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??按揭房房產(chǎn)證放在哪里？按揭買的房子交房后房產(chǎn)證在哪里領??？

142****3349 | 2019-07-08 14:40:11

已有3個回答

  • 142****9562

    1、初始登記，購房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi)，將其房屋產(chǎn)權等級資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記（20日到60日不等），購房者可在入住三個月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。

    2、填寫《房屋權登記申請表》，購房者在確定初始登記完成后，主動到房屋管理部門領取并填寫《房屋（地）權登記申請表》。填寫完成后，讓開發(fā)商簽字蓋章。

    3、拿測繪圖（表），一般不動產(chǎn)權登記部門都是要確定產(chǎn)權證上的房屋信息，測繪表是標注面積的重要依據(jù)，購房者必須攜帶。購房者需到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表。

    4、在開發(fā)商處領取辦證相關文件，辦證所需要的文件多而雜，購房者在填寫申請表的時候應該提前咨詢相關部門，明確需要領取哪些必要的申請文件，一次準備齊全。

    5、交公共維修金、契稅等費用，公共維修基金是由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)代辦收取的（小部分城市），還有部分城市一般都是由銀行代收的公共維修基金。這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的重要文件，一旦遺失會影響辦理產(chǎn)權證時間。

    6、提交申請材料，材料主要包括：

    （1）蓋章的申請表；

    （2）房屋買賣合同；

    （3）簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；

    （4）測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

    （5）專項維修資金專用收據(jù)；

    （6）契稅完稅或減憑證；

    （7）購房者身份證明（復印件核對原件）；

    （8）房屋共有的提交共有協(xié)議；

    （9）銀行的提前還貸證明。

    7、規(guī)定時間內(nèi)領取房屋產(chǎn)權證，購房者攜帶房屋管理部門的領取相關的證書通知書，按照通知書上的時間來進行領取不動產(chǎn)權證書。期間，需要繳納印花稅（貼花）和產(chǎn)權登記費、工本費。在繳納相應費用時，購房者要仔細核對不動產(chǎn)權證上的信息，面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等信息尤為重要。

    查看全文↓ 2019-07-08 14:40:43
  • 131****8134

    1、還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證

    要拿到房產(chǎn)證，**有效的方法是還清房貸。房產(chǎn)證押在貸款銀行，還清房貸后，銀行會給一張蓋章的單子，幾天后可到銀行領取房產(chǎn)權和他項權證。需到房產(chǎn)中心注銷貸款。

    2、向貸款銀行申請房產(chǎn)證

    申請人按時還貸，且滿兩年后，可向銀行申請房產(chǎn)證。不過得到的房產(chǎn)證是蓋了“房地產(chǎn)他項應享受的利益專用章”的。表明房子在抵押狀態(tài)，還是要還清貸款后，辦理了注銷登記手續(xù)才可以。

    據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在商品房使用之日起60日內(nèi)，將開發(fā)商提供的房屋權屬登記資料，報送房產(chǎn)行政主管部門。開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權證的時間會拖后。按規(guī)定：購房人應當自商品房使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;購房人自合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
    房產(chǎn)證辦理以合同約定為準，需看合同是如何約定的，如超出規(guī)定辦理時間，開發(fā)商應承擔違約責任。

    因此，不管是現(xiàn)房還是期房，都是有房產(chǎn)證的。

    查看全文↓ 2019-07-08 14:40:33
  • 131****3007

    　1、如果借款人通過提前還款結清貸款，那么在貸款結清后需要辦理撤銷抵押登記手續(xù)，辦完該手續(xù)后才能拿回房產(chǎn)證，正常情況下15-20個工作日就能拿到。
    　　2、通過提前還貸取回房產(chǎn)證的手續(xù)比較復雜，一般需要銀行去取，還清貸款時，銀行也會一并歸還相關材料。如果借款人是正常結清貸款的，那么房產(chǎn)證就由借款人本人去取。
    　　3、現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。
    　　4、有些銀行是主動發(fā)還產(chǎn)權證的、有些銀行是應貸款人申請發(fā)還，待貸款還清之后取消抵押登記。
    　　5、有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。

    查看全文↓ 2019-07-08 14:40:28

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