??怎么在本地賣房？誰能說說呢？

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• 158****2876

  國家規(guī)定委托人可以就賣房各項權(quán)限委托他人代為處理，如簽訂商品房買賣合同、辦理遞減過戶等。委托賣房需要滿足一下幾個條件：
  1、委托人與受托人在同一個公證處辦理公證，費用一般在400左右，且辦理的公證委托書在房產(chǎn)所在地銀行等地方被承認的；
  2、委托人委托后一般均不接受轉(zhuǎn)委托，如抵押物業(yè)需倍加注意添加擔(dān)保公司人員為受托人（自贖除外）；
  3、、大部分城市房產(chǎn)交易過程中公證書涵蓋的受托人不具備收款權(quán)限，涉及款項須業(yè)主本人自行處理。

  查看全文↓ 2019-07-08 17:15:12
• 156****0144

  賣房流程及賣房需要的證件:
  1. 議價：出售房子時，若有買方意愿出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價空間;
  2. 付訂金：若『雙方』決定房子了,而買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下訂金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒收訂金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還;
  3. 簽約：下訂金之后1星期左右;
  4. 買方必須準備：印章,身分證,訂金收據(jù)，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，并付簽約款;
  5. 用?。?簽約后7-10天);
  6. 買方必須先到戶政事務(wù)所申請印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。
  此階段賣房需要的證件：
  1. 戶口名簿影本3份;
  2. 印鑒證明3份;
  3. 印鑒章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒;
  4. 同時再付第二次款。付款后，賣方就會將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來交給買方辦理過戶;
  5. 完稅(簽約后30日內(nèi)),買方必須在簽約后30日內(nèi)，向當?shù)氐亩惥杌缣幚U交房屋買賣所需負擔(dān)的稅費，包括：契稅,印花稅,在繳交房屋稅費時必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅，確定付清所有稅費才能辦理過戶，并付第三次款;
  6. 過戶(簽約后30日內(nèi)),此階段賣房需要的證件：買賣契約書正、副本(貼足印花稅票),身分證影本,增值稅單,契稅單,土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下;
  7. 付尾款(過后10至15天內(nèi)將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來支付**后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-08 17:14:06
• 138****9581

  首先得把房產(chǎn)證辦下來,不然是無法交易的!
  你要去當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心去咨詢下!
  等產(chǎn)證下來后,可去多個中介公司咨詢打聽現(xiàn)在你小區(qū)和你的相近的房子價格,然后掛牌銷售,基本是中介費1%,還有交易稅費幾百元大概
  

  查看全文↓ 2019-07-08 17:13:57

相關(guān)問題

• 問 ??在本地買房子怎么付款？誰能說說呢？
  答

  買房子的付款方式一般有三種：一種是一次性全額付款，即在賣房合同簽訂后買方把房款一次性支付給賣方。一種是分期付款，即買方把房款分成幾次逐次支付給賣方。再有一種是貸款支付，即買方將**款支付后賣方后，向銀行申請貸款，由銀行將剩余的房款支付給賣方，買方以所購買的房產(chǎn)抵押給銀行，并向銀行償還貸款。

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• 問 ??地上總建筑面積怎么算？誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計算需要查詢《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》，計算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計算建筑面積。

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• 問 外地住房公積金在本地購房怎么用？誰能說說呢？
  答

  可以的，這種情況屬于異地公積金貸款。住建部明確規(guī)定公積金異地貸款應(yīng)按以下流程辦理：1.貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料；2.職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；3.貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應(yīng)按規(guī)定時限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，并建立職工異地貸款情況明細臺賬；4.繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應(yīng)及時告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后，及時對異地貸款情況重新標識和記錄；異地貸款出現(xiàn)逾期時，繳存城市公積金中心應(yīng)配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。

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• 問 ??非本地戶口怎么買房？誰能說說呢？
  答

  這種情況下，就無能為力了。第一個辦法：建議你找單位，由單位領(lǐng)導(dǎo)出面與開發(fā)商協(xié)商是否可以解決。第二個辦法，你可以先把老家的房屋進行抵押， 套現(xiàn)后全款付款，先解決好目前的局面。第三，讓家人或你看是否能辦理出郵政等小額貸款，大家多貸點，差不多**也該夠了。

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• 問 ??本地的住宅怎樣？誰能說說呢？
  答

  理論上說現(xiàn)在大部分地方都是房價一天一個價，所以會比較好賣，但是也是分地方跟人的，有的人適合做而當?shù)氐姆績r比較合適，那就容易，不然就比較困難。

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