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交易流程 1.一次性付款過戶的流程：（未涂陰影部分是一次性過戶的程序） 2.一次性付款過戶：1、測(cè)量圖紙5個(gè)工作日 2、交易過戶10個(gè)工作日出新產(chǎn)權(quán)證（指城區(qū)、其他鎮(zhèn)區(qū)不同） 整個(gè)一次性過戶合計(jì)15個(gè)工作日(將時(shí)間說得寬松些25天左右,防止意外) 二、按揭過戶的流程：（陰影部分是在一次性的基礎(chǔ)上需增加的程序） 1、房產(chǎn)評(píng)估2個(gè)工作日 2、測(cè)量圖紙5工作日 3、提交資料銀行審批3個(gè)工作日（公積金貸款另加十個(gè)工作日）4、交易過戶10個(gè)工作日出新產(chǎn)權(quán)證 5、出它項(xiàng)產(chǎn)權(quán)抵押證10個(gè)工作日 6、銀行放款1個(gè)工作日 整個(gè)按揭過戶合計(jì)31個(gè)工作日(45天左右) 三、辦理交易過戶需要提供的資料 買方（受讓方）：1、產(chǎn)權(quán)人身份證明原件「身份證/軍警證/回鄉(xiāng)證/臺(tái)胞證」 2、婚姻證明原件 「未婚證/結(jié)婚證/離婚證」 3、戶口簿原件 4、定金收據(jù)、首期款證明 「 收據(jù)」 5、半內(nèi)以上銀行流水帳 （或其他資產(chǎn)證明，多多益上） 6、收入證明原件，必須提供有月供兩倍以上的月收入進(jìn)帳證明(所屬單位證明) 例：3000元/月銀行月供，開收入證明7500元/月以上 (月收入+月生活費(fèi))/0.55=月收入值 7、相應(yīng)銀行結(jié)算帳戶供款存折 8、買賣合同/協(xié)議 賣方（出讓方）1、產(chǎn)權(quán)證原件（房產(chǎn)證和土地使用證） 2、契稅完稅證和轉(zhuǎn)讓發(fā)票原件（**好將之前的票據(jù)都拿齊） 3、產(chǎn)權(quán)人身份證原件「身份證/軍警證/回鄉(xiāng)證/臺(tái)胞證」，未成年人還需提供出生證明和戶口本原件 4、婚姻證明原件 「未婚證/結(jié)婚證/離婚證，買方需辦理按揭手續(xù)個(gè)別銀行需提供」 5、相應(yīng)銀行存折「提供用于收銀行尾款」 *上資料根據(jù)不同貸款銀行所提供的資料也不同 四、房產(chǎn)稅費(fèi) 1、契稅：評(píng)估價(jià)×1.5%（普通住宅） 評(píng)估價(jià)×3%（豪宅和非住宅） 住宅小區(qū)容積率在1.0以上； 住宅套內(nèi)面積≥120M2、建筑面積≥144 M2的房產(chǎn)按評(píng)估總價(jià)的3%計(jì)征(即豪宅評(píng)估總價(jià)3%計(jì)征)； 實(shí)際成交價(jià)低于住房平均套內(nèi)建筑面積交易價(jià)格（城區(qū)3900元/㎡、鎮(zhèn)區(qū)為2330元/㎡，以政府公告為準(zhǔn)）的1.44倍以下； 車庫、商鋪、寫字樓、廠房、地皮按評(píng)估總價(jià)×3% 2、交易費(fèi)：3元/平方米（地皮買賣300元/宗） 3、測(cè)量費(fèi)：洋房，150㎡以內(nèi)500元/宗 （多退少補(bǔ)） 4、印花稅：0.05% 5、印花稅票：5元/本證 6、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：個(gè)人住宅80元/宗；其他性質(zhì)100㎡以下（含100㎡）90元/宗，100㎡以上100元/㎡ 7、房地產(chǎn)共有人證：10元/本 8、土地權(quán)屬調(diào)查費(fèi)：城鎮(zhèn)居民100㎡以下13元/宗（每增加50平米加5元/宗，**高不超過30元） ★農(nóng)村、事業(yè)單位、企業(yè)、黨政機(jī)關(guān)、團(tuán)體另行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)） 9、工本費(fèi)：20元/宗 10、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明費(fèi)：①150平方米以下50元/宗 ②150至800平方米100元/宗 ③800平方米以上200元/宗 11、產(chǎn)權(quán)交易前查檔費(fèi)：50元/宗 12、中介代理費(fèi)：成交總價(jià)×1.5% 13、交易評(píng)估費(fèi)：0.5%（除住宅在交易中心免費(fèi)評(píng)估，其他產(chǎn)權(quán)過戶均需評(píng)估所出交易評(píng)估報(bào)告） 按揭付款在一次性的基礎(chǔ)上需增的稅費(fèi)： 14、律師見證費(fèi)：500元/宗 15、抵押工本費(fèi)：50元/宗 16、抵押登記費(fèi)：250元/宗 17、評(píng)估費(fèi)：500—600元左右 1、征地管理費(fèi)0.75元/平方米：（劃撥性質(zhì)） 2、出讓金: （劃撥性質(zhì)） A.住宅用地： a.國(guó)有：189元/平方米（西區(qū)沙朗及南區(qū)105國(guó)道以南：45元/平方米） b.集體：本村村民住宅用地:69元/平方米（西區(qū)沙朗及南區(qū)105國(guó)道以南：30元/平方米） B.商住、商業(yè)、經(jīng)營(yíng)性辦公用地：234元/平方米（西區(qū)沙朗及南區(qū)105國(guó)道以南：45元/平方米） C.工業(yè)用地：39元/平方米（西區(qū)沙朗及南區(qū)105國(guó)道以南：15元/平方米） D.非經(jīng)營(yíng)性辦公用地：24元/平方米 3、補(bǔ)出讓契稅:基準(zhǔn)地價(jià)×土地面積×3%（劃撥性質(zhì)） 4、交易費(fèi)：3元/平方米（地皮買賣300元/宗） 5、印花稅： 0.05% 6、中介代理費(fèi)：1.5% 7、人所得稅：①評(píng)估總價(jià)×1% ②（評(píng)估總價(jià)-原購價(jià)）×20% 注：哪種稅目低就按哪種計(jì)征辦法 ⑴、個(gè)人自住房滿5年的普通住房或房該房免征； ?、?、未滿5年的普通住房按全額計(jì)征1%或20%； ?、恰⒎亲≌蚍瞧胀ㄗ≌慈~計(jì)征1%或20%?！ ?、營(yíng)業(yè)稅：未滿5年銷售的房地產(chǎn)按評(píng)估價(jià)×5.6% （含教育附加費(fèi)、城市建設(shè)費(fèi)、提圍防護(hù)費(fèi)） ?、拧⒎吭摲亢统^5年的普通住房免征； ⑵、超過5年以上的非普通住房和非住房按差額計(jì)征?！ ?、增值稅： ⑴、個(gè)人擁有的普通住房和房改房免征，非普通住宅滿5年免征，滿3年未滿5年減半征收； ⑵、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，按轉(zhuǎn)讓金額的1%預(yù)征土地增值稅； ?、?、轉(zhuǎn)讓建筑物（含土地一起轉(zhuǎn)讓的）按0.7%的預(yù)征增值稅； ?、取⒎亲≌?.7%征收增值稅?！ ?0、企業(yè)所得稅：3.3% ⑴、企業(yè)應(yīng)納所得稅額=應(yīng)納稅、所得額（即客稅額）×應(yīng)稅所得率（10%）×適用稅率（33%） 三資企業(yè)、外籍（港、澳、臺(tái)比照）個(gè)人不征收城市建設(shè)稅及教育附加 ⑵、金融、保險(xiǎn)企業(yè)、中央預(yù)算級(jí)次的企業(yè)、國(guó)稅部門征管企業(yè)所得稅的其他企業(yè)，不代為預(yù)征企業(yè)所得稅 ?、?、個(gè)人銷售自建自住房≤50平米 南區(qū)≤60平米免征，超出部分按： 例：營(yíng)業(yè)稅=住房總售價(jià)×（首層基底面積-50）÷首層基底面積×5% 五、委托房產(chǎn)出售流程：1、業(yè)主意向委托（提供有效房產(chǎn)資料、身份證明、書面委托書） 2、物業(yè)代理公司登記房產(chǎn)銷售資料 3、尋找意向客戶，預(yù)約、帶客看房 4、意向客戶簽約，簽定誠意金協(xié)議 5、和業(yè)主簽定正式買賣合同，轉(zhuǎn)誠意金為定金（收齊過戶交易時(shí)所需的資料） 6、評(píng)估、測(cè)量、銀行審批待過戶 7、更名過戶，業(yè)主收首期款 8、出新業(yè)主產(chǎn)權(quán)證，收尾款（按揭的還需等它項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證出證，由銀行放款到指定帳戶） 9、結(jié)清交樓前所產(chǎn)生的費(fèi)用，水電過戶及戶口遷出 10、交易結(jié)束，資料入庫。
全部4個(gè)回答>??不經(jīng)中介怎么買房？應(yīng)該怎么辦呢？
153****9663 | 2019-07-09 10:37:13
已有5個(gè)回答
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132****0090
鑒于房產(chǎn)中介行業(yè)里亂象叢生，很多開始選擇自行進(jìn)行二手房交易。有的是因?yàn)榕笥严嗍?，不想多花一筆錢通過中介完全房產(chǎn)交易。雖然可以自行交易，但是不通過中介也蠻容易遇到麻煩事的。
查看全文↓ 2019-07-09 10:37:51
一：房款糾紛
房款交接是二手房交易過程中買賣雙方非常重視的一環(huán)，稍有不慎就會(huì)出現(xiàn)錢房?jī)墒У木骄?。比如，買方交付定金或房款，但是房屋不能如期過戶?；蛘哔u方只收了定金，完成過戶后拿不到尾款。yuqiancyh
因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式，一定要切記將重要事項(xiàng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)后進(jìn)行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補(bǔ)充協(xié)議。另外在進(jìn)行交易過程中要妥善保管交易過程中的短信、郵件，必要時(shí)錄音錄像，為免將來出現(xiàn)紛爭(zhēng)無法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進(jìn)行房款交接的過程中采用資金監(jiān)管的方式。
二：物業(yè)交割
二手房交易雙方完成房屋過戶并不意味著交易結(jié)束，**后還有一步是物業(yè)交割。物業(yè)交割包含范圍較廣，例如物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算，水、電、燃?xì)?、有線電視費(fèi)用等等均需交接并過戶。私下交易的雙方由于對(duì)流程不甚了解，往往會(huì)有所忽略，為之后的生活帶來不便。除此之外，還有賣方戶口遷移問題也很容易被忽略，這對(duì)之后買方的戶口遷入留下很大的隱患。
通過中介進(jìn)行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于二手房交易流程及國(guó)家政策十分了解，能夠使買賣雙方節(jié)省奔波時(shí)間，同時(shí)三方簽訂合同相對(duì)而言更具保障。 -
142****7613
第一階段：準(zhǔn)備買房——一件需要仔細(xì)思量的事情
查看全文↓ 2019-07-09 10:37:45
1、確定購買房屋的目標(biāo)，包括價(jià)格、地區(qū)、類型、樣式等。
2、制定買房財(cái)務(wù)計(jì)劃，到銀行做一個(gè)預(yù)批準(zhǔn)的貸款計(jì)劃。
3、選擇一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)，服務(wù)好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，為您提供信息，出謀劃策。
第二階段：看房——一個(gè)耗費(fèi)精力和時(shí)間的階段
1、請(qǐng)經(jīng)紀(jì)在網(wǎng)上進(jìn)行全面檢索，選出符合基本要求的房屋。
2、合理安排時(shí)間實(shí)地看房，避免旅途勞累，注意觀察學(xué)習(xí)。
3、拓寬思維，調(diào)整心態(tài)，根據(jù)市場(chǎng)狀況修正在價(jià)格、地區(qū)、類型、樣式等方面的定位。
4、選定自己滿意的房屋，其中有一見鐘情型和綜合比較型兩種方式。
第三階段：簽訂合同——一個(gè)嚴(yán)肅認(rèn)真的法律程序
1、了解合同基本條款，與經(jīng)紀(jì)商量制定出價(jià)與談判策略。
2、確立價(jià)格、訂金、交房日期和附加條件等，常見附加條件是貸款和驗(yàn)房。
3、簽字并遞交合同，可以直接遞交或傳真。
4、在合同經(jīng)雙方簽字有條件生效后，繳納訂金。
5、當(dāng)貸款和驗(yàn)房等附加條件滿足后，取消條件，合同完全生效。
第四階段：處理交房前事務(wù)——一段緊張期時(shí)期
1、到銀行辦理房屋抵押貸款。
2、委托驗(yàn)房師檢驗(yàn)房屋。
3、委托律師審核合同，調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)債務(wù)，計(jì)算費(fèi)用，準(zhǔn)備文件。
4、到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)，分為普通房屋保險(xiǎn)和全面房屋保險(xiǎn)。
第五階段：房屋交接——一個(gè)令人高興的時(shí)刻
1、到律師辦公室簽署銀行貸款、房屋過戶文件。
2、交清購房款和各項(xiàng)稅費(fèi)。
3、委托律師辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過戶更名登記手續(xù)。
4、領(lǐng)取房屋鑰匙，完成房屋交接。
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157****3664
不通過中介購買房屋程序主要有：產(chǎn)權(quán)弄清楚之后和房主協(xié)商房屋價(jià)格；簽訂買賣合同；交易管理部門確定產(chǎn)權(quán)無糾紛后辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，將購房款付給房主，買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，在30日內(nèi)核發(fā)房屋所有權(quán)證。您可以和賣主雙方協(xié)商相關(guān)證件，到西大街百盛對(duì)面房產(chǎn)交易中心辦理手續(xù)。雙方所需資料有：買賣契約（購房合同）、身份證。出售方：房產(chǎn)證、共有人同意出售證明、婚姻證明。交易中需要交納的費(fèi)用有：1、契稅（買方承擔(dān)）；普通住宅按買價(jià)征收1.5%；非普通住宅按買價(jià)征收3%；2、營(yíng)業(yè)稅（賣方承擔(dān)）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.5%收取；3、個(gè)人所得稅（賣方承擔(dān)）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的 20%收??；4、交易費(fèi)：6元/平米，（買賣雙方各付一半）；5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。
查看全文↓ 2019-07-09 10:37:39
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133****8355
不通過中介買房風(fēng)險(xiǎn)太大**好不要這樣操作。
查看全文↓ 2019-07-09 10:37:34
買房子是大事，注意風(fēng)險(xiǎn)，不要被詐騙。
二買房子流程多，時(shí)間長(zhǎng)，需要協(xié)商的事多
三流程有保障，時(shí)間安排合理。節(jié)省事情和時(shí)間。 -
154****7212
1.一次性付款過戶的流程：（未涂陰影部分是一次性過戶的程序）
查看全文↓ 2019-07-09 10:37:29
2.一次性付款過戶：1、測(cè)量圖紙5個(gè)工作日 2、交易過戶10個(gè)工作日出新產(chǎn)權(quán)證（指城區(qū)、其他鎮(zhèn)區(qū)不同）
整個(gè)一次性過戶合計(jì)15個(gè)工作日(將時(shí)間說得寬松些25天左右,防止意外)
二、按揭過戶的流程：（陰影部分是在一次性的基礎(chǔ)上需增加的程序）
1、房產(chǎn)評(píng)估2個(gè)工作日 2、測(cè)量圖紙5工作日 3、提交資料銀行審批3個(gè)工作日（公積金貸款另加十個(gè)工作日）4、交易過戶10個(gè)工作日出新產(chǎn)權(quán)證 5、出它項(xiàng)產(chǎn)權(quán)抵押證10個(gè)工作日 6、銀行放款1個(gè)工作日
整個(gè)按揭過戶合計(jì)31個(gè)工作日(45天左右)
相關(guān)問題
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一、一般的買房流程1、著手準(zhǔn)備買房：買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。2、挑選房源：這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的好處，全面細(xì)致考察房源信息。3、實(shí)地看房：選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個(gè)時(shí)候，購房者一定要學(xué)會(huì)看戶型圖。4、談判簽訂合同：確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
全部5個(gè)回答> -
答
一樓純屬誤導(dǎo)，房產(chǎn)中介行業(yè)只不過是世界上幾百萬種銷售行業(yè)中的一種，從業(yè)人員大多都是普通青年，試問哪個(gè)行業(yè)沒有害群之馬，偶遇的不代表全數(shù)，大多中介人員還是根據(jù)事實(shí)提供信息的，通過自身的努力來賺取微薄的傭金養(yǎng)家糊口，幾千萬的中介從業(yè)人員如像一樓所說那政府還不當(dāng)詐騙集團(tuán)來取締啊！不過凡事長(zhǎng)個(gè)心眼不是壞事，相信自己的眼睛及判斷吧！
全部3個(gè)回答> -
答
一、延遲交房一般超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二、沒有產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。三、開發(fā)商證件不全開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。四、面積誤差超過3%如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。六、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
全部4個(gè)回答> -
答
不通過中介你們直接到房管局過戶就行，但有很多風(fēng)險(xiǎn)的，搞不好房沒了還要面臨官司哦，找中介他就會(huì)把所有的交易流程很需要的資料告訴你，而且還幫你避免風(fēng)險(xiǎn)．錢該出的時(shí)候還是要出的
全部2個(gè)回答>
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