??辦理房產(chǎn)證在哪里？應(yīng)該去什么部門?

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• 136****0371

  房產(chǎn)證辦理要到房產(chǎn)管理局和土地管理局辦理。
  
  1、我國法律規(guī)定，縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理工作;
  
  2、市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門、土地管理部門具體辦理房地產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
  
  3、如果所在的城市實(shí)行房產(chǎn)、土地由一個(gè)統(tǒng)一的部門管理，那就到這個(gè)統(tǒng)一的部門辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記;
  
  4、如果所在城市實(shí)行房產(chǎn)、土地分別由兩個(gè)部門，即房產(chǎn)管理局和土地管理局來管理，就需要先到房產(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記，再持房產(chǎn)證到土地管理局辦理土地使用權(quán)屬登記。

  查看全文↓ 2019-07-08 17:41:11
• 141****7523

  一般程序
  
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  
  委托開發(fā)商
  
  適用條件
  
  為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
  
  在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
  
  即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。
  
  適用范圍：開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用。
  
  第一步：簽訂委托協(xié)議
  
  通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。
  
  有些時(shí)候，開發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。
  
  此時(shí)，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。
  
  注意事項(xiàng)：
  
  委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：
  
  1.開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓?，本地暫時(shí)無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了）。
  
  2.開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證。
  
  3.約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，**好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法。
  
  4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證。
  
  5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚。
  
  6．約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。
  
  如果《購房合同》對(duì)此沒有詳細(xì)約定，請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭(zhēng)取加入這些條款。
  
  第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅。
  
  辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng)：
  
  1.在交錢之前，請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確，可參見本書附錄十一。
  
  2.交錢之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
  
  第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  注意事項(xiàng)：
  
  1.仔細(xì)核對(duì)證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全。
  
  2.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因。
  
  3．核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)。
  
  4．索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。
  
  適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用
  
  第一步：簽訂委托協(xié)議
  
  注意事項(xiàng)：
  
  注意事項(xiàng)同“辦理流程一”中的“第一步”。
  
  第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)
  
  售房人住的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)要求您繳納。注意事項(xiàng)：
  
  第三步：自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅
  
  繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。注意事項(xiàng)：
  
  請(qǐng)保證及時(shí)繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時(shí)繳納會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。
  
  請(qǐng)一定保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證，并及時(shí)交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請(qǐng)工作。
  
  第四步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  
  開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
  
  如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。
  
  注意事項(xiàng)：
  
  1．仔細(xì)核對(duì)證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全；
  
  2．仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載
  
  3.核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)。
  
  4.索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。
  
  提示：及時(shí)查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)
  
  即使委托代辦房產(chǎn)證，您也有必要及時(shí)向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，如果發(fā)現(xiàn)“危險(xiǎn)情況”，如開發(fā)商非法設(shè)定抵押等，可以及時(shí)主張自己的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-07-08 17:41:05
• 144****5981

  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，開發(fā)商辦理初始登記房產(chǎn)證的必要前提條件。
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)全部權(quán)登記申請(qǐng)表》，申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。
  3、有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，安徽集體房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦、拿測(cè)繪圖(表)。由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。
  4、可以到開發(fā)商指定的安徽房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪、領(lǐng)取相關(guān)文件.在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。
  5、這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。繳納公共維修基金、契稅，公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。
  6、需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理安徽集體房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-07-08 17:40:54

相關(guān)問題

• 問 ??辦理房產(chǎn)證在哪里？應(yīng)該去哪部門?
  答

  現(xiàn)在已經(jīng)沒有辦理“房產(chǎn)證”這個(gè)業(yè)務(wù)了?，F(xiàn)在叫辦理《中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，簡(jiǎn)稱《不動(dòng)產(chǎn)證》，以《不動(dòng)產(chǎn)證》代替原來的“房產(chǎn)證”和“土地證”?！恫粍?dòng)產(chǎn)證》在你居住的城市的“不動(dòng)產(chǎn)登記中心”辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 辦理房產(chǎn)證應(yīng)該去哪部門？
  答

  武漢的開發(fā)商有的是代辦兩證的，有的是不代辦的，有的代辦是要收手續(xù)費(fèi)300-500的，有的不收。既然你買的房子的開發(fā)商不代辦2證，那你就自己去班，首先看屬于哪個(gè)區(qū)，江岸的在一元路市政府傍邊的鄱陽街房產(chǎn)局3樓辦理，江漢的在新華路有個(gè)政務(wù)大廳，橋口的應(yīng)該也有一個(gè)房產(chǎn)政務(wù)大廳，武昌的在江邊有個(gè)政務(wù)大廳，東湖開發(fā)區(qū)的在開發(fā)區(qū)大樓5樓（湖濱花園對(duì)面），其他的你去找找首先你要在開發(fā)商那里拿到一些資料，**重要的就是你房子的權(quán)屬證明書，還有一些表格要開發(fā)商蓋章的，（如果你有貸款，那你就的再去聯(lián)系你貸款的銀行，看銀行的怎么規(guī)定的，因?yàn)槟阗I房子的時(shí)候開發(fā)商辦的是一個(gè)期房抵押證明給銀行的，銀行才會(huì)放款，現(xiàn)在交房了你辦房產(chǎn)證的時(shí)候叫要把期房抵押證明換成他項(xiàng)權(quán)證給銀行，有的銀行是銀行的人陪你一起辦，有的是要開發(fā)商出面先借出期房抵押證明的，有的是銀行直接把期房抵押證明給客戶，客戶在房產(chǎn)局辦好他項(xiàng)權(quán)證后銀行去拿，這個(gè)就要你去和銀行聯(lián)系了，銀行除了期房抵押證明原件還有一些表格蓋銀行章的東西要交到房產(chǎn)局的），把這些資料帶好，然后合同上簽字的那個(gè)人帶上身份證和戶口本親自去房產(chǎn)局辦理，如果不能親自去就出一個(gè)委托。辦完房產(chǎn)證后就可以辦土地證這個(gè)兩個(gè)證辦的時(shí)候你要交一些費(fèi)用（契稅、維修基金、印花稅、工本費(fèi)），必須帶現(xiàn)金，大概是你總房?jī)r(jià)*4%+10000左右

  全部3個(gè)回答>
• 問 辦理房產(chǎn)證應(yīng)該去哪部門?
  答

  現(xiàn)在已經(jīng)沒有辦理“房產(chǎn)證”這個(gè)業(yè)務(wù)了。現(xiàn)在叫辦理《中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，簡(jiǎn)稱《不動(dòng)產(chǎn)證》，以《不動(dòng)產(chǎn)證》代替原來的“房產(chǎn)證”和“土地證”。《不動(dòng)產(chǎn)證》在你居住的城市的“不動(dòng)產(chǎn)登記中心”辦理。

  全部4個(gè)回答>
• 問 辦理房產(chǎn)證應(yīng)該去哪部門?
  答

  房管局。通常在各區(qū)的房地產(chǎn)交易中心的對(duì)外辦理大廳辦理。建議打當(dāng)?shù)?14咨詢房管局的咨詢電話，114都有登記的。再打去問你要辦理過戶的房產(chǎn)證是屬那個(gè)房管局管轄的。再要到那房管局的電話，打去咨詢地址等相關(guān)情況

  全部5個(gè)回答>
• 問 辦理房產(chǎn)證應(yīng)該去哪部門?
  答

  　　要查詢房屋權(quán)屬登記信息市民可以持本人身份證原件、戶口本到當(dāng)?shù)胤抗芴幉樵?，房管處將在?quán)屬登記信息系統(tǒng)和商品房合同備案系統(tǒng)中查詢后出具相關(guān)房屋登記信息的查詢結(jié)果證明?！　∪糍彿繕I(yè)主為已滿18周歲的單身人士，需提供本人憑本人身份證到現(xiàn)場(chǎng)打無房證明。若購房業(yè)主已婚，需夫妻雙方憑夫妻兩人的身份證、結(jié)婚證打無房證明；如果有未滿18周歲未成年的家庭，則需要帶上戶口本，為未成年子女打無房證明。

  全部4個(gè)回答>