??怎么貸款買(mǎi)房子？誰(shuí)知道呢？

已有4個(gè)回答

• 155****5700

  個(gè)人一手住房貸款
  一手住房貸款是指農(nóng)業(yè)銀行向借款人發(fā)放的，用于借款人購(gòu)買(mǎi)首次交易的住房（即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或其他合格開(kāi)發(fā)主體開(kāi)發(fā)建設(shè)后銷(xiāo)售給個(gè)人的住房）的貸款。
  
  您申請(qǐng)個(gè)人一手住房貸款需具備的條件
  *具有完全民事行為能力和合法有效身份；
  *有償還貸款本息的能力；
  *信用狀況良好，無(wú)連續(xù)逾期90天以上的貸款記錄（有此記錄的，須提供整筆貸款已結(jié)清的憑證原件），申請(qǐng)貸款時(shí)無(wú)逾期的貸款本息；
  *有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議，且所購(gòu)房屋用途為住宅；
  *有不低于**低規(guī)定比例的**款證明；

  查看全文↓ 2019-07-08 16:28:19
• 143****6291

  一、長(zhǎng)遠(yuǎn)看，中國(guó)房地產(chǎn)還是保值增值的！
  二、買(mǎi)房子就不用付房租了，省下不少錢(qián)！
  三、貸憨弧封舊莩攪?guó)P些脯氓款合適啊，我曾經(jīng)跟一個(gè)投資客戶(hù)算過(guò)一筆賬，100萬(wàn)存銀行5年定期，利滾利，每年**少利息五六萬(wàn)，越往后利息越多，相對(duì)本金就越多，二十年呢，你還貸款才多少利息！

  查看全文↓ 2019-07-08 16:28:09
• 136****3244

  屋貸款要求的資料
  　　一、身份證明（夫妻雙方）； 　　二、婚姻證明； 　　三、戶(hù)口本； 　　四、收入證明以及近半年的銀行流水；（或其他資產(chǎn)證明） 　　五、房產(chǎn)證；（或復(fù)印件） 　　六、貸款用途證明； 　　七、收款方的身份證明以及收款帳號(hào)； 　　八、近一期的房產(chǎn)的水電費(fèi)單。 　　另外，抵押房屋貸款客戶(hù)的信用記錄很重要，是反映客戶(hù)的還款意愿的歷史證據(jù)，如果，信用不好，房產(chǎn)再足值，銀行也不會(huì)受理抵押房屋貸款的，也就是說(shuō)一分錢(qián)不接。 現(xiàn)在需要1年交齊社保和住房公積金 不然的話(huà)銀行是不會(huì)給你批貸款的 如果你是一次性付款 不經(jīng)過(guò)銀行的話(huà) 那么你是可以買(mǎi)房子的。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 16:28:00
• 152****5675

  貸款并不復(fù)雜。首先選好房子，確定總房款。
  根據(jù)自己的實(shí)際情況考慮**的多少，但一定不能少于總房款的20% ，否則無(wú)法貸款的。
  如果對(duì)自己的還款能力和還款年限沒(méi)什么概念，建議你在網(wǎng)上搜一下貸款計(jì)算器（這個(gè)比較多，很多網(wǎng)站都有），可以參考貸款計(jì)算器的計(jì)算結(jié)果。
  如果確定買(mǎi)房子，首先要跟開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，交付**款。有些開(kāi)發(fā)商會(huì)指定幾家銀行作為合作銀行。選擇其中一家，去該銀行索要貸款需提交資料的單子。一般都是要求身份證、戶(hù)口本（外地的可以是復(fù)印件，北京還需要暫住證）、收入證明（這個(gè)由銀行提供統(tǒng)一的格式，然后填好，去自己?jiǎn)挝簧w章）（因?yàn)槭杖胱C明的多少?zèng)Q定著你的還款能力，所以，如果可以的話(huà)，在合理范圍內(nèi)盡量多開(kāi)。）、所在公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件并加蓋公司公章（一定蓋紅章）、學(xué)歷證明，如果夫妻兩個(gè)人共同還款的話(huà)，以上資料兩個(gè)人都要準(zhǔn)備，另外還要準(zhǔn)備結(jié)婚證。差不多就是這些吧，都不是很難辦的東西。
  以上資料準(zhǔn)備全了，就可以提交給銀行，申請(qǐng)貸款。銀行會(huì)核查一下（具體是什么就不清楚了，反正一般都會(huì)給你的公司人事部打電話(huà)確認(rèn)你信息的真實(shí)性），然后就是等待銀行通知貸款下?lián)芰?。一般都不?huì)有什么問(wèn)題，一個(gè)月左右就會(huì)有消息了。
  貸款辦妥后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知你交一些稅（大部分都減免了，主要就只要交契稅了）。在交契稅前，如果你的房子當(dāng)時(shí)是預(yù)售，沒(méi)有實(shí)測(cè)面積的話(huà)，要先等開(kāi)發(fā)商通知實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積的差額，補(bǔ)交差價(jià)（一般面積都會(huì)多一點(diǎn)點(diǎn)，所以都要交開(kāi)發(fā)商一些多出面積的錢(qián)；當(dāng)然也有實(shí)際比預(yù)售少的，那就要開(kāi)發(fā)商退錢(qián)給你了）。當(dāng)實(shí)際總房款確定后，該交的差價(jià)補(bǔ)交完成后，可以帶著合同、身份證、發(fā)票（包括**發(fā)票、貸款發(fā)票、補(bǔ)差額發(fā)票——后兩個(gè)都是從開(kāi)發(fā)商那里要來(lái)的）、實(shí)測(cè)面積證明（就是在補(bǔ)交差額時(shí)，開(kāi)發(fā)商給你的證明文件）去房子所在區(qū)縣稅務(wù)局辦理契稅繳納。以上資料都要準(zhǔn)備復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-07-08 16:27:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房子貸款？誰(shuí)知道呢？
  答

  1，認(rèn)購(gòu)流程　　定金和訂金有什么區(qū)別?定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同?！岸ń稹焙幸环N保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。若購(gòu)房者不履行定金合同，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的賣(mài)房人或發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！倍坝喗稹币辉~在法律上沒(méi)有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價(jià)款，不存在違約責(zé)任的賠償問(wèn)題?！　?，簽約流程　　簽約時(shí)要帶好以下資料：1) 定金收據(jù) 本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件) 2) 私章 3) 戶(hù)口本原件或戶(hù)籍證明原件 4) 收入證明原件　　3，貸款方式：公積金貸款 商業(yè)貸款　　公積金貸款按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿(mǎn)6個(gè)月，就可以申請(qǐng)公積金貸款。以個(gè)人為單位，普通公積金貸款的**高限額為20萬(wàn)元，單位繳納補(bǔ)充公積金的，貸款**高限額可以達(dá)到30萬(wàn)元。登陸永興縣公積金網(wǎng)查詢(xún)自己的可貸金額，以及貸款**低、**高年限范圍等信息?！　∩虡I(yè)貸款如果符合貸款條件，銀行會(huì)為你買(mǎi)房提供一筆貸款。一般情況下，假如你買(mǎi)的是新房或者是房齡在五年內(nèi)的次新房，銀行提供7成貸款;假如買(mǎi)的是房齡五到十年的房屋，貸款6成……貸款的詳細(xì)內(nèi)容可以參見(jiàn)各銀行的具體規(guī)定?！　?，貸款流程　　如果是因?yàn)橐奄J款購(gòu)買(mǎi)了多套房屋，或購(gòu)房者的年紀(jì)過(guò)大，或個(gè)人資信記錄不良，可以向銀行申請(qǐng)改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人，提供還貸。購(gòu)房者本人則作為貸款的參貸人，參與還貸。這樣，就可以保證您成功申請(qǐng)房貸。如果是因?yàn)閭€(gè)人工資收入，達(dá)不到銀行的規(guī)定(每月還貸額只占月收入的50%)，而無(wú)法順利申請(qǐng)房貸?？梢韵蜚y行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動(dòng)產(chǎn)、有價(jià)證券、珠寶、藝術(shù)收藏品等財(cái)產(chǎn)證明，向銀行證明，您有足夠的能力還貸。

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• 問(wèn) ??到本地買(mǎi)房怎么樣？誰(shuí)知道呢？
  答

  如果商品房，開(kāi)發(fā)商會(huì)全程協(xié)助辦理！ 如果二手房，找個(gè)中介代辦即可，服務(wù)費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定不超過(guò)600元 自己去方便的銀行咨詢(xún)辦理手續(xù) 個(gè)人住房按揭貸款含義 個(gè)人住房按揭貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用住房的貸款。貸款人發(fā)放貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保，擔(dān)?？煞謩e采取抵押、質(zhì)押、保證的方式，也可以同時(shí)用以上三種擔(dān)保方式。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或有保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。 二、貸款程序 借款人提交申請(qǐng)及有關(guān)資料——銀行受理調(diào)查——銀行核查審批——雙方辦理相關(guān)手續(xù)——銀行發(fā)放貸款 銀行工作人員收妥您的住房貸款申請(qǐng)及資料后，將按程序進(jìn)行調(diào)查、核驗(yàn)，符合貸款條件的，我們通知您在約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理或由銀行代您辦理保險(xiǎn)、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》、《質(zhì)押合同》或《保證合同》等法律文件。 您按合同約定歸還貸款本息后，我們將歸還您所購(gòu)住房抵（質(zhì)）押物權(quán)證、保險(xiǎn)單證等。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么招商？誰(shuí)知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷(xiāo)售人員拿其現(xiàn)在的銷(xiāo)售提成，而對(duì)于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來(lái)專(zhuān)門(mén)的招商人員來(lái)共同完成得，提成可以銷(xiāo)售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道買(mǎi)房子貸款的流程買(mǎi)房子怎么貸款？
  答

  個(gè)人商業(yè)用房貸款流程一、基本條件具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。所購(gòu)商品房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。已簽訂了購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《購(gòu)房合同》），并已支付40%以上的購(gòu)房款。有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵質(zhì)押，所購(gòu)買(mǎi)房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬(wàn)元。同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。二、須提供以下資料借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證、抵押財(cái)產(chǎn)共有人同意抵押的證明；借款人簽訂的購(gòu)房意向書(shū)、30%以上購(gòu)房收據(jù)或其他證明文件；貸款人認(rèn)為必須提交的其它資料。三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，**高不得超過(guò)該抵押住房現(xiàn)值的70%，且不超過(guò)購(gòu)買(mǎi)房屋款項(xiàng)的60%，原則上不超過(guò)50萬(wàn)元.貸款期限：一般在十年以?xún)?nèi)，且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人65歲的年齡。貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以?xún)?nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。借款人應(yīng)按合同約定的還款方式、還款計(jì)劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以?xún)?nèi)（含1年）的，實(shí)行按季付息，到期結(jié)清本息；貸款期限在1年以上的，按月等額分期償還貸款本息四、個(gè)人商業(yè)用房貸款流程⑴借款人向貸款行提出貸款申請(qǐng)，并向貸款行提供相關(guān)資料。⑵貸款行受理借款申請(qǐng)后，組織人員進(jìn)行調(diào)查、審查和審批。⑶經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后，要求借款人在貸款行開(kāi)立存款賬戶(hù)或銀行卡，并與借款人和抵押人簽訂借款合同，同時(shí)辦妥抵押登記和保險(xiǎn)等手續(xù)。⑷貸款行辦妥上述手續(xù)后，當(dāng)日發(fā)放貸款，將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)或銀行卡上。⑸借款人每月（季）末20日以前在其理財(cái)卡賬戶(hù)存入足夠金額繳納每期還款金額，并在到期日結(jié)清全部本息。貸款歸還后，貸款行注銷(xiāo)抵押物，并退還給客戶(hù)。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子怎么公證？誰(shuí)知道呢？
  答

  住房公積金提取跟您在哪買(mǎi)房子、公積金在哪繳關(guān)系不大，關(guān)鍵是材料齊全，真實(shí)有效。購(gòu)買(mǎi)二手房提取公積金需要的是：買(mǎi)賣(mài)合同或契約，過(guò)戶(hù)后的房產(chǎn)證，契稅發(fā)票（且都為提取人名字）。之所以需要這些材料，就是證明您確實(shí)完成了交易，如果戶(hù)都沒(méi)過(guò)，那么這筆交易從程序上來(lái)講，就等于沒(méi)有發(fā)生。那么如果確實(shí)急用這筆錢(qián)，那么就一定先把過(guò)戶(hù)所要繳納的契稅交掉，即使過(guò)戶(hù)后的證沒(méi)有辦下來(lái)，憑借契稅發(fā)票提取，說(shuō)明您的情況，也是可以的。

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