??一手房貸款額度怎么算?買房貸款較高額度是多少?

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• 151****8640

  新房商業(yè)貸款額度是根據(jù)您個人資質(zhì)、貸款年限、還款能力等條件而定的。根據(jù)不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準。
  商業(yè)貸款沒有金額上限，只要您有足夠的還款能力，但是首套房也不能超過房屋總價的70%。

  查看全文↓ 2019-07-09 20:21:10
• 151****4734

  國家的規(guī)定不是單方面的，也是為了規(guī)范銀行操作。注意以下幾個重點就行。首次總體是7-8成
  1。房子的原值，有些專業(yè)說凈值。這里面有評估值，有些人說高貸和0**低**就是這樣來的。
  2。房子的裝修和付加值。
  3。貸款人的信用值，有些人有黑名單，100萬的房子貸50萬都有問題。有些人在名企上班，100萬的房子有時候可以貸80多萬。，呵呵
  4。貸款人的收入，正常要是月供的2倍左右。一般**低要有1.5倍.

  查看全文↓ 2019-07-09 20:21:06
• 134****2226

  具體如下:
  
  不得高于按照借款人公積金帳戶余額的倍數(shù)所確定的貸款限額，(基本住房公積金貸款上限為借款人帳戶余額的40倍、補充住房公積金為借款人帳戶余額的20倍)。
  不得高于按照房屋總價格的比例所確定的貸款限額。(現(xiàn)一手房為80%、二手房為70%)。
  不得高于按照還款能力所確定的貸款限額。公積金月繳存額的工資基數(shù)÷2*12個月*貸款年限=貸款額度。
  不得高于**高貸款額度。(現(xiàn)基本公積金為40萬補充公積金為10萬)。
  辦理公積金貸款，申請人必須連續(xù)繳存滿12個月的公積金,且申請公積金貸款時，公積金繳存狀態(tài)正常(欠繳1個月以上的不受理貸款)。商品房**高貸款額度不能超過總房價七成,二手房**高貸款額度不超過契稅單價的六成。
  在獲取到授信的核心數(shù)據(jù)之后，金融公司的風控系統(tǒng)就開始工作了，首先，它會核驗你是否是真實申請，然后會核實你是否有不良記錄，在通過各類風險規(guī)則的判斷之后。開始進入到信用評分模型之中計算你的授信額度。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 20:21:02

相關問題

• 問 一手房貸款額度怎么算?一手房貸款額度是多少?
  答

  國家的規(guī)定不是單方面的，也是為了規(guī)范銀行操作。注意以下幾個重點就行。首次總體是7-8成1。房子的原值，有些專業(yè)說凈值。這里面有評估值，有些人說高貸和0**低**就是這樣來的。2。房子的裝修和付加值。3。貸款人的信用值，有些人有黑名單，100萬的房子貸50萬都有問題。有些人在名企上班，100萬的房子有時候可以貸80多萬。，呵呵4。貸款人的收入，正常要是月供的2倍左右。一般**低要有1.5倍.

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• 問 一手房貸款額度怎么算
  答

  若是我行個人住房貸款：1、“首套房”**比例**低30%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

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• 問 買房貸款額度怎么算
  答

  住房公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，按四個條件算出的**小值就是借款人的**高可貸金額。計算方法如下： ①按照還貸能力計算的貸款額度 職工本人貸款額度的計算公式為： （借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。 夫妻雙方貸款額度的計算公式為： （夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。 其中還貸能力系數(shù)為40%。 月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。 ②按照房屋價格計算的貸款額度 計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數(shù) a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。 職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用住房或私產(chǎn)住房），貸款額度不超過所購房屋價格的80%。其中私產(chǎn)住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。 職工家庭貸款購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%。 購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。 b.購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費用的70%。 ③按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度 a.購買限價商品住房或經(jīng)濟適用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同）的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。 b.貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。 c.以下情況貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算：貸款購買第二套住房的；購買公有現(xiàn)住房的；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。 ④按照貸款**高限額計算的貸款額度 使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額80萬元。 申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。 計算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

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• 問 ??公積金買房貸款額度怎么算？
  答

  根據(jù)公積金管理中心規(guī)定現(xiàn)行的公積金貸款政，北京市申請公積金貸款買房貸款額度如下一、按以下兩種方式計算公積金貸款額度（一）、以其中的較小值為上限，并不得超過相應檔次的**高貸款額度借款人住房公積金繳存余額（以申請公積金貸款前一日晚 12 點的數(shù)據(jù)為準）的 10 倍，借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存余額合并計算符合公積金貸款條件的借款人，其配偶為現(xiàn)役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的 20 倍借款人或其配偶正常繳存新職工住房補貼的，所繳存的新職工住房補貼可與借款人的住房公積金繳存余額合并計算住房公積金可貸額度區(qū)分新職工住房補貼是否正常繳存的標準，按照住房公積金貸款管理關于住房公積金繳存條件的規(guī)定執(zhí)行（二）、房屋總價×（1－規(guī)定的貸款**款比例）1、職工家庭辦理首次公積金貸款，套型建筑面積（以下簡稱面積）在 90 平方米（含）以下的，貸款**款比例不得低于房屋總價的 20%；面積在 90 平方米以上的，貸款**款比例不得低于房屋總價的 30%2、第二次公積金貸款**款比例不得低于房屋總價的 50%注1：二手住房以成交價和評估價兩價中的較低價作為房屋總價注2：商品房以合同房價為房屋總價(不包括裝修價),借款人所購住房的房屋總價中包含裝修價款的，其房屋總價按扣去 15％計算二、公積金貸款的**高貸款額度（一）借款人一人正常繳存住房公積金的**高貸款額度為 30萬元（二）借款人及配偶均正常繳納住房公積金的**高貸款額度為 50 萬元三、按以下公式計算貸款公積金公積金月繳存額÷繳存比例×個人還貸能力系數(shù)(目前個人還貸能力系數(shù)為 0.3 )× 12 (月)×實際可貸年限(男法定退休年齡為 60 歲，女為 55 歲，可貸年限商品房不超過30年，二手房不超過 20 年)四、辦理材料1、借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的《居民身份證》、《居民戶口簿》原件及復印件和共同還款承諾書2、婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明)

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• 問 ??一手房貸款政策內(nèi)容有哪些?一手房貸款額度怎么算?
  答

  一手個人住房貸款的額度以所購商品住房或其他商品住房抵押的，抵押率**高不得超過80％；申請個人自建房貸款的，抵押物可為國有土地使用權或在建工程，抵押率**高不得超過70%。采取質(zhì)押擔保的，質(zhì)押率按照我行個人金融資產(chǎn)質(zhì)押貸款有關規(guī)定執(zhí)行。我行會根據(jù)具體情況對您的申請額度進行審核，請以實際發(fā)放為準。

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