??二手新房怎么改合同?二手房直接改合同的可以買嗎?

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• 142****2704

  直接改合同的二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
  1、網(wǎng)絡渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當?shù)卣搲染W(wǎng)絡尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
  2、中介機構：當?shù)仄放浦薪闄C構或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
  3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

  查看全文↓ 2019-07-18 23:30:25
• 141****5660

  1、首先要確定出售人是否完全持有該房產權，是否真實的合同權利人；
  2、其次要確定該房未向房管局備案，且開發(fā)商同意進行“改合同”更名方式交易。
  “改合同”就是原房主所購買的房為新房，只是和開發(fā)商簽了合同，開發(fā)商還沒有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”。

  查看全文↓ 2019-07-18 23:30:21
• 137****5931

  不是的。 1、改合同有兩種情況，一種是二手房可以當一手房賣，也就是別人在開發(fā)商那里買了房子，只交了定金，再賣給，這樣買方可以到開發(fā)商那里重新簽訂購房合同，這種是二手房當一手房買，這樣就可以省不少稅，只要交契稅就行了（這種是**有保障的）。 2、另一種就小產權的房子，跟村委會什么的簽合同這種是沒有房產證的只要跟村里重新簽定合同就行；第三種是只有使用權的房子（比如半地下室或是閣樓什么的）只跟開發(fā)商簽合同，這種只要找到人也可以隨時改合同。
  

  查看全文↓ 2019-07-18 23:30:17

相關問題

• 問 二手新房怎么改合同
  答

  1、首先要確定出售人是否完全持有該房產權，是否真實的合同權利人；2、其次要確定該房未向房管局備案，且開發(fā)商同意進行“改合同”更名方式交易?！案暮贤本褪窃恐魉徺I的房為新房，只是和開發(fā)商簽了合同，開發(fā)商還沒有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”。

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• 問 ??二手新房怎么改合同?買的二手房改合同需要多少費用?
  答

  1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%；指導價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下1%；個人所得稅：1%.；登記費：80元；圖紙資料費：20元；印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；營業(yè)稅：購買普通住宅收差額營業(yè)稅。2、網(wǎng)上看中的話如果是通過中介，還需要付中介費。我們是在上海的菁英，不知道你的房子是在哪里？3、如果是通過中介，**終需要付多少錢，可以讓經(jīng)紀人幫你計算。

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• 問 ??二手新房怎么改合同?二手房改合同流程哪位可以說說?
  答

  個人購買商品房后，產權證還沒有下發(fā)，此時是不能辦理過戶手續(xù)的；但如果能更改開發(fā)商在房管部門的購房備案登記，下發(fā)房權證時就會下發(fā)給更改過的人。您所問及的包改合同八成是指這里。 這樣做會比產權證下發(fā)后再過戶省錢；但存在手續(xù)上的風險。

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• 問 ??二手新房怎么改合同?改合同費用是多少啊?
  答

  1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%；指導價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下1%；個人所得稅：1%.；登記費：80元；圖紙資料費：20元；印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；營業(yè)稅：購買普通住宅收差額營業(yè)稅。2、網(wǎng)上看中的話如果是通過中介，還需要付中介費。我們是在上海的菁英，不知道你的房子是在哪里？3、如果是通過中介，**終需要付多少錢，可以讓經(jīng)紀人幫你計算。

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• 問 二手新房怎么改合同?買房子哪些情況下可以改合同?
  答

  首先，問開發(fā)商何時辦房產？違約方承擔違約責任。其次，貸款前提，首套房**30%;銀行會審核你的資料和條件。

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