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• 問 ??地上總建筑面積怎么算？誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問 ??買房9樓怎么樣？誰能說說呢？
  答

  不過這個(gè)得看具體的情況，不過這個(gè)得看具體的情況，家庭的成員，房子周圍的環(huán)境和房子的朝向也是選擇房子的重要因素。9樓的優(yōu)點(diǎn)：1、9樓樓層比較高，視野肯定不錯(cuò)；2、噪音相對(duì)于1層也會(huì)小很多；3、樓層高度比較高，采光好；4、如果9樓不是頂層，也不用擔(dān)心漏雨滲水的問題。

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