房屋評(píng)估報(bào)告怎么寫(xiě)？房屋評(píng)估具體包含有什么內(nèi)容？

已有3個(gè)回答

• 151****2285

  住宅房屋拆遷評(píng)估
  第十四條 高檔住宅房屋拆遷評(píng)估方法：高檔住宅房屋的拆遷補(bǔ)償適用市場(chǎng)比較法評(píng)估，直接套用可比實(shí)例修正方式進(jìn)行，也可視具體情況采用其它市場(chǎng)化方法評(píng)估，具體操作按《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》要求執(zhí)行，可比實(shí)例的選擇要求參見(jiàn)附件二。
  第十五條 一般住宅房屋拆遷評(píng)估方法：一般被拆遷住宅房屋的界定及細(xì)分參見(jiàn)附件一，適用市場(chǎng)比較法的基準(zhǔn)價(jià)格修正方式估價(jià)。其拆遷補(bǔ)償評(píng)估價(jià)格測(cè)算的技術(shù)路線為：
  1.確立評(píng)估基準(zhǔn)。在拆遷項(xiàng)目范圍內(nèi)設(shè)定“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”作為評(píng)估基準(zhǔn)。“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”的設(shè)定要求參見(jiàn)附件三；
  2.測(cè)算基準(zhǔn)價(jià)格。按《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》規(guī)定的方式，采用市場(chǎng)比較法評(píng)估出“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”的基準(zhǔn)價(jià)格，基準(zhǔn)價(jià)格按比準(zhǔn)價(jià)格的算術(shù)平均值確定。測(cè)算基準(zhǔn)價(jià)格的可比實(shí)例的選擇條件參見(jiàn)附件二。其計(jì)算公式為：
  基準(zhǔn)價(jià)格 = ××××
  Vs—可比實(shí)例價(jià)格，n為可比實(shí)例的個(gè)數(shù)；
  —交易情況修正系數(shù)。由于采用買(mǎi)賣(mài)的正常交易實(shí)例為可比實(shí)例，因此該系數(shù)取100；
  —交易日期修正系數(shù)。該系數(shù)由估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)情形和評(píng)估中的具體情況，并參照當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)公布的相關(guān)價(jià)格指數(shù)進(jìn)行確定；
  —可比實(shí)例實(shí)體因素情況修正為標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅實(shí)體因素情況的修正系數(shù)，系數(shù)確定可參見(jiàn)附件四；
  —可比實(shí)例區(qū)位因素情況修正為標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅區(qū)位因素情況的修正系數(shù)，系數(shù)確定參見(jiàn)附件五；
  —可比實(shí)例權(quán)益因素情況修正為標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅權(quán)益因素情況的修正系數(shù)，根據(jù)上述第八條規(guī)定，該系數(shù)取值為100。

  查看全文↓ 2019-07-08 16:16:55
• 131****2070

  評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容
  第十二條 評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：
  （一）標(biāo)題及文號(hào)；
  （二）聲明；
  （三）摘要；
  （四）正文；
  （五）附件。
  第十三條 評(píng)估報(bào)告的聲明應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
  （一）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則，遵循有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；
  （二）提醒評(píng)估報(bào)告使用者關(guān)注評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)說(shuō)明和使用限制；
  （三）其他需要聲明的內(nèi)容。
  第十四條 評(píng)估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)提供評(píng)估業(yè)務(wù)的主要信息及評(píng)估結(jié)論。
  第十五條 評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)包括：
  （一）委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者；
  （二）評(píng)估目的；
  （三）評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；
  （四）價(jià)值類(lèi)型及其定義；
  （五）評(píng)估基準(zhǔn)日；
  （六）評(píng)估依據(jù)；
  （七）評(píng)估方法；
  （八）評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況；
  （九）評(píng)估假設(shè)；
  （十）評(píng)估結(jié)論；
  （十一）特別事項(xiàng)說(shuō)明；
  （十二）評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明；
  （十三）評(píng)估報(bào)告日；
  （十四）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字蓋章、評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章和法定代表人或者合伙人簽字。

  查看全文↓ 2019-07-08 16:16:39
• 131****1527

  某房地產(chǎn)評(píng)估工作報(bào)告及底稿，商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)價(jià)值估價(jià)，本人自制的評(píng)估報(bào)告模板，WORD格式。

  查看全文↓ 2019-07-08 16:16:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋評(píng)估報(bào)告怎么寫(xiě)？
  答

  　房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告一般都有個(gè)格式：　　估價(jià)報(bào)告的規(guī)范格式　　A.0.1 封面：　?。?biāo)題：）房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告　　估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng)：（說(shuō)明本估價(jià)項(xiàng)目的全稱(chēng)）　　委托方：（說(shuō)明本估價(jià)項(xiàng)目的委托單位的全稱(chēng)，個(gè)人委托的為個(gè)人的姓名）　　估價(jià)方：（說(shuō)明本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱(chēng)）　　估價(jià)人員：（說(shuō)明參加本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)人員的姓名）　　估價(jià)作業(yè)日期：（說(shuō)明本次估價(jià)的起止年月日，即正式接受估價(jià)委托的年月日至完成估價(jià)報(bào)告的年月日）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋租金評(píng)估報(bào)告怎么寫(xiě)??？
  答

  房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范例　　一、房屋產(chǎn)權(quán)人(單位)：×××　　二、估價(jià)目的：拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估　　三、估價(jià)日期：二00二年四月八日到二00二年四月十五日　　四、估價(jià)時(shí)間：二00二年四月十五日(趨于拆遷日)　　五、估價(jià)依據(jù)　　1.中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》　　2.中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》;　　3.評(píng)估委托書(shū)：　　4估價(jià)評(píng)估人員勘察了解的情況;　　5.房屋所有權(quán)證(新北全字00311100號(hào));　　6.國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《新鄉(xiāng)市城市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)》?！　×⒐纼r(jià)原則：本評(píng)估報(bào)告在遵循公正、公平、公開(kāi)原則的前提下，結(jié)合評(píng)估目的和評(píng)估物業(yè)具體情況，具體遵循估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、**高**佳使用原則、替代原則?！　∑?、估價(jià)方法：根據(jù)估價(jià)的特點(diǎn)和實(shí)際情況，本報(bào)告采用市場(chǎng)比較法和收益還原法對(duì)拆遷評(píng)估房地產(chǎn)進(jìn)行整體性評(píng)估，至于部分無(wú)證構(gòu)筑物、墻體及其占用的土地已包含在內(nèi)，未單列其價(jià)值。另外雖然在本報(bào)告中未完全采用新鄉(xiāng)市人民政府有關(guān)拆遷條例的補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)，這是因?yàn)榇疬w房屋的裝飾、裝修及層高未在指導(dǎo)價(jià)中予以考慮完全。本報(bào)告主要根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的精神進(jìn)行評(píng)估。　　八、估價(jià)結(jié)果　　本評(píng)估以掌握的有關(guān)標(biāo)的物的信息資料為依據(jù)，根據(jù)估價(jià)的目的，遵循評(píng)估程序，采用科學(xué)的估價(jià)方法，在認(rèn)真分析資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)周密的測(cè)算，并結(jié)合評(píng)估目的和評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)計(jì)算拆遷評(píng)估對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的拆遷補(bǔ)償價(jià)格為：　　人民幣小寫(xiě)：206247元　　大寫(xiě)：貳拾萬(wàn)陸仟貳佰肆拾柒元　　九、評(píng)估價(jià)格有效期　　本報(bào)告評(píng)估時(shí)效為半年，自二00二年四月十五日起生效。隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況和評(píng)估對(duì)象自身情況發(fā)生變化，評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)值將發(fā)生相應(yīng)的變化，評(píng)估結(jié)果也需做相應(yīng)調(diào)整?！　∈?、評(píng)估價(jià)格應(yīng)用范圍　　該評(píng)估報(bào)告結(jié)果僅供拆遷部門(mén)補(bǔ)償時(shí)參考，不做其它用途。　　十一、估價(jià)的假設(shè)和限制條件　　1.估價(jià)假設(shè)條件　　我們?cè)u(píng)估的價(jià)值是現(xiàn)時(shí)價(jià)，及在估價(jià)時(shí)點(diǎn)對(duì)拆遷評(píng)估對(duì)象進(jìn)行補(bǔ)償?shù)膮⒖純r(jià)格，假設(shè)：　　(1)有自愿銷(xiāo)售的賣(mài)主和自愿購(gòu)買(mǎi)的買(mǎi)主;　　(2)該物業(yè)可以在公開(kāi)市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓;　　(3)有一個(gè)適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易，可以通盤(pán)考慮物業(yè)性質(zhì)和市場(chǎng)情形進(jìn)行議價(jià);　　(4)不考慮特殊買(mǎi)家的額外出價(jià)?！　?.限制條件　　(1)對(duì)于房產(chǎn)的建筑面積等有關(guān)收據(jù)，均以委托方提供的房產(chǎn)證為法律依據(jù)，對(duì)于土地面積委托方未提供有關(guān)土地資料?！　?2)本報(bào)告中的拆遷補(bǔ)償價(jià)，是指估價(jià)結(jié)果專(zhuān)供拆遷人與補(bǔ)拆遷人協(xié)商被拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格的房地產(chǎn)估價(jià)，不包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償價(jià)格?！　?3)未經(jīng)評(píng)估單位書(shū)面同意，本報(bào)告的全部或部分及任何相關(guān)資料均不允許在任何公開(kāi)發(fā)表的文件、通告或聲明中引用，本報(bào)告的解釋權(quán)歸評(píng)估單位所有?！　∈?、特別聲明　　1.本評(píng)估報(bào)告中的分析、意見(jiàn)和結(jié)論是人們自己公正的專(zhuān)業(yè)分析、意見(jiàn)和結(jié)論，但受本估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制?！　?.我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒(méi)有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有個(gè)人利害關(guān)系或偏見(jiàn)?！　?.我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷條例》進(jìn)行分析，形成意見(jiàn)和結(jié)論，撰寫(xiě)本估價(jià)報(bào)告。　　4.我們已對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘，并對(duì)標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)勘察的客觀性、真實(shí)性、公正性承擔(dān)責(zé)任。但評(píng)估人員對(duì)評(píng)估標(biāo)物的勘察限于標(biāo)的物的外觀和使用情況狀況。除非另有協(xié)議，評(píng)估人員不承擔(dān)對(duì)評(píng)估標(biāo)的物建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行調(diào)查的責(zé)任，和其被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進(jìn)行檢視的責(zé)任。　　5.沒(méi)有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了重要專(zhuān)業(yè)幫助。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 拆遷房屋重新評(píng)估報(bào)告怎么寫(xiě)?
  答

  般住宅房屋拆遷評(píng)估方法，系數(shù)確定參見(jiàn)附件五。其計(jì)算公式為：根據(jù)被拆遷非營(yíng)業(yè)用房的建筑結(jié)構(gòu).確立評(píng)估基準(zhǔn).確定評(píng)估價(jià)格，基準(zhǔn)價(jià)格按比準(zhǔn)價(jià)格的算術(shù)平均值確定： ； 2，其取值參見(jiàn)附件三； 4：一般被拆遷住宅房屋的界定及細(xì)分參見(jiàn)附件一，系數(shù)確定可參見(jiàn)附件四，其公式為，直接套用可比實(shí)例修正方式進(jìn)行，3 其中Ｖo1為成套住宅分類(lèi)基準(zhǔn)價(jià)格。因案例收集等具體原因無(wú)法適用市場(chǎng)比較法時(shí)； —可比實(shí)例權(quán)益因素情況修正為標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅權(quán)益因素情況的修正系數(shù)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋評(píng)估報(bào)告怎么收費(fèi)？
  答

  一般都是梯度收費(fèi),百萬(wàn)以下千分之五,百萬(wàn)以上再減半,要是二手房出報(bào)告,有認(rèn)識(shí)人200一個(gè),不認(rèn)識(shí)就按上面的收,**多打打折,希望我的回答可以幫到你

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋評(píng)估報(bào)告要幾分？
  答

  要看您的房產(chǎn)價(jià)值是多少 這種交到房產(chǎn)局的報(bào)告 要有特殊資質(zhì)的評(píng)估公司出具的 房產(chǎn)局才認(rèn)

  全部3個(gè)回答>