二手新房怎么改合同?買(mǎi)房子哪些情況下可以改合同?

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• 144****6854

  首先，問(wèn)開(kāi)發(fā)商何時(shí)辦房產(chǎn)？違約方承擔(dān)違約責(zé)任。
  其次，貸款前提，首套房**30%;銀行會(huì)審核你的資料和條件。

  查看全文↓ 2019-07-26 10:40:46
• 144****2587

  一、如果合同還沒(méi)有在房管局進(jìn)行備案登記的話(huà)，可以在開(kāi)發(fā)商處進(jìn)行更名手續(xù)，但開(kāi)發(fā)商一般會(huì)收取一筆更名費(fèi)；
  二、如果合同已經(jīng)備案，那就基本無(wú)法辦理更名手續(xù)了，除非你能打通房管局的關(guān)系，否則只能等房產(chǎn)證下來(lái)之后辦理過(guò)戶(hù)了；
  三、貸款條件很簡(jiǎn)單，提供身份證、戶(hù)口本、收入證明、購(gòu)房合同既可以申請(qǐng)，一般都由售樓部代辦了。

  查看全文↓ 2019-07-26 10:40:39
• 144****0177

  對(duì)于購(gòu)房合同能否更名分為兩種情況：
  　　（一）、如果合同已備案，則無(wú)法更名。 根據(jù)國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！?因此，合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。
  　?。ǘ?、如果購(gòu)房者已經(jīng)網(wǎng)簽，則購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商同意的話(huà)，先要撤銷(xiāo)合同，并且原合同撤銷(xiāo)之后，再和買(mǎi)方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。 這里面**關(guān)鍵的是要取得開(kāi)發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷(xiāo)，買(mǎi)房的合同才可以成功備案。另外，已經(jīng)按揭的房屋是無(wú)法辦理更名的。 合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。 二、購(gòu)房合同更名費(fèi)用是多少 目前到房管部門(mén)撤銷(xiāo)合同不收取費(fèi)用，但在具體辦理過(guò)程中存在費(fèi)用變化情況以房管局解釋為準(zhǔn)。另外，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在實(shí)際操作過(guò)程中再收取相關(guān)的代辦費(fèi)用等，如果購(gòu)房者認(rèn)為有不合理之處，可以詳細(xì)咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商并就此協(xié)商。 現(xiàn)今房地產(chǎn)市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商通常的做法是：購(gòu)房者需要進(jìn)行更名，他們都將收取更名手續(xù)費(fèi)，這一收費(fèi)雖然沒(méi)有政策依據(jù)，但基本上所有樓盤(pán)都是這樣做的，可以說(shuō)是不成文的行規(guī)。
  　　對(duì)于以下三種情況進(jìn)行合同更名開(kāi)發(fā)商普遍都將收取同樣的費(fèi)用：
  　　一是只交了定金；
  　　二是簽了正式合同并付了**款的；
  　　三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)

  查看全文↓ 2019-07-26 10:40:29
• 152****6027

  也就是所謂的更名。手續(xù)很簡(jiǎn)單的。
  因?yàn)橘u(mài)家手上還只是認(rèn)購(gòu)書(shū)，還未簽定購(gòu)房合同，還未到房產(chǎn)交易中心備案，也就涉及不到相關(guān)的稅費(fèi)。就和在開(kāi)發(fā)商手中買(mǎi)一手樓一樣的。
  雙方到開(kāi)發(fā)商那里，開(kāi)發(fā)商會(huì)將賣(mài)家的認(rèn)購(gòu)書(shū)作廢,重新和你簽定一份,這時(shí)也就是你直接與開(kāi)發(fā)商之間形成關(guān)系了.

  查看全文↓ 2019-07-26 10:40:19
• 132****1442

  購(gòu)房合同備案更名所需材料
  　　1、由質(zhì)量管理部門(mén)出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告;
  　　2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機(jī)關(guān)出具的有關(guān)證明;
  　　3、另?yè)Q購(gòu)的新購(gòu)房合同文本;
  　　4、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;
  　　5、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位收取購(gòu)房人違約金的證明;
  　　6、護(hù)照及有關(guān)部門(mén)確認(rèn)證明、工作調(diào)動(dòng)證明、醫(yī)院重癥診斷書(shū)等;
  　　7、本人身份證(含戶(hù)口簿)、注銷(xiāo)合同申請(qǐng)書(shū)、開(kāi)發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明
  　　以及全部購(gòu)房合同原件;
  　　8、房屋交付公告或公布的相關(guān)證明;
  　　9、有抵押行為的，需提供金融機(jī)構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明;
  　　10、超時(shí)退房的，需提供稅務(wù)部門(mén)的繳稅憑證。(以上1-6條根據(jù)實(shí)際情況提交，7-10條必須提交)
  　　11、辦理合同備案更名需提交的證明材料
  　　12、本人身份證、合同更名申請(qǐng)書(shū)、開(kāi)發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購(gòu)房合同原件。
  　　13、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶(hù)籍等有關(guān)證明。
  　　購(gòu)房合同備案更名流程
  　　1、購(gòu)房者擬寫(xiě)合同備案注銷(xiāo)、更名申請(qǐng)書(shū)，詳細(xì)說(shuō)明合同備案注銷(xiāo)或更名的理由;
  　　2、購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷(xiāo)、更名申請(qǐng)，由開(kāi)發(fā)企業(yè)簽寫(xiě)意見(jiàn)并蓋章同意;
  　　3、購(gòu)房者本人持合同備案注銷(xiāo)或更名申請(qǐng)書(shū)、身份證或戶(hù)口簿、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)。受理申請(qǐng)的房產(chǎn)管理部門(mén)審查確定情況屬實(shí)，符合合同備案注銷(xiāo)、更名條件的，出具初審意見(jiàn)，報(bào)市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷(xiāo)、更名手續(xù);
  　　4、商品房合同備案注銷(xiāo)、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時(shí)予以加蓋“作廢”及“更名修改”專(zhuān)用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。

  查看全文↓ 2019-07-26 10:40:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手新房怎么改合同?買(mǎi)房子什么情況下可以改合同?
  答

  購(gòu)房合同備案更名所需材料　　1、由質(zhì)量管理部門(mén)出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告;　　2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機(jī)關(guān)出具的有關(guān)證明;　　3、另?yè)Q購(gòu)的新購(gòu)房合同文本;　　4、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;　　5、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位收取購(gòu)房人違約金的證明;　　6、護(hù)照及有關(guān)部門(mén)確認(rèn)證明、工作調(diào)動(dòng)證明、醫(yī)院重癥診斷書(shū)等;　　7、本人身份證(含戶(hù)口簿)、注銷(xiāo)合同申請(qǐng)書(shū)、開(kāi)發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明　　以及全部購(gòu)房合同原件;　　8、房屋交付公告或公布的相關(guān)證明;　　9、有抵押行為的，需提供金融機(jī)構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明;　　10、超時(shí)退房的，需提供稅務(wù)部門(mén)的繳稅憑證。(以上1-6條根據(jù)實(shí)際情況提交，7-10條必須提交)　　11、辦理合同備案更名需提交的證明材料　　12、本人身份證、合同更名申請(qǐng)書(shū)、開(kāi)發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購(gòu)房合同原件?！　?3、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶(hù)籍等有關(guān)證明?！　≠?gòu)房合同備案更名流程　　1、購(gòu)房者擬寫(xiě)合同備案注銷(xiāo)、更名申請(qǐng)書(shū)，詳細(xì)說(shuō)明合同備案注銷(xiāo)或更名的理由;　　2、購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷(xiāo)、更名申請(qǐng)，由開(kāi)發(fā)企業(yè)簽寫(xiě)意見(jiàn)并蓋章同意;　　3、購(gòu)房者本人持合同備案注銷(xiāo)或更名申請(qǐng)書(shū)、身份證或戶(hù)口簿、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)。受理申請(qǐng)的房產(chǎn)管理部門(mén)審查確定情況屬實(shí)，符合合同備案注銷(xiāo)、更名條件的，出具初審意見(jiàn)，報(bào)市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷(xiāo)、更名手續(xù);　　4、商品房合同備案注銷(xiāo)、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時(shí)予以加蓋“作廢”及“更名修改”專(zhuān)用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。

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• 問(wèn) 二手新房怎么改合同
  答

  1、首先要確定出售人是否完全持有該房產(chǎn)權(quán)，是否真實(shí)的合同權(quán)利人；2、其次要確定該房未向房管局備案，且開(kāi)發(fā)商同意進(jìn)行“改合同”更名方式交易?！案暮贤本褪窃恐魉?gòu)買(mǎi)的房為新房，只是和開(kāi)發(fā)商簽了合同，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開(kāi)發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手新房怎么改合同?改合同費(fèi)用是多少啊?
  答

  1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%；首次購(gòu)房90平方米以下1%；個(gè)人所得稅：1%.；登記費(fèi)：80元；圖紙資料費(fèi)：20元；印花稅：千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）；營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買(mǎi)普通住宅收差額營(yíng)業(yè)稅。2、網(wǎng)上看中的話(huà)如果是通過(guò)中介，還需要付中介費(fèi)。我們是在上海的菁英，不知道你的房子是在哪里？3、如果是通過(guò)中介，**終需要付多少錢(qián)，可以讓經(jīng)紀(jì)人幫你計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手新房怎么改合同?二手房直接改合同的可以買(mǎi)嗎?
  答

  直接改合同的二手房尋找該類(lèi)房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢(shì)是信息量大，成本低；劣勢(shì)是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢(shì)是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢(shì)是需要花錢(qián)）；3、個(gè)人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢(shì)是對(duì)房源絕對(duì)了解，劣勢(shì)是砍價(jià)難）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手新房怎么改合同?二手房改合同流程哪位可以說(shuō)說(shuō)?
  答

  個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房后，產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有下發(fā)，此時(shí)是不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的；但如果能更改開(kāi)發(fā)商在房管部門(mén)的購(gòu)房備案登記，下發(fā)房權(quán)證時(shí)就會(huì)下發(fā)給更改過(guò)的人。您所問(wèn)及的包改合同八成是指這里。 這樣做會(huì)比產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后再過(guò)戶(hù)省錢(qián)；但存在手續(xù)上的風(fēng)險(xiǎn)。

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