??二手新房怎么改合同?二手房改合同流程哪位可以說(shuō)說(shuō)?

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• 141****6818

  個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房后，產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有下發(fā)，此時(shí)是不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的；但如果能更改開(kāi)發(fā)商在房管部門(mén)的購(gòu)房備案登記，下發(fā)房權(quán)證時(shí)就會(huì)下發(fā)給更改過(guò)的人。您所問(wèn)及的包改合同八成是指這里。 這樣做會(huì)比產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后再過(guò)戶(hù)省錢(qián)；但存在手續(xù)上的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-09 12:51:15
• 147****3794

  1、首先要確定出售人是否完全持有該房產(chǎn)權(quán)，是否真實(shí)的合同權(quán)利人；
  2、其次要確定該房未向房管局備案，且開(kāi)發(fā)商同意進(jìn)行“改合同”更名方式交易。
  “改合同”就是原房主所購(gòu)買(mǎi)的房為新房，只是和開(kāi)發(fā)商簽了合同，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開(kāi)發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”。

  查看全文↓ 2019-07-09 12:51:10
• 158****2100

  1、所謂改合同就是現(xiàn)在的賣(mài)方先辦理退房，然后你再辦理商品房購(gòu)房手續(xù)。
  2、手續(xù)上是你從開(kāi)發(fā)商處買(mǎi)房，**款當(dāng)然是交給開(kāi)發(fā)商了。
  3、你應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房合同，并辦理銷(xiāo)售備案等等都可以證明房子是你買(mǎi)的啊。
  4、這種操作方式?jīng)]有什么問(wèn)題，與買(mǎi)新房手續(xù)完全一致。關(guān)鍵是你要清楚交易各方的關(guān)系，明確了關(guān)系才好明確責(zé)任義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-07-09 12:51:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手新房怎么改合同?買(mǎi)的二手房改合同需要多少費(fèi)用?
  答

  1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%；首次購(gòu)房90平方米以下1%；個(gè)人所得稅：1%.；登記費(fèi)：80元；圖紙資料費(fèi)：20元；印花稅：千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）；營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買(mǎi)普通住宅收差額營(yíng)業(yè)稅。2、網(wǎng)上看中的話(huà)如果是通過(guò)中介，還需要付中介費(fèi)。我們是在上海的菁英，不知道你的房子是在哪里？3、如果是通過(guò)中介，**終需要付多少錢(qián)，可以讓經(jīng)紀(jì)人幫你計(jì)算。

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• 問(wèn) 二手新房怎么改合同
  答

  1、首先要確定出售人是否完全持有該房產(chǎn)權(quán)，是否真實(shí)的合同權(quán)利人；2、其次要確定該房未向房管局備案，且開(kāi)發(fā)商同意進(jìn)行“改合同”更名方式交易。“改合同”就是原房主所購(gòu)買(mǎi)的房為新房，只是和開(kāi)發(fā)商簽了合同，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開(kāi)發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”。

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• 問(wèn) ??二手新房怎么改合同?二手房直接改合同的可以買(mǎi)嗎?
  答

  直接改合同的二手房尋找該類(lèi)房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢(shì)是信息量大，成本低；劣勢(shì)是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢(shì)是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢(shì)是需要花錢(qián)）；3、個(gè)人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢(shì)是對(duì)房源絕對(duì)了解，劣勢(shì)是砍價(jià)難）。

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• 問(wèn) ??二手新房怎么改合同?改合同費(fèi)用是多少啊?
  答

  1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%；首次購(gòu)房90平方米以下1%；個(gè)人所得稅：1%.；登記費(fèi)：80元；圖紙資料費(fèi)：20元；印花稅：千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）；營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買(mǎi)普通住宅收差額營(yíng)業(yè)稅。2、網(wǎng)上看中的話(huà)如果是通過(guò)中介，還需要付中介費(fèi)。我們是在上海的菁英，不知道你的房子是在哪里？3、如果是通過(guò)中介，**終需要付多少錢(qián)，可以讓經(jīng)紀(jì)人幫你計(jì)算。

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• 問(wèn) 二手新房怎么改合同?需要什么手續(xù)?
  答

  選擇中介機(jī)構(gòu)要慎重許多購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，為省時(shí)省力，都會(huì)通過(guò)中介機(jī)構(gòu)來(lái)查找房源，進(jìn)而委托其代理購(gòu)房。由于房地產(chǎn)交易中介市場(chǎng)魚(yú)龍混雜，許多不法中介采取各種手段欺騙購(gòu)房者，例如，有的中介為促成交易，故意隱瞞房屋質(zhì)量方面存在的瑕疵，有的在告知購(gòu)房者有關(guān)房屋面積等重要情節(jié)時(shí)含糊其辭，故意不明確使用面積、建筑面積、以及建筑面積是否包含了公用面積，從而給購(gòu)房者設(shè)下陷阱，使購(gòu)房者蒙受巨大損失。張律師提醒，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，其一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，其二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。??全面審查**重要環(huán)節(jié)全面審查是購(gòu)買(mǎi)二手房**重要的環(huán)節(jié)之一。張律師說(shuō)，所謂全面審查，主要包括以下幾個(gè)方面：１．對(duì)賣(mài)主的資格審查。要求賣(mài)房人出示房屋所有權(quán)證、身份證、戶(hù)口簿，查驗(yàn)賣(mài)房人與產(chǎn)權(quán)人是否為同一人，如不是同一人，須查看賣(mài)房者是否持有產(chǎn)權(quán)人簽發(fā)的有效的授權(quán)委托書(shū)；２．對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況的審查。房屋產(chǎn)權(quán)證須是縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證明，包括“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”，購(gòu)房者在審查上述證件時(shí)，必須查驗(yàn)原件，必要時(shí)可到該房屋所在地的房屋管理部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。３．對(duì)房屋其他上市交易資格的審查。（１）如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件；（２）如果房屋已出租，則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；（３）如果房屋已被抵押，則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件；（４）如購(gòu)買(mǎi)公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi) 用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此，應(yīng)要求賣(mài)房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售；（５）如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣(mài)房人提供政府部門(mén)對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū)；（６）如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買(mǎi)：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。４．對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶(hù)型、結(jié)構(gòu)等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線(xiàn)走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。??關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同當(dāng)中除了全面審查之外，交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，或者以所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估；簽約過(guò)程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或房主的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、期限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)，在這一環(huán)節(jié)，律師會(huì)告訴購(gòu)房者需要準(zhǔn)備哪些證件。**后，購(gòu)房后應(yīng)及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，以避免節(jié)外生枝。.

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