??安置房辦房產(chǎn)證需要交納哪些稅？安置房辦房產(chǎn)證，還要交些什么費(fèi)用？

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• 135****9224

  拆遷安置房辦理房產(chǎn)證要交稅嗎？
  1．賠償?shù)牟疬w安置房面積在拆遷協(xié)議的補(bǔ)償范圍內(nèi)，不需要另行交稅；當(dāng)賠償?shù)陌仓梅棵娣e超出拆遷協(xié)議補(bǔ)償范圍的，則需要交納契稅。
  2．根據(jù)稅發(fā)【2010】32號(hào)《關(guān)于契稅政策執(zhí)行中若干問(wèn)題的通知》：
  （1）被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購(gòu)置一處房屋的（即貨幣補(bǔ)償安置），購(gòu)房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部份免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。
  （2）被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)補(bǔ)繳款部份，按適用稅率征收稅。
  3．具體的繳納稅費(fèi)的情況，需要咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐恼畽C(jī)構(gòu)或是房產(chǎn)交易。
  由上述可知，拆遷房辦房產(chǎn)證需多少費(fèi)用？是由契稅、測(cè)繪費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)、印花稅、登記費(fèi)等五大類(lèi)組成；而對(duì)于遷安置房辦理房產(chǎn)證要交稅嗎？該類(lèi)問(wèn)題，有些情況是國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的，但是對(duì)于具體的交稅種類(lèi)，還是需要咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐恼头慨a(chǎn)交易較好。

  查看全文↓ 2019-07-09 09:19:02
• 156****0278

  辦房產(chǎn)證需要多少錢(qián)
  1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為 500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū) 據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額，買(mǎi)賣(mài)雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買(mǎi)方交納。
  4、契稅：由購(gòu)房人交納，是房屋總價(jià)的3%。
  5. 維修基金：
  (一)購(gòu)買(mǎi)不配備電梯房屋的購(gòu)房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。
  (二)購(gòu)買(mǎi)配備電梯房屋的購(gòu)房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。
  (三)對(duì)定銷(xiāo)商品房(含動(dòng)遷安置房等)不配備電梯的房屋，購(gòu)房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計(jì))交存;配備電梯的房屋，購(gòu)房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。

  查看全文↓ 2019-07-09 09:18:36
• 153****7878

  正常的程序是，憑拆遷安置協(xié)議書(shū)選房之后，房款一次付清，在拿鑰匙之前的收費(fèi)項(xiàng)目有：
  1需要辦理契稅全免的證明《去當(dāng)?shù)氐囟愃k理》，這個(gè)免費(fèi)的。
  2需要繳納房屋維修基金《約五十元一平方》，
  3需要繳納一年的物業(yè)費(fèi)《這個(gè)看當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，
  4需要繳納裝潢和水電保證金一千以?xún)?nèi)《在裝修完之后，不改變屋內(nèi)結(jié)構(gòu)，交完第一次水電費(fèi)時(shí)會(huì)全部退回》，
  5需要繳納產(chǎn)權(quán)證辦證費(fèi)約九十元。
  6需要繳納附屬設(shè)施費(fèi)用，如統(tǒng)一安裝的太陽(yáng)能什么的，《有些小區(qū)太陽(yáng)能都是免費(fèi)送的，這個(gè)可以看看購(gòu)房合同就知道了》
  單純的房產(chǎn)證是要不了那么多錢(qián)的，你可以問(wèn)下他們收的是什么錢(qián)，就明白了！一般不會(huì)每個(gè)正當(dāng)理由就收錢(qián)的！

  查看全文↓ 2019-07-09 09:18:31
• 137****6667

  一、安置房辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)需繳納契稅，和產(chǎn)權(quán)證的工本費(fèi)。繳納契稅時(shí)安置房的總價(jià)減去拆遷補(bǔ)償協(xié)議的補(bǔ)償總額超出的金額才需個(gè)人繳納，拆遷補(bǔ)償款可以抵扣相同金額的契稅。如果拆遷補(bǔ)償款金額大于安置房總價(jià)，可以一次性全部抵扣契稅個(gè)人不需再繳納，若還有剩余不可以下次使用。
  二、安置房辦理房產(chǎn)證必須上交的證件：
  1、房屋拆遷安置協(xié)議書(shū)；
  2、舊房拆遷作價(jià)憑證；
  3、原房屋所有權(quán)證；
  4、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書(shū)》；
  5、業(yè)主身份證。

  查看全文↓ 2019-07-09 09:18:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??安置房辦房產(chǎn)證需要交納哪些稅？拆遷安置房辦理房產(chǎn)證是否需要繳納契稅？
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1.當(dāng)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶(hù)型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;3.所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

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• 問(wèn) ??安置房辦房產(chǎn)證需要交納哪些稅？動(dòng)遷安置房辦理房產(chǎn)證要交契稅嗎？
  答

  答：視情況而定。賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補(bǔ)償范圍內(nèi)的部分不需要另行交稅，超出拆遷協(xié)議補(bǔ)償面積的部分，需要交納契稅。具體協(xié)議如下。根據(jù)稅發(fā)【2010】32號(hào)《關(guān)于契稅政策執(zhí)行中若干問(wèn)題的通知》：被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購(gòu)置一處房屋的（即貨幣補(bǔ)償安置），購(gòu)房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部份免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)補(bǔ)繳款部份，按適用稅率征收稅。

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• 問(wèn) ??安置房怎么辦房產(chǎn)證?安置房辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用有哪些?
  答

  一、辦理回遷安置房房產(chǎn)證應(yīng)交納費(fèi)用：1、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米，由個(gè)人交納。2、超值部分，按買(mǎi)賣(mài)交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米。3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，按80元/套收取。二、回遷房安置房辦理房產(chǎn)證必須提交的證件：1、房屋拆遷安置協(xié)議書(shū)；2、舊房拆遷作價(jià)憑證；3、原房屋所有權(quán)證；4、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書(shū)》；5、業(yè)主身份證。

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• 問(wèn) ??安置房怎么辦房產(chǎn)證?安置房辦理房產(chǎn)證需要哪些材料?
  答

  拆遷安置房辦理房產(chǎn)證需要以下材料拆遷賠償協(xié)議書(shū)（需經(jīng)規(guī)劃國(guó)土部門(mén)或舊城改造辦見(jiàn)證）；《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》；相關(guān)證明材料；被拆遷人身份證；安置房屋所有權(quán)證原件；被拆除房屋所有權(quán)證原件。附：相關(guān)證明材料包括：1、 查檔證明(收原件)；2、 已回遷安置證明原件；3、 安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復(fù)印件；4、 補(bǔ)償與被拆遷房地產(chǎn)有差價(jià)的，差值部分應(yīng)提交補(bǔ)差發(fā)票復(fù)印件及開(kāi)發(fā)商出具的付清差價(jià)款證明。5、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明原件；

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• 問(wèn) 安置房辦房產(chǎn)證需交哪些費(fèi)用
  答

  需要繳納1%的契稅，2.5元每平米交易手續(xù)費(fèi)。

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