??購房合同及房產(chǎn)抵押登記哪個有效？房產(chǎn)抵押登記的注意什么事項？

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• 155****1069

  房產(chǎn)抵押已經(jīng)成為現(xiàn)代經(jīng)濟交往中一個很普遍的形式，那么房產(chǎn)抵押需要注意哪些事項?首先需要注意，不是所有房產(chǎn)都可以抵押的。根據(jù)法律約定，以下房產(chǎn)不能抵押：
  1、存在權(quán)屬爭議的;
  2、根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的;
  3、存在權(quán)利限制的房產(chǎn)，例如用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房產(chǎn)、私人建房等;
  4、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;
  5、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);
  6、以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限;
  7、違章建筑物或臨時建筑物;
  8、司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。另外，辦理房產(chǎn)抵押登記應(yīng)當攜帶所需的全部資料，包括房地產(chǎn)抵押登記申請書、抵押當事人的身份證明或法人身份證明、抵押合同、國有土地使用證、房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)證、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料、登記機關(guān)認為必要的其他文件。

  查看全文↓ 2019-07-08 18:01:49
• 148****5898

  　　房產(chǎn)抵押登記的流程：
  
  備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單
  銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查?！　?br/>借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押?！　?br/>借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證?！　?br/>貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

  查看全文↓ 2019-07-08 18:01:44
• 131****3364

  房屋抵押權(quán)登記辦理流程：
  1.提交材料;
  2.房屋交易大廳受理材料;
  3.十個工作日領(lǐng)證。
  房屋抵押權(quán)登記必須提交的材料：
  抵押權(quán)設(shè)立登記：
  1.登記申請書原件;
  2.申請人身份證明;
  3.房屋所有權(quán)證(原件及復(fù)印件)，共有的房屋還需提交共有權(quán)證(原件及復(fù)印件)、共有人同意抵押的書面意見原件(共有人共同簽訂抵押合同的除外);按份共有的房屋，以其所有份額設(shè)定抵押的，可不提供其他共有權(quán)人的共有權(quán)證及共有人同意抵押的書面證明;
  4.國有土地使用證(整宗房地產(chǎn));
  5.主債權(quán)合同原件、抵押合同原件;
  6.未辦理抵押權(quán)預(yù)告登記的，申請房屋轉(zhuǎn)移登記和抵押登記一并辦理的，提交抵押權(quán)人簽署的領(lǐng)取房屋他項權(quán)證后向借貸人放款的具結(jié)原價;
  7.以已購公有住房抵押的，提交原購房合同，其中央產(chǎn)已購公有住房抵押的，提交央產(chǎn)房上市出售確認表原件;
  8.抵押當事人認定的已銷售和辦理轉(zhuǎn)移登記房屋的清單原件(房地產(chǎn)開發(fā)項目)。
  抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  1.登記申請書原件;
  2.申請人的身份證明;
  3.房屋所有權(quán)證;
  4.房屋他項權(quán)證書原件;
  5.主債權(quán)已轉(zhuǎn)讓的證明文件原件及房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議原件。
  抵押權(quán)變更登記：
  1.申請人應(yīng)與房屋他項權(quán)證、房屋登記簿記載的房屋抵押人、抵押權(quán)人一致;申請變更的內(nèi)容應(yīng)與提交的有關(guān)變更抵押權(quán)登記內(nèi)容協(xié)議約定的事實一致;涉及房屋登記內(nèi)容的應(yīng)與房屋所有權(quán)證、房屋登記簿記載一致;
  2.變更擔保債權(quán)數(shù)額以及抵押順位發(fā)生變化的，如有其他抵押權(quán)人，應(yīng)提交其他抵押權(quán)人同意的書面文件原件;
  3.無司法機關(guān)、行政機關(guān)查封、異議登記等限制權(quán)利的情況。
  需提交的材料：
  1.登記申請書原件;
  2.申請人身份證明;
  3.房屋他項權(quán)證書原件;
  4.變更后的房屋所有權(quán)證原件(涉及房屋登記內(nèi)容的)或者變更前的房屋所有權(quán)證原件(房屋變更登記和抵押變更登記一并辦理的);
  5.抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議原件;
  6.被擔保債權(quán)的數(shù)額或順位發(fā)生變更的協(xié)議(原件，被擔保債權(quán)或者順位變更);有其他抵押權(quán)人的，還應(yīng)當提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件原件。
  抵押權(quán)注銷登記：
  1.登記申請書原件;
  2.申請人身份證明;
  3.房屋他項權(quán)證書原件;
  4.房屋所有權(quán)證原件;
  5.解除抵押權(quán)的協(xié)議原件或者生效法律文書。
  房屋抵押登記需要注意的事項：
  根據(jù)《擔保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時受一定限制，需要我們注意以下幾個問題：
  1、土地所有權(quán)不得抵押;地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進行抵押;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。
  2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。
  3、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。
  4、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進行抵押。
  5、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。
  6、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
  7、以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。
  8、違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
  9、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 18:01:40

相關(guān)問題

• 問 ??購房合同及房產(chǎn)抵押登記哪個有效？房產(chǎn)抵押登記的注意事項有哪些？
  答

  房產(chǎn)抵押已經(jīng)成為現(xiàn)代經(jīng)濟交往中一個很普遍的形式，那么房產(chǎn)抵押需要注意哪些事項?首先需要注意，不是所有房產(chǎn)都可以抵押的。根據(jù)法律約定，以下房產(chǎn)不能抵押：1、存在權(quán)屬爭議的;2、根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的;3、存在權(quán)利限制的房產(chǎn)，例如用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房產(chǎn)、私人建房等;4、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;5、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);6、以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限;7、違章建筑物或臨時建筑物;8、司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。另外，辦理房產(chǎn)抵押登記應(yīng)當攜帶所需的全部資料，包括房地產(chǎn)抵押登記申請書、抵押當事人的身份證明或法人身份證明、抵押合同、國有土地使用證、房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)證、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料、登記機關(guān)認為必要的其他文件。

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• 問 購房合同及房產(chǎn)抵押登記哪個有效
  答

  根據(jù)《合同法》、《擔保法》、《物權(quán)法》等法律的規(guī)定,用購房合同來作為抵押,起不到法律保護作用。借款雙方要簽訂借款協(xié)議,明確借款的數(shù)額、利息、時間、擔保物,各自的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任。同時,需要注意的是,根據(jù)擔保物的不同還必須到相關(guān)部門辦理登記。比如說,如果用房產(chǎn)擔保,就要到房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記;如果用股權(quán)擔保,就要到工商(市場監(jiān)督)部門辦理股權(quán)質(zhì)押登記,否則無法真正保障債權(quán)人的利益。

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• 問 ??購房合同及房產(chǎn)抵押登記哪個有效？貸款買房的購房合同原件是抵押給銀行嗎？
  答

  按揭購房合同一般是一式4份，在合同**后一頁寫的，房產(chǎn)局1份，賣方1份，買方1份，銀行1份公積金要的是合同原件，也就是說他需要你的合同，有些公積金走的是擔保公司，擔保公司要的也是合同原件，也就是說上述4份中的買方1份和銀行1份申辦按揭貸款流程1、選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容，進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得2、向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》3、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》4、簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)5、辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)，對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記6、開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款7、銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款

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• 問 ??購房合同及房產(chǎn)抵押登記哪個有效？購房合同和房產(chǎn)證上的簽字必須一樣？
  答

  一般房產(chǎn)證上的戶主就是購房合同上的簽字人。如果要另加他人，要看具體情況：如果加上配偶的名字，可以。在辦理房產(chǎn)證時，夫妻雙方簽字確認即可；如果是加上他人的名字，不可以。因為房屋買賣合同已經(jīng)報房管部門備案，不能隨便更改。等房產(chǎn)證辦好后，可以以買賣或者贈與的形式辦理變更手續(xù)（要按照規(guī)定交稅）。附《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)權(quán)屬登記規(guī)定。第五十九條 國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第六十條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。第六十一條 房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。第六十二條 經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。

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• 問 購房合同及房產(chǎn)抵押登記哪個有效？購房合同和房產(chǎn)證上的簽字是不是要一樣？
  答

  房合同、購房發(fā)票、房產(chǎn)證名字必須是統(tǒng)一的。如果是貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也要統(tǒng)一，否則不予辦理，房產(chǎn)證上的名字是跟合同上的名字一致的。房產(chǎn)證辦理手續(xù)：1、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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