??買(mǎi)房后怎么付款？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 144****0489

  1、一次性付清全款。
  2、**30%（或以上），余款申請(qǐng)住房公積金貸款（正常繳交公積金的），或申請(qǐng)商業(yè)按揭貸款。貸款后的還款方式主要有兩種：一是等額本息法，二是等額本金法。
  3、與開(kāi)發(fā)商約定的分期付款。
  一、一次性付款
  是過(guò)去**為常見(jiàn)的付款方式，目前一般多用于那些低價(jià)位小單元的樓盤(pán)銷(xiāo)售。
  利：一次性付款一般都能從銷(xiāo)售商處得到房?jī)r(jià)款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價(jià)格**低。
  弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項(xiàng)資金的利息，對(duì)經(jīng)濟(jì)能力有限的購(gòu)房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開(kāi)發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大。
  
  二、分期付款
  又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。
  利：緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用房款督促開(kāi)發(fā)商履行合同中的承諾。
  弊：分期付款隨著付款期限的延長(zhǎng)，利率會(huì)越高，房款額比一次性付款的房款額高。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 10:57:16
• 147****1760

  　　購(gòu)房付款三種方式
  　　在現(xiàn)行的商品房交易中，付款方式大致有三種：一是一次
  　　性全額付款，即在雙方簽訂售房合同后一定期限內(nèi)付清房?jī)r(jià)的
  　　95％，余下5％交房時(shí)付清。二是分期付款，一般是在付清首期
  　　款后跟隨項(xiàng)目的工程進(jìn)度付款，至交房后付清全部房款。三是
  　　銀行按揭，其付款方式是按協(xié)議逐月向銀行付款。那么，居民
  　　在購(gòu)房時(shí)，到底選用哪種付款方式**合算呢？
  
  
  　　如果您收入豐厚，且具備足夠的購(gòu)房款，并且了解開(kāi)發(fā)商
  　　有良好的信譽(yù)和雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，就可選用一次性付款。因?yàn)?br/>　　選用一次性付款，開(kāi)發(fā)商都會(huì)給予一定的優(yōu)惠。并且，一次性
  　　付足房款，就擁有了房屋的產(chǎn)權(quán)，在必要時(shí)候，就可以隨心所
  　　欲地處置你的住房。

  查看全文↓ 2019-07-09 10:57:11
• 145****4828

  買(mǎi)房子的付款方式一般有三種：
  一種是一次性全額付款，即在賣(mài)房合同簽訂后買(mǎi)方把房款一次性支付給賣(mài)方。
  一種是分期付款，即買(mǎi)方把房款分成幾次逐次支付給賣(mài)方。
  再有一種是貸款支付，即買(mǎi)方將**款支付后賣(mài)方后，向銀行申請(qǐng)貸款，由銀行將剩余的房款支付給賣(mài)方，買(mǎi)方以所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)抵押給銀行，并向銀行償還貸款。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 10:57:06
• 133****9426

  一次性付款購(gòu)房手續(xù)不需要什么資料。有身份證，戶口本，如果是家庭單位的必須有結(jié)婚證！有這些證件就可以了，一次性付款購(gòu)房手續(xù)比貸款購(gòu)房手續(xù)簡(jiǎn)單很多。
  
  新房一次性付款購(gòu)房流程包括那些步驟呢?下面從以下3個(gè)步驟具體介紹一次性付款購(gòu)房的流程。
  
  1、判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力及樓盤(pán)的合法性
  業(yè)內(nèi)專家分析說(shuō)，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)可能會(huì)比較有限，您在買(mǎi)房時(shí)，在考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力的同時(shí)，更要判斷出您所要購(gòu)買(mǎi)的項(xiàng)目的合法性。綜合起來(lái)，您要看七證：(1)是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，(2)是國(guó)有土地使用證，(3)是建設(shè)規(guī)劃許可證，(4)是建設(shè)開(kāi)工許可證，(5)是預(yù)售許可證，(6)是銷(xiāo)售許可證，(7)是銀行按揭協(xié)議書(shū)。
  看這些證件，一是為了了解項(xiàng)目的合法性，更是要留意開(kāi)發(fā)商已付了多少地價(jià)款，這從有多少面積已被批準(zhǔn)規(guī)劃及準(zhǔn)許預(yù)售上就可以看出來(lái)。一個(gè)小區(qū)的面積少則十幾萬(wàn)平方米，多則幾十萬(wàn)平方米，大部分開(kāi)發(fā)商都是采取滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，先做第一期，資金逐步回籠后再分階段開(kāi)發(fā)后續(xù)工程。有些開(kāi)發(fā)商的土地款是一次性付清，有些開(kāi)發(fā)商則是分期付清土地款。由此，可以判斷出開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力，以及他們對(duì)作好項(xiàng)目的決心。
  這7個(gè)證件中，第2至第6個(gè)證件被稱為“五證”，要注意這五證的用地范圍、建設(shè)單位及銷(xiāo)售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致，用地范圍、銷(xiāo)售范圍是否包括您所購(gòu)買(mǎi)的房屋。現(xiàn)在有的開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取的是臨時(shí)土地使用證，此證意味著開(kāi)發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金，因而，在其領(lǐng)取的商品房預(yù)(銷(xiāo))售許可證的銷(xiāo)售范圍中，僅包括規(guī)劃項(xiàng)目的部分樓號(hào)，有的甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，您要著重審查您所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否包含在預(yù)(銷(xiāo))售范圍內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-07-09 10:57:00
• 131****9232

  要向銀行提供收入證明，然后你的身份證復(fù)印件，戶口復(fù)印件，結(jié)了婚的要結(jié)婚證，沒(méi)結(jié)的要未婚證明，具體流程銀行人員要給你講，**好多，要看開(kāi)發(fā)商要求付幾成，這個(gè)月供3千看你是辦的20年還是10年，3千中至少有接近一千是利息
  

  查看全文↓ 2019-07-09 10:56:55

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  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) ??房貸**怎么付款呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
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  買(mǎi)房貸款**付了之后，一般完成按揭貸款手續(xù)的時(shí)間在合同內(nèi)和房開(kāi)商有明確約定，如無(wú)法按照約定時(shí)間辦理完成貸款事宜，需向房開(kāi)商進(jìn)行告知，獲得房開(kāi)商同意延期后方可。以按揭貸款為例，辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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• 問(wèn) ??房貸要怎么付款呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  如果戶口在你繳納住房公積金的地區(qū)，并且持續(xù)繳納了一年以上，就可以辦理房貸，**款是房?jī)r(jià)的百分之20，如果是買(mǎi)新房除房款以外加上亂七八糟的手續(xù)費(fèi)還要1萬(wàn)塊錢(qián)左右，如果有地下室還要另算，有的地方地下室是必須買(mǎi)的，這樣你的**款就要準(zhǔn)備的充裕一點(diǎn)，**低就是百分之20，如果你沒(méi)有這么多錢(qián)的話是沒(méi)法貸款的

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• 問(wèn) ??在本地買(mǎi)房子怎么付款？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  買(mǎi)房子的付款方式一般有三種：一種是一次性全額付款，即在賣(mài)房合同簽訂后買(mǎi)方把房款一次性支付給賣(mài)方。一種是分期付款，即買(mǎi)方把房款分成幾次逐次支付給賣(mài)方。再有一種是貸款支付，即買(mǎi)方將**款支付后賣(mài)方后，向銀行申請(qǐng)貸款，由銀行將剩余的房款支付給賣(mài)方，買(mǎi)方以所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)抵押給銀行，并向銀行償還貸款。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房后怎么遷入戶口？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  首先要搞清楚，房子所在城市允不允許買(mǎi)房落戶（有的城市不允許，有的城市對(duì)面積有要求），到房子所在派出所戶政科咨詢一下。如果允許的話，拿著房證和身份證要到市公安局戶政處開(kāi)一個(gè)準(zhǔn)遷證，回戶口所在的派出所把戶口遷出，到房子所在地派出所落戶就可以了。

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