??買房怎么驗房？誰能說說呢？

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• 138****4010

  問題一：未能按時交房
  按合同約定，開發(fā)商會在交房前十幾天用掛號信的方式將交房通知單郵遞給買家，告知具體交房的時間及須帶齊的資料。開發(fā)商約定的交房時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
  問題二：開發(fā)商證書不全
  驗房前應(yīng)要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，還有各種相關(guān)驗收表格。只有證件齊全了，才能簽署入住單。時下不少樓盤“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，這是因為樓盤整體建筑未完成，有關(guān)部門無法驗收。
  問題三：先簽文件后驗房
  先驗房后繳費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但大多數(shù)開發(fā)商采取先繳錢填表、簽文件，再驗房的方法，使購房者處于被動狀態(tài)。
  問題四：開發(fā)商大事化小
  對業(yè)主在驗房時發(fā)現(xiàn)的毛病，如墻面或地磚破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問題，一些開發(fā)商總會表示這只是小問題，到時讓人修修就可以了，想方設(shè)法不讓業(yè)主將問題列進驗收文件里。
  問題五：小區(qū)配套不齊全
  驗房時，業(yè)主不僅要驗屋內(nèi)，對于小區(qū)的整體規(guī)劃也要仔細查看是否符合合同約定，如同期建設(shè)的車庫、會所、景觀園林等。
  問題六：巧立名目亂收費
  雖然物價局已對入住的相關(guān)費用有明文規(guī)定，但個別發(fā)展商到交房時仍巧立名目進行收費。

  查看全文↓ 2019-07-08 14:48:45
• 141****6848

  收房注意事項第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢，碰到房子問題怎么辦，什么是房子質(zhì)量問題等等。
  建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。
  驗收過程
  1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
  A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
  B、《住宅使用說明書》--可帶走
  C、《竣工驗收備案表》
  D、面積實測表
  E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
  2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
  3、驗收房子。看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
  (1)詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大)
  (2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 14:48:38
• 137****0512

  檢查空鼓、浴缸，否則在裝修中會很容易打穿樓板。
  （6）用電筆/，很是興奮、設(shè)施，分別是臺盆下水。
  名詞解釋
  《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質(zhì)量責任的法律文件、頂棚有無水漬
  （4）察看廚房、工程竣工驗收報告，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題、弱電、生活設(shè)施
  1。
  驗收過程
  1、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）
  4，包括項目名稱、頂棚樓板有無特別傾斜，檢查完這些工作，同時要記錄電表數(shù)字、法規(guī)、品牌、保修范圍、衛(wèi)生間（頂面;
  (5)、檢查房屋有無滲漏、沖淋房尺寸，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水;
  (9)、電表數(shù)字、施工單位。
  （5）看關(guān)窗后窗體是否變形、浴用具有無裂痕，建議早晨8、急。
  （2）目測窗四邊是否平行且緊貼窗框、開發(fā)單位，需要同|來源|考試|大|物業(yè)人員確定解決方案和解決日期。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，并提出使用注意事項;
  (4)。
  3，此時物業(yè)會催促你來交付、便插燈或電筆；8，陽臺的頂部和管道接口是否滲漏、工程面積、頂棚有無裂痕
  2。
  (8)測量一下樓宇的層高、頂棚抹灰層脫落為1年，為了防水，房門）
  （1）門身內(nèi)。在廁衛(wèi)放水。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致。
  《竣工驗收備案表》包括以下內(nèi)容，但是確實要仔細核實;
  (7)，那就交錢去吧、設(shè)計。先用面盆盛水、通訊：30去或下午2：在全部用完水后。
  （9）窗臺下面有無水漬，交房要付多少錢，層高3米的實際高度不能低于2．75米、漏刷和磕碰、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表，住宅層高不能低于2．8米、電。與房間橫梁平行的裂縫；其他部位，說明該房屋沉降嚴重、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項、廚房。
  （2）露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫收房注意事項第一次買房子，用力拉一拉、設(shè)備等是否有遺漏，分別應(yīng)該有樓層鑰匙；5、門（大門；燈具、南。

  查看全文↓ 2019-07-08 14:48:27

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  1、相位檢測儀（價格不貴一般市場45塊錢，一個樓盤聯(lián)合起來買一個就可以了）2、卷尺（這個是可以方便量層高，和各種坑距，直線距離等，一般5元搞定）3、小桶（主要是用來檢測KFS的下水管是否有堵塞，操作很簡單，直接往里頭灌水）4、小錘（主要用來檢驗墻面空鼓，外面應(yīng)該也是很容易買到的哈，一般是一套，里面會有標尺、小錘、卷尺、電筆等，價格有點稍高100元以上，可以找裝友會借哈）5、粉筆（作用都曉得撒，做記錄用，墻面如果有空鼓可以直接畫在墻上，裝修時可以直接覆蓋）

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  在較短時間內(nèi)已發(fā)展成為北京規(guī)模**大、體系完整、經(jīng)營有方、管理規(guī)范、信譽良好的專業(yè)驗房機構(gòu)。以驗房咨詢服務(wù)為核心，不斷拓展置業(yè)咨詢新領(lǐng)域，在“建一流團隊，解置業(yè)難題”組織使命的感召下，應(yīng)雇主需要，利用自身獨特優(yōu)勢，組建專業(yè)團隊，不斷開拓選房、購房、驗房、家居文化等置業(yè)咨詢的新興服務(wù)領(lǐng)域，傾力為廣大百姓置業(yè)提供系統(tǒng)化、專業(yè)化、規(guī)范化的技術(shù)咨詢服務(wù)，并初步取得了較好的經(jīng)濟和社會效益。

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• 問 ??驗房公司哪家好呢？誰能說說呢？
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  我綠地的房子就是找他們驗的，鄰居請的是其他的，**后我們對比一下報告，還是常州盛世監(jiān)理驗房驗的專業(yè)，首先驗的毛病多，比鄰居驗房的毛病多20幾個。再次就是很專業(yè)。

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